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克而瑞长租评测 新港大厦服务式公寓
项目特征
评测时间：2026年03月06日
新港大厦服务式公寓是雅诗阁旗下盛雅服务公寓（Citadines）运营的市场化长租公寓，核心亮点聚焦陆家嘴CBD区位 + 四线轨交环绕 + 全屋轻奢精装 + 三房家庭适配 + 高频管家服务 + 全域收纳系统，以国际化服务标准适配高净值家庭与外派高管。
亮点综述
新港大厦服务式公寓凭借卓越的地段价值与高效的服务体系，在上海服务式公寓市场中展现出较强的综合竞争力。项目步行约6分钟可达4号线向城路站，1公里内覆盖2/4/6/9四线换乘枢纽，商业配套高度成熟，百联世纪购物中心、九六广场等大型综合体近在咫尺，生活便利度极佳。然而，项目亦存在明显短板：物业建成已逾14年，设施老化问题在近期舆情中有所体现；仅提供单一三房户型，缺乏对多元租户结构的适配；社群活动频次仅为年度一次，社区活力不足；公区虽功能齐全但面积未披露，办公学习配套偏基础，难以支撑高频远程办公需求。综合得分为81.14分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中高端市场稳健型选手，若能在硬件焕新与社群运营上发力，有望进一步提升溢价能力。
硬实力 80.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 89.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓四星 质价比榜
第7名
服务力榜 第10名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 浦东-浦东新区松林路283弄
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2012年01月
- 租金 22999元/月起
- 总套数 120
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 三房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/餐厅、健身房（免费）、会议室/自习室、停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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