迅发公寓

上海长宁收益榜第1名
82488 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
8.9 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  迅发公寓
8.6
小区综合评分
7.7
品质
8.9
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善,休闲场所多样。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其地段与配套为主,是预算充足家庭的主流选择之一。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为29-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华阳物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有延安西路、金沙江路等地铁站,以及中山公园地铁站、江苏北路长宁路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有金诚福安广场、又喜商店(愚园路店)、HAUS 22、Yami Vintage奢侈品(中古店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有华阳街道社区卫生服务中心(金阳小区东北)、华阳街道社区卫生服务中心、钵钥草堂、上海圣康口腔门诊部、鼎植口腔(中山公园店)等医疗机构,便民可达。教育资源丰富,有愚园路第一幼儿园(安化路分园)、长宁区愚园路第一幼儿园(愚园路总园)等幼儿园,开元小学、静安区爱心学校等小学,以及上海市延安初级中学(分部)、上海市延安中学(初中)等中学。休闲配套有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地段与成熟的配套,但也指出物业服务水平有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 82488元/m²
  • 户型面积 36.00-158.85m²(1-3居)
  • 物业公司 华阳物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息