海滨四村-克而瑞好房点评网

当前位置：

海滨四村

上海宝山50㎡以下销售面积榜第8名

约 29565 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.2 品质

6.0 居住

9.2 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测海滨四村

7.7

小区综合评分

7.2

品质

6.0

居住

9.2

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够维持社区基本运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 7.2

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20，建筑密度相对较高。绿化率为0.17，社区内部绿化环境较为有限。车位比为1:0.2，停车资源相对紧张。楼龄为33-38年，属于房龄较老的社区，建筑外立面和公共设施维护状况一般。

居住服务 6.0

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宝房(集团)海滨物业服务有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的合同职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，服务响应和处理效率处于市场一般水平。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，周边有牡丹江路水产路公交站（116路;51路;728路;宝山1路;宝山25路;宝山8路），距离124米。教育配套方面，周边有海滨三村幼儿园（距离74米）、水产路小学（距离74米）和海滨中学（距离131米）。商业配套方面，周边有可的便利店(海滨六村店)、卷毛水果大卖场、家优达果品直销批发行、澄蟹轩阳澄湖大闸蟹(宝山店)等购物场所。医疗配套方面，周边有上海贤佳口腔门诊部，距离152米。休闲配套方面，周边有泰力宝体育公园、吴淞公园等公园。公共交通网络发达，商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。