物华园

上海静安2万以下销售面积榜第4名
55819 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
7.9 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  物华园
8.3
小区综合评分
8.0
品质
7.9
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间尚可,内部环境维持得较为整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套较为成熟,教育资源能够满足基础教育需求,医疗资源可保障基础健康需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,资产保值能力稳定,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为心意物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有原平路永和路(公交站)(75米)、原平路阳城路(公交站)(328米)、高平路汶水路(公交站)(471米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括诚实果品(汶水路店)(118米)、德高小德美缝(汶水路店)(297米)、蟹干妈阳澄湖大闸蟹(静安直营店)(455米)、全家便利店(高平路店)(500米)和万荣菜市场(515米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市静安区永和路幼儿园(401米)和新中高级中学(373米)。医疗配套完善,有上海靓真口腔门诊部(124米)、上海市公惠医院(374米)和芸海堂颈肩腰腿调理(阳城路店)(390米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有大宁郁金香公园广场、静安中环公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 55819元/m²
  • 户型面积 108.27-231.52m²(2-4居)
  • 物业公司 心意物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 394户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息