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上海二手房宝山2-3万销售套数榜
买房必看的专业榜单
馨佳园
7.5 分
品质：7.6
居住：7.1
生活：7.6
口碑：7.9
宝山
53.83-97.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平符合主流标准，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套、教育资源和医疗资源在合理距离内均有分布，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。
约 30392 元/m²
共富一村
7.5 分
品质：7.7
居住：5.6
生活：8.5
口碑：7.7
宝山
31.62-138.95㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的保洁、安保和维修服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有基础的教育、商业和休闲配套，能满足日常生活所需。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 29393 元/m²
和家欣苑(b区)
8.2 分
品质：8.9
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.5
宝山
60.78-119.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
价格待定
通河一村
8.3 分
品质：7.9
居住：7.7
生活：9.2
口碑：8.5
宝山
33.36-92.44㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源充足，能够较好地满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 41728 元/m²
5
宝钢八村
8.1 分
品质：7.5
居住：8.0
生活：8.8
口碑：8.1
宝山
27.28-98.58㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共活动空间较为合理。停车配置存在一定挑战，但管理尚属有序。物业服务水平能够满足基本需求，团队能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面，其资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。
约 29623 元/m²
6
杨泰二村
7.3 分
品质：7.6
居住：5.2
生活：8.3
口碑：7.6
宝山
39.98-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境一般，内部公共空间尚可。物业服务水平有待提升，安保与维修响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有基本商业配套，能满足日常购物需求，同时覆盖了幼儿园和中学等教育资源。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度较高，但价格涨幅相对平缓，资产保值能力尚可。
约 33063 元/m²
7
宝沁苑
8.1 分
品质：7.9
居住：7.4
生活：8.7
口碑：8.3
宝山
65.93-111.39㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗、休闲等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 31495 元/m²
8
新城昱翠湾
8.3 分
品质：8.1
居住：9.3
生活：8.0
口碑：8.2
宝山
52.18-85.28㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观基本满足需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本具备。市场口碑方面，二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较为均衡的选择。
约 26454 元/m²
9
共康八村
8.3 分
品质：7.7
居住：7.9
生活：9.2
口碑：8.1
宝山
42.94-85.35㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为完备，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，整体认可其作为预算有限下的务实选择。
约 35628 元/m²
10
呼玛三村
8.1 分
品质：7.2
居住：7.9
生活：9.1
口碑：8.2
宝山
39.26-127.38㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保可靠，维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 37160 元/m²
11
呼玛二村
8 分
品质：7.2
居住：7.6
生活：9.1
口碑：8.0
宝山
41.12-71.80㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求基本可以满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾便利与性价比的务实选择。
约 34710 元/m²
12
宝城二村
7.5 分
品质：7.8
居住：5.7
生活：8.5
口碑：7.5
宝山
27.62-141.81㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本具备，休闲配套有一定基础。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡的务实选择。
约 35364 元/m²
13
海滨四村
7.7 分
品质：7.2
居住：6.0
生活：9.2
口碑：7.8
宝山
37.80-78.53㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够维持社区基本运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 29565 元/m²
14
禄德华苑
7.4 分
品质：7.8
居住：5.7
生活：8.4
口碑：6.9
宝山
54.29-124.08㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境表现良好，小区内部环境维护较为整洁。物业服务能够履行基础职责，社区日常运转有序。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，但公共交通便捷度有待提升。教育资源相对丰富，医疗配套基本满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，其历史成交表现与周边市场基本同步，展现出一定的市场流通性。
约 33906 元/m²
15
绿洲花园
8.2 分
品质：7.7
居住：8.7
生活：8.6
口碑：7.9
宝山
65.17-178.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，响应较为及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗资源基本满足需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 31689 元/m²
16
菊泉新城爱建顾园
7.7 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：8.7
口碑：8.1
宝山
52.51-103.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，公交出行便捷；大型购物中心与商业配套均在合理范围内，教育资源与医疗配套齐全。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场流动性均处于良好水平，市场认可度较高。
约 31861 元/m²
17
高境一村
7.6 分
品质：7.4
居住：6.0
生活：8.8
口碑：7.8
宝山
39.34-183.60㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住品质符合市场主流标准。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业及日常采买配套较为齐全，能够较好地满足居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较为务实的选择。
约 36896 元/m²
18
丰水宝邸(东苑)
7.9 分
品质：8.0
居住：8.0
生活：7.9
口碑：7.8
宝山
50.41-90.67㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度中等，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、管理规范的品质社区。
约 28185 元/m²
19
丰水宝邸(西苑)
8 分
品质：8.1
居住：7.3
生活：8.3
口碑：8.3
宝山
50.48-123.48㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了合理的空间尺度与绿化环境。物业服务水平稳定，能保障日常维护与基本响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，具备一定的市场认可度与保值能力。
约 28893 元/m²
20
共富三村
8.2 分
品质：7.9
居住：7.9
生活：8.7
口碑：8.4
宝山
39.20-185.83㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边购物、教育、医疗等基础生活配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是一个居住氛围成熟的务实选择。
约 34002 元/m²
21
南大路86弄
7.8 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：8.6
口碑：6.8
宝山
42.25-72.09㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性良好，公共交通便捷，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，可满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 30654 元/m²
22
呼玛四村
7.8 分
品质：7.5
居住：7.0
生活：8.6
口碑：7.9
宝山
39.80-84.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，居住密度较为舒适，公共活动空间尚可。绿化环境基本达标，能够提供一定的休闲空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 35952 元/m²
23
大华二村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝山
40.32-121.71㎡
约 44529 元/m²
24
宝林二村
7.9 分
品质：7.3
居住：8.0
生活：8.7
口碑：7.8
宝山
36.53-68.96㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度适中。绿化环境经过基本维护，提供了必要的公共活动空间。停车配置相对基础，能够满足部分住户需求。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和流通性在区域内具有一定认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 34361 元/m²
25
密山二村
8.2 分
品质：7.5
居住：8.0
生活：8.9
口碑：8.4
宝山
31.37-69.88㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足居民日常活动的基本需求。物业服务水平主流，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 32730 元/m²
26
永清新村
7.7 分
品质：7.5
居住：6.0
生活：8.7
口碑：8.2
宝山
41.41-68.97㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，教育、医疗、商业及休闲配套均较为完善，能满足日常居住需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是追求性价比的务实选择。
约 29247 元/m²
27
泗塘一村
7.2 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：8.6
口碑：7.8
宝山
13.50-83.85㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基本的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通出行较为方便，周边商业、教育和休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场一定认可。
约 32064 元/m²
28
泗塘五村
7.5 分
品质：7.3
居住：5.3
生活：9.1
口碑：8.0
宝山
33.04-78.77㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板也无突出亮点的务实选择，适合注重性价比的购房者。
约 32899 元/m²
29
淞南四村
7.4 分
品质：7.3
居住：5.7
生活：8.6
口碑：7.7
宝山
27.99-157.43㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局未显拥挤，内部环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 32678 元/m²
30
祁连二村
7.8 分
品质：7.6
居住：7.0
生活：8.5
口碑：8.2
宝山
40.04-91.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平符合市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，在区域内具备一定的资产保值能力。
约 34250 元/m²