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上海二手房静安小于2万销售面积榜
买房必看的专业榜单
龙潭小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.9
口碑：8.0
静安
33.21-97.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、教育及基础医疗配套相对完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的务实选择。
约 47692 元/m²
永和丽园
8.4 分
品质：8.3
居住：7.8
生活：9.2
口碑：8.0
静安
70.28-215.99㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 60575 元/m²
达安花园
8.9 分
品质：8.2
居住：9.3
生活：9.6
口碑：8.8
静安
57.97-226.09㎡
小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但建筑布局经过合理规划，楼栋间距和公共活动空间得到基本保障。绿化环境表现优异，内部景观整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，社区日常维护与安保管理到位，为居住品质提供了有力支撑。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。商业配套成熟完善，日常采买与休闲娱乐选择多样。教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富，能够满足家庭生活的基本需求。市场口碑方面，小区历史成交表现稳定，展现出良好的保值能力与市场流通性，获得了较高的市场认可度。
约 91440 元/m²
物华园
8.3 分
品质：8.0
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.4
静安
108.27-231.52㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境维持得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源可保障基础健康需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。
约 55819 元/m²
5
彭七小区
7.6 分
品质：7.8
居住：5.5
生活：8.8
口碑：7.7
静安
29.54-68.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，购物配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 41794 元/m²
6
益民公寓
8.3 分
品质：7.1
居住：8.8
生活：9.5
口碑：8.0
静安
75.87-149.12㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度较为紧凑，但内部环境维护尚可。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域流通性均显示出一定的市场认可度。总体而言，该小区在居住服务、生活便利与市场表现上均有不错的表现，品质基本面达标，是追求综合平衡的购房者的务实选择。
约 81860 元/m²
7
永和东村
7.6 分
品质：7.9
居住：5.3
生活：8.8
口碑：7.5
静安
62.23-90.76㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求，能履行日常维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源覆盖全面，医疗资源便利可及。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。
约 49595 元/m²
8
盛世家园
8.6 分
品质：8.3
居住：8.4
生活：9.2
口碑：8.3
静安
65.09-184.05㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。小区物业服务专业，安保、保洁、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，资产保值增值能力得到市场认可。
约 57478 元/m²
9
新德公寓
8.3 分
品质：8.3
居住：7.2
生活：9.1
口碑：7.9
静安
该小区综合表现良好，各项指标较为均衡。小区容积率较高，绿化水平适中，居住密度相对紧凑但公共空间尚可。建筑年代较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，管理较为规范。生活配套相对成熟，交通、商业、医疗等资源较为便利，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对平稳。整体来看，该小区是一个配套成熟、居住便利的成熟社区，适合注重生活便利性的购房者。
约 44483 元/m²
10
平安大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
暂无评价
价格待定
11
爱建新家园
8.6 分
品质：8.5
居住：7.9
生活：9.4
口碑：8.0
静安
82.09-202.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，提供了基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 54544 元/m²
12
静安怡景苑
8.9 分
品质：8.4
居住：9.2
生活：9.3
口碑：8.8
静安
65.06-211.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁美观，居住舒适度较高。物业服务专业规范，安保与维修响应及时，社区管理井然有序。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套丰富多样，日常采买便利；教育资源充沛，能满足多层次教育需求；医疗配套完善，就医便利。市场口碑积极正面，历史成交价涨幅稳健，成交活跃度良好，业主整体满意度高，资产保值能力值得信赖。
约 61878 元/m²
13
灵广大厦
7.6 分
品质：6.4
居住：7.7
生活：9.3
口碑：7.1
静安
99.26-153.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，公共空间相对紧凑。绿化水平有限，植被覆盖和景观体验有待提升。停车配置相对充足，管理较为有序。物业服务水平良好，能有效履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 56154 元/m²
14
粤秀名邸
8.4 分
品质：8.4
居住：7.5
生活：9.2
口碑：8.2
静安
58.53-102.75㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行基础服务，响应速度尚可。生活便利性是其显著优势，周边交通、商业、教育等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度与流通性，资产保值能力稳定。
约 56362 元/m²
15
康平小区
8.3 分
品质：7.6
居住：7.9
生活：9.3
口碑：8.4
静安
27.97-75.50㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共区域提供了基础空间，内部环境保持日常整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和特定优势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
约 41251 元/m²
16
宝华现代城
8.8 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：9.3
口碑：7.7
静安
63.33-192.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是一个综合居住体验较为均衡的选择。
约 105674 元/m²
17
申银发展大厦
8.5 分
品质：7.4
居住：9.3
生活：9.8
口碑：7.6
静安
117.95-150.40㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出业主对其性价比或特定优势有一定认可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
约 67721 元/m²
18
和源名城
8.2 分
品质：8.0
居住：7.6
生活：9.0
口碑：8.1
静安
47.65-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理，能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源相对完备，医疗配套基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 46979 元/m²
19
成亿花园
8.4 分
品质：8.1
居住：7.8
生活：9.1
口碑：8.2
静安
57.28-170.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局与公共空间规划相对合理，居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可在周边解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受水平。
约 54332 元/m²
20
和馨苑
8.1 分
品质：7.2
居住：7.9
生活：9.6
口碑：7.6
静安
81.66-151.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力，业主整体满意度良好。
约 69226 元/m²
21
世纪花苑
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.3
口碑：8.4
静安
87.05-208.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主评价整体正面，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是区域内性价比较高的选择。
约 57924 元/m²
22
鹏程宝都
8.2 分
品质：8.0
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.6
静安
67.53-141.53㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业配套成熟，购物选择丰富；教育资源能够满足基础教育需求，医疗配套也较为完善。根据历史数据，该小区二手房市场表现活跃，成交价涨幅略高于所在区域平均水平，市场认可度较高，具备一定的资产保值能力。
约 37191 元/m²
23
星林苑
8.2 分
品质：7.8
居住：7.9
生活：9.3
口碑：7.4
静安
87.21-142.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑总体中性偏正面，业主认可其地段与基础配套价值，是区域内一个较为务实的选择。
约 54878 元/m²
24
景凤小区
8.1 分
品质：7.9
居住：7.7
生活：9.0
口碑：7.6
静安
40.89-74.63㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力稳定。
约 37457 元/m²
25
静安豪景苑
9 分
品质：8.7
居住：9.8
生活：9.6
口碑：7.5
静安
71.46-294.84㎡
该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境营造良好，楼栋布局经过合理规划，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，整体居住环境舒适。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，通勤十分便捷；商业、教育及医疗配套成熟且丰富，能全面满足日常购物、教育及医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出良好的资产保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的优质选择。
约 139371 元/m²
26
歌林春天馨园
8.4 分
品质：8.5
居住：7.7
生活：9.1
口碑：7.7
静安
42.41-182.09㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾地段与配套的务实选择。
约 83913 元/m²
27
阳景小区
7.6 分
品质：7.7
居住：5.2
生活：8.8
口碑：8.0
静安
25.45-61.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 36376 元/m²
28
云华公寓
8.3 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.5
口碑：6.7
静安
64.24-100.61㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场认可度，是兼顾地段与基础配套的务实选择。
约 92022 元/m²
29
懿德公寓
8.3 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：9.9
口碑：7.4
静安
86.29-132.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，公交出行极为便利，日常购物与通勤便捷。教育资源方面，周边有优质中小学分布。医疗配套相对基础，能满足日常需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，反映出市场认可度与流通性尚可。
约 97489 元/m²
30
亿润苑
8.8 分
品质：8.7
居住：8.9
生活：9.3
口碑：8.2
静安
79.52-322.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。
约 70837 元/m²