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丰水宝邸(东苑)

上海宝山2-3万销售套数榜第13名
28185 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
8.0 居住
7.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  丰水宝邸(东苑)
7.9
小区综合评分
8.0
品质
8.0
居住
7.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,周边交通出行较为便捷,商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟,能满足居民日常生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度中等,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、管理规范的品质社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海捷杰物业发展有限公司,物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有宝安公路教育路公交站,距离约202米,可乘坐345路、宝山1路、宝山29路、宝山3路等多条公交线路。教育配套方面,周边有幼儿园,如小雨点幼儿园(教育路),距离约126米;上海市宝山区顾村中心幼儿园(分园),距离约312米。商业配套方面,周边有伟成百货店、华丰超市(丰水宝邸店)、丰水超市(教育路)、盒马邻里(上海宝山教育路店)、LAWSON罗森(丰水宝邸店)等便民商店和超市。医疗配套方面,周边有理疗店,如元大劉氏理療(宝山教育路店),距离约105米;香灸保脊堂(教育路店),距离约195米。休闲配套方面,周边有菊盛公园、郊野森林园等公园。整体配套较为成熟,能满足居民日常生活所需。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价总体平稳。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28185元/m²
  • 户型面积 50.41-90.67m²(1-7居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

周边信息