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泗塘一村

上海宝山共富、共康收益榜第8名
约 32064 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.9 品质
5.0 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  泗塘一村
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基本的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通出行较为方便，周边商业、教育和休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10，楼间距相对紧凑。绿化率为0.25，园林绿化面积有限。车位比为1:0.3，停车资源较为紧张。楼龄为5-14年，建筑年代跨度较大，但整体维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为陕西天华物业有限责任公司，物业费为0.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。交通方面，公共交通网络较为发达，周边有长江西路泗塘新村(公交站)等多个公交站点，距离约230米。教育配套方面，周边有上海市宝山区虎林路幼儿园(分园)，距离约107米；有泗塘新村小学，距离约170米。商业配套丰富，周边有农工商超市(泗塘一村店)、泗塘购物中心、华联超市(呼玛店)等购物场所。休闲配套方面，周边有后工业生态景观公园、上海科普公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32064元/m²
  • 户型面积 13.50-83.85m²（1-3居）
  • 物业公司 陕西天华物业有限责任公司
  • 物业费用 0.25元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6390户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.44㎡
周边信息