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上海二手房长宁内长宁收益榜
买房必看的专业榜单
迅发公寓
8.6 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.8
口碑：7.6
长宁
36.00-158.85㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲场所多样。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其地段与配套为主，是预算充足家庭的主流选择之一。
约 82488 元/m²
欣怡小区
8.6 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.7
口碑：8.3
长宁
28.00-71.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套较为完善，社区底商丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源方面，周边有较为丰富的学校资源。医疗资源也相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。
约 68089 元/m²
番禺路385弄
7.3 分
品质：6.9
居住：6.0
生活：8.9
口碑：6.6
长宁
36.13-77.03㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境一般，内部公共空间有限。停车资源较为紧张，日常管理面临一定压力。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 74297 元/m²
湘江大厦
8.3 分
品质：8.1
居住：8.7
生活：8.8
口碑：7.2
长宁
120.32-147.49㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，能够满足日常居住需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与便利性的务实选择。
约 46278 元/m²
5
兴国路41弄小区
8.4 分
品质：7.5
居住：9.6
生活：9.1
口碑：7.6
长宁
76.42-97.89㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观能提供高品质的居住体验。物业服务水平优异，服务团队能有效履行日常管理职责。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟且优质。市场数据显示，其二手房成交活跃度与价格涨幅均表现稳健。总体而言，这是一个在品质、服务、配套及市场口碑方面均有出色表现的社区，适合追求高品质生活的购房者。
约 108679 元/m²
6
银鑫大楼
7.9 分
品质：7.6
居住：7.3
生活：9.1
口碑：6.9
长宁
47.73-96.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局相对合理。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。
约 60810 元/m²
7
新时空国际商务广场
8.7 分
品质：7.9
居住：9.9
生活：9.2
口碑：7.7
长宁
40.00-67.80㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对充足，内部环境维护整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供较为全面的日常管理服务。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善且丰富，医疗资源充足，能满足日常购物、休闲与健康需求。教育资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内有一定涨幅，略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。
约 47371 元/m²
8
良友小区延安西路548弄60支弄
7.7 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：8.3
口碑：7.3
长宁
21.62-63.35㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟。市场数据显示，该小区成交活跃度在区域内表现尚可，价格走势与周边市场平均水平基本持平，业主满意度整体中性，资产保值能力处于市场主流区间。
约 70378 元/m²
9
锦绣花园
8.3 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.5
口碑：7.5
长宁
92.58-129.47㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，居住密度较大但环境维护尚可。物业公司能够履行基础服务职责，物业费标准相对合理。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施较为完善且距离较近。市场口碑整体呈现中性偏正面，房价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价对其性价比和基础配套认可度较高，但对其部分硬件条件和居住密度也存在一定反馈。
约 70747 元/m²
10
大吉地世贸大厦
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.8
口碑：5.9
长宁
41.00-55.47㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，内部空间布局较为紧凑。物业服务水平处于市场基础标准，能够提供必要的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，能够充分满足居民的多元化需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。
约 55567 元/m²
11
安化路181-187弄小区
7.1 分
品质：8.7
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.0
长宁
38.00-53.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。停车配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务水平符合基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育及医疗配套能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，成交活跃度尚可。
价格待定
12
安西路658弄小区
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
长宁
28.66-53.89㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度较大，环境基础尚可。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边购物、餐饮及医疗配套相对成熟，教育资源基本覆盖。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，多数业主认为其性价比符合预期，是预算有限下的务实选择。
约 65737 元/m²
13
长峰中心·聚贤阁
8 分
品质：7.7
居住：7.1
生活：9.7
口碑：6.5
长宁
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性相对稳定。
约 63800 元/m²
14
安化路396号
7.4 分
品质：6.3
居住：7.0
生活：9.6
口碑：6.2
长宁
29.88-65.09㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务能够履行基本职责，团队响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 57267 元/m²
15
友联大楼
7.3 分
品质：6.9
居住：5.3
生活：9.2
口碑：6.8
长宁
25.94-71.35㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间相对有限。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷；周边商业配套较为丰富，能满足日常购物需求。然而，周边教育资源与医疗配套相对薄弱，缺乏知名学校与大型医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 62976 元/m²
16
长宁大厦
8.5 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.5
口碑：7.5
长宁
87.79-108.94㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住提供了相对舒适的空间感。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求基本可一站式满足。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主对其综合性价比认可度较高，是一个兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 64168 元/m²
17
法华镇路化工小区
8.3 分
品质：7.5
居住：8.7
生活：9.5
口碑：7.5
长宁
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，其价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 68376 元/m²
18
武定西路洋房
7.8 分
品质：7.3
居住：7.0
生活：9.7
口碑：6.4
长宁
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境一般，楼栋布局尚可，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度中等。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内，维持了小区日常的基本运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富，日常需求能得到充分满足。市场数据显示，该小区资产保值能力与区域水平相当，流通性尚可，业主评价总体中性，是兼顾基础居住与生活便利性的务实选择。
约 74827 元/m²
19
虹桥路967弄小区
7.9 分
品质：7.8
居住：6.0
生活：10.0
口碑：6.3
长宁
31.16-67.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集，公共活动空间相对有限。绿化环境基础，植被覆盖和景观营造有待提升。建筑年代较为久远，外立面与公共设施维护状况需要关注。物业服务水平能够满足基本需求，日常保洁、安保和报修响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常及更高品质的需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套相对完善、性价比适中的选择。
约 68241 元/m²
20
金都苑
8.4 分
品质：7.8
居住：9.2
生活：9.5
口碑：6.8
长宁
142.08-174.49㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 66604 元/m²