安化路181号

上海长宁内长宁收益榜第22名
-- 元/m²
好房点评得分 7.1
8.7 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  安化路181号
7.1
小区综合评分
8.7
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。停车配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务水平符合基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可,周边公共交通、商业、教育及医疗配套能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与市场平均水平基本相当,成交活跃度尚可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄41-41年,建筑年代较长,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新昌路物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公共交通网络有待完善。商业配套方面,周边有BottleDream basecamp(距离103米)、WYSH翡悦里(距离265米)等购物相关场所。教育配套方面,周边有上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),距离335米。医疗配套方面,周边有上海市皮肤病医院(长宁区院区)(距离258米)、上海电力医院(距离345米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 38.00-53.78m²(1-2居)
  • 物业公司 新昌路物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 20户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息