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上海黄浦服务式公寓四星服务力榜
租房必看的专业榜单
时代豪庭酒店式公寓
地段：90.50
服务：92.50
产品：82.50
口碑：85.00
黄浦
一房,三房,二房
131套
时代豪庭酒店式公寓是一个地段卓越、服务出众的高端服务式公寓项目，综合得分87.35分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于内环核心CBD的区位禀赋与酒店级服务体系的深度融合，轨交配套、商业资源、医疗文体设施的高密度聚集，加之约1:66的人房比与每周三次入户保洁、布草更换等管家式服务，为高端商旅人士与品质租住客群提供了近乎酒店式的居住体验。然而，项目亦存在不容忽视的短板：底商业态仅咖啡厅一种，公区功能分散，社群活动频次仅为年度且形式单一；无租客端APP或小程序，数智化运营水平有限；楼栋全临街且最近道路距离仅约38米，低楼层住户面临一定道路噪音与私密性折损。总体而言，项目凭借核心地段与扎实服务稳居上海服务式公寓第一梯队，未来若能在社群运营、数智化工具与临街隔音等维度持续精进，将更具市场号召力。
服务式公寓
28999元/月起
上海世博木棉花凯悦臻选酒店
地段：86.80
服务：92.30
产品：83.10
口碑：77.80
浦东
一房,一房一厅
332套
上海世博木棉花凯悦臻选酒店是一个轨交便捷、服务出色、硬件扎实的五星级服务式公寓项目。项目的最大优势在于其卓越的地段价值和酒店级服务能力，特别是距8号线中华艺术宫站仅约264米的三轨交汇通勤条件，以及1：67人房比支撑下的半小时响应、当天解决的维修效率和七项以上增值服务，构成了项目吸引中长租客群的核心竞争力。然而，项目同样面临不容回避的短板。商水商电的收费标准意味着长期居住的持续性开支偏高；租客端缺乏APP或小程序，数字化体验明显滞后；社群活动种类单一、集团与政府资源衔接双双缺失，使运营生态的纵深拓展受限；楼栋位于社区边缘，最近道路仅约138米，低楼层租户或面临一定外部干扰。总体而言，项目综合得分86.65分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平。项目凭借品牌势能与服务品质建立了良好的市场站位，但要进一步释放资产价值，仍需在数智化运营、公区功能深化及资源生态联动等方面持续发力。
服务式公寓
20890元/月起
居舍酒店式公寓
地段：97.90
服务：92.10
产品：79.60
口碑：80.20
静安
一房,一房一厅,二房
102套
居舍酒店式公寓是一个地段卓越、服务精细的五星级服务式公寓项目，综合得分88.28分。项目的核心优势在于其出色的轨交与商业配套、扎实的服务响应体系以及完善的室内功能配置，这些要素共同构成了项目在核心CBD租赁市场中的竞争力底座。然而，项目同样面临不可忽视的结构性短板。楼栋紧邻商业建筑，楼间距颇为局促，低楼层单元的采光与私密感受限；500米范围内存在轻度环境污染源，对居住静谧度有一定干扰。此外，品牌知名度尚处TOP30-50区间，集团与政府资源衔接缺位，外部资源的可调用性有限。综合而言，项目适配注重通勤效率与酒店式省心体验的中高端租住需求，但在空间私密感与品牌溢价方面仍有提升空间。
服务式公寓
45000元/月起
上海金桥中环碧云庭服务公寓
地段：77.60
服务：91.80
产品：83.90
口碑：85.00
浦东
二房二厅,三房二厅
668套
上海金桥中环碧云庭服务公寓是一个轨交便捷、服务卓越、产品扎实的五星级服务式公寓项目，综合得分86.92分，软实力尤为突出。项目最大优势在于其卓越的服务能力（91.8分）与运营实力（89.6分），半小时内报修响应、当天解决、1:134人房比、7项以上增值服务及月度社群活动，构成了项目留住租户的核心竞争力。新建重资产属性叠加民水民电与85%的得房率，为长期稳定运营奠定了扎实基础。然而，项目亦存在需要正视的短板。公区配套（68.6分）是硬实力中的明显弱项，底商业态仅咖啡厅一种，社区商业丰富度严重不足；车位配比信息不清晰，充电桩数量是否充裕尚待确认。此外，外窗数量有限影响室内通透感，数智化运营水平有限（无APP/小程序），品牌在租赁住房领域的规模化占位亦有提升空间。总体而言，项目评级为五星服务式公寓，属于行业领先水平的服务式公寓项目。项目凭借央企信用背书、酒店级服务基因与成熟的产品硬件，在中高端租住市场具备较强的溢价能力，但若要进一步巩固竞争优势，需在公区商业生态、数智化运营及品牌规模化建设等方面持续投入。
服务式公寓
15999元/月起
5
协信莎玛长风服务式公寓
地段：87.40
服务：86.60
产品：83.60
口碑：57.40
普陀
一房,二房
404套
协信莎玛长风服务式公寓是一个轨交便利、服务扎实的四星服务式公寓项目，综合得分80.81分。项目的核心优势在于卓越的轨交配套与成熟的商业资源——步行约168米即达地铁站口，约283米可抵市级商业中心，加之管家式服务体系与高效报修响应，构成了吸引中长期商务客群的坚实基础。然而，项目也面临不容回避的短板。品牌影响力（57.4分）是最大掣肘，企业债务层面的负面舆情对潜在租户信心构成干扰；公区非独立设置导致功能体验打折扣；2.5米层高与3.4米楼间距让空间舒适性受限。此外，商水商电推高生活成本，社群活跃度与数智化水平亦有待提升。总体而言，项目硬件与服务基底扎实，但品牌信誉修复与运营力补强将是决定其长期竞争力的关键所在。
服务式公寓
8349元/月起
6
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓
地段：82.50
服务：91.50
产品：87.80
口碑：80.20
浦东
三房,二房
185套
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓是一座地段卓越、服务精细的五星服务式公寓，综合得分87.36分。项目的最大优势在于其所处的陆家嘴核心区禀赋，紧邻轨交与越江隧道，商业、景观与文体资源高度密集，加之民水民电与约1：62的人房比配置，为租户构建起便捷与省心并重的生活底盘。然而，短板同样清晰。楼间距仅约2米，采光与视野私密性受限，是产品硬实力中最难回避的掣肘；数智化运营与政企资源衔接缺失，APP与小程序均未配置；品牌在克而瑞榜单中暂无排名，规模声量有待提升。总体而言，项目分级为五星服务式公寓，属于行业头部水平，凭借核心地段与酒店式服务建立了稳固的竞争壁垒，但楼间距与数智化短板需在长期运营中持续平衡。
服务式公寓
47999元/月起
7
恺诚行政公寓
地段：76.90
服务：91.10
产品：84.60
口碑：80.20
闵行
一房一厅,二房一厅,三房二厅
256套
恺诚行政公寓是一座服务执行力突出、产品配置扎实的五星服务式公寓，综合得分86.31分。项目最大长板在于软实力（90.8分），人房比约1：64、报修半小时响应且当天解决、24小时管家与安保全天值守，让您居住省心；产品端9项家电、19处收纳与轻奢装修亦是硬实力（80.7分）的核心支撑。然而短板同样清晰：地段价值（76.9分）受制于约两百米化工企业与约九百米轨交距离，不利因素评分仅38分；品牌影响力（80.2分）在头部榜单中排名靠后，行业奖项积累有限。总体而言，项目综合评级为五星服务式公寓★★★★★，服务与产品双轮驱动，适合对居住品质敏感、对轨交依赖度适中的中高端客群，未来需在环境隐患治理与品牌升维上持续发力。
服务式公寓
11999元/月起
8
海格公寓
地段：92.50
服务：91.00
产品：81.70
口碑：79.00
静安
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅,四房二厅
62套
海格公寓是一个地段价值卓绝、服务能力突出的五星服务式公寓项目，综合得分86.02分。项目的核心优势集中于静安寺核心CBD的轨交枢纽地位、1KM内国际级商业综合体环绕的地段禀赋，以及1:31人房比与酒店式管家服务构成的服务体系。锦江丽笙品牌背书与百年建筑修缮焕新，为项目在高端客群中建立了颇为清晰的辨识度。不过，项目的主要短板同样值得关注。不利因素评分仅63分，延安高架的车流噪音与直升机场的邻近，对居住静谧性构成实质挑战；商水商电的日常开支高于民水民电标准，长住租客需将差额纳入预算；公区面积虽达5000㎡，但社商业态单一、办公学习功能仅配置会议室，数智化运营亦有待补强。总体而言，项目以92.5分的地段价值与89.1分的软实力构建了鲜明的高端服务式公寓画像，在产品细节与运营工具上仍有精细化空间。
服务式公寓
29999元/月起
9
长河国际公寓·新天地
地段：89.00
服务：89.10
产品：80.80
口碑：75.50
黄浦
一房,三房,二房,四房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
324套
长河国际公寓·新天地是一个地段优越、服务成熟的服务式公寓项目，综合得分85.54分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于新天地核心CBD辐射圈的地段禀赋与体系化的服务能力：300余米即达地铁站，1KM内可换乘4条轨交线路，三甲医院、公园绿地、文体设施高度浓缩于步行半径内；1：65的人房比与24小时管家服务，配合每周入户保洁与布草更换，构建起从容高效的服务底盘。然而，项目也存在值得关注的短板。建筑于2002年建成，外立面与公共区域带有一定年代感，商水商电的计费标准抬高了日常居住成本；楼栋临街且楼间距紧凑，室外隔音与私密性成为居住体验中的现实变量；社群活动按季度组织、集团资源联动空白，在社交连接与外部权益层面仍有拓展余地。总体而言，项目以地段与服务的双轮驱动构筑起清晰的价值壁垒，若能在设施焕新与运营纵深上持续精进，其在高端服务式公寓赛道中的竞争力将更为稳固。
服务式公寓
18000元/月起
10
新港大厦服务式公寓
地段：85.10
服务：90.00
产品：81.10
口碑：79.00
浦东
三房
120套
新港大厦服务式公寓是一个硬件品质扎实、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分84.84分，获评五星服务式公寓。项目最大底气来自地段的商务聚合效应：步行五百余米即达向城路站，一公里内四条地铁线路交汇，百联世纪、九六广场等市级商业中心环伺，源深体育中心与上博东馆皆在步行范围，通勤效率与生活丰富度在同板块中颇为突出。
短板同样清晰。公区配套是硬实力中的主要失分项，底商业态仅咖啡厅一种，租户家庭日常采买需依赖沿街商铺；社群活动仅为年度频率，邻里温度与归属感建立受限；品牌在克而瑞榜单中未能入榜，行业声量有限；商水商电标准与约10米的楼间距，也为长期居住的能耗预算与采光体验增添了几分考量。
总体而言，项目以服务力和产品力构建核心竞争力，适合重视通勤效率与生活便利的商务租户及家庭客群。若能在公区业态丰富度与社群运营频率上有所突破，项目的长期竞争力将更趋完善。
服务式公寓
22999元/月起
11
base佰舍PLUS-滨江
地段：82.80
服务：89.60
产品：87.90
口碑：73.00
黄浦
一房,一房一厅,三房,三房一厅,二房,二房一厅
256套
base佰舍PLUS-滨江是一个轨交条件优越、产品实力过硬、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分86.51分，评级为五星服务式公寓。项目的核心优势在于三轨交汇的通勤条件、1:26的管家式服务密度以及颇具诚意的室内功能配置。然而，项目周边商业等级有限、噪音与安全隐患较为突出，叠加品牌规模化声量不足与集团资源衔接缺失，共同构成其价值天花板。总体而言，项目在"居住品质"与"服务温度"两个维度上表现突出，精准回应了中高端客群对省心生活的核心诉求，但地段不利因素、公区办公学习功能薄弱及运营资源纵深不足，仍是制约其竞争力进一步提升的关键环节。
服务式公寓
12000元/月起
12
浦东嘉里城服务式公寓
地段：80.90
服务：89.50
产品：86.80
口碑：75.50
浦东
LOFT,一房,三房,二房,四房
182套
浦东嘉里城服务式公寓是一个轨交近距、服务体系成熟的高端服务式公寓项目，综合得分84.55分，评级为五星服务式公寓。项目的最大优势在于距7号线花木路站仅142米的头部通勤条件，以及半小时响应、当天解决的报修闭环与专属管家一对一服务，共同构筑起酒店式居住体验的核心壁垒。然而，项目亦存在不容忽视的短板。楼间距仅8米、单外窗配置，低区住户的采光与私密性有所折损；社区底商业态单一、无租客APP与智能家居，配套层面仍有提升余地。此外，十年房龄带来的装修折旧与商水商电的成本结构，对长期租住者亦构成一定考量。总体而言，项目以服务与产品双料高分立足市场，适配对省心与品质有明确诉求的中高端客群，未来若能在数字化服务与公区功能上补足，竞争力将更进一步。
服务式公寓
26999元/月起
13
上海新虹桥凯悦嘉轩酒店式公寓
地段：59.00
服务：89.10
产品：86.40
口碑：75.50
青浦
一房,一房一厅
295套
上海新虹桥凯悦嘉轩酒店式公寓是一个服务体验出色、产品品质扎实的服务式公寓项目，但地段价值与品牌影响力存在明显短板。项目的最大优势在于其酒店基因驱动的服务体系与高能级商业配套，特别是半小时报修响应、1：59人房比、每周两次入户保洁等酒店式服务标准，以及百联奥莱步行可达的商业便利性，共同构筑了项目吸引长住客群的核心竞争力。然而，项目地处远郊、距最近地铁站约1.5公里、1公里内无轨交覆盖，日常通勤高度依赖自驾或接驳，商水商电亦推高长期居住成本。此外，项目在克而瑞租赁住房品牌榜单中尚未入榜，政企资源合作与社群活动外部资源引入不足，增值服务广度亦有提升空间。总体而言，项目综合得分85.46分，评级为五星服务式公寓，在服务式公寓赛道中处于中上水平。项目具备扎实的服务底盘与品牌信任基础，但若要在竞争中持续突围，必须在地段通达性、品牌租赁市场认知度与外部资源整合等方面进行针对性改善。
服务式公寓
9999元/月起