锦绣花园

上海长宁内长宁活跃榜第6名
70747 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.7 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  锦绣花园
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.7
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,居住密度较大但环境维护尚可。物业公司能够履行基础服务职责,物业费标准相对合理。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施较为完善且距离较近。市场口碑整体呈现中性偏正面,房价走势与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价对其性价比和基础配套认可度较高,但对其部分硬件条件和居住密度也存在一定反馈。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,居住密度较高。绿化率为0.25,社区绿化环境一般。车户比为1:0.31,车位配置严重不足,停车问题突出。楼龄为29-31年,建筑年代较为久远,属于典型的老旧小区。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海万路通物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责,服务响应和处理效率在可接受范围内,整体服务态度和专业性符合市场主流标准。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现非常出色。交通出行极为便利,周边地铁站和公交站点密集,公共交通网络覆盖度高。商业配套丰富,拥有多个购物中心、商业街和大量超市,购物选择多样。教育资源充沛,周边幼儿园、小学和中学数量众多。医疗资源充足,周边医院数量多且包含多家三甲医院,就医便利。此外,周边还有一定数量的公园等休闲设施。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其极高的生活便利性和相对较低的居住成本,但也普遍指出其楼龄较长、停车困难、居住密度高等硬件短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70747元/m²
  • 户型面积 92.58-129.47m²(3居)
  • 物业公司 上海万路通物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 95户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 114.84㎡
周边信息