呼玛三村

上海宝山2-3万销售套数榜第15名
37160 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
7.9 居住
9.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  呼玛三村
8.1
小区综合评分
7.2
品质
7.9
居住
9.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,安保可靠,维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海通河物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有呼兰路共和新路(公交站)、呼玛路共和新路(公交站)、通河路呼玛路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(呼兰路店)、优资莱(呼玛路店)、LAWSON罗森(呼玛路店)、盒马邻里(宝山呼玛路店)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面有上海市宝山区红星幼儿园呼玛三村园,医疗配套有周边三甲医院,均在便捷可达范围内。休闲配套方面,周边有上海科普公园、共和公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37160元/m²
  • 户型面积 39.26-127.38m²(1-4居)
  • 物业公司 上海通河物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4665户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 58.55㎡
周边信息