宝宸怡景园

上海宝山5-6万销售套数榜第7名
61878 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.2 居住
9.3 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  宝宸怡景园
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.3
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁美观,居住舒适度较高。物业服务专业规范,安保与维修响应及时,社区管理井然有序。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套丰富多样,日常采买便利;教育资源充沛,能满足多层次教育需求;医疗配套完善,就医便利。市场口碑积极正面,历史成交价涨幅稳健,成交活跃度良好,业主整体满意度高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.92,绿化率为0.46,均处于良好范围,能保障舒适的楼间距、充足的采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.29,车位配置相对紧张。楼龄为14-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为新愚物业公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率较高,安保管理规范有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,配套丰富且距离近。公共交通方面,周边有三泉路场北路(公交站),距离仅149米。商业配套齐全,周边有鲜丰水果(上海三泉路一店)、联华超市(三泉店)、全家便利店(三泉路店)等众多超市和零售店,距离均在200米以内。医疗配套方面,周边有诺贝川口腔(昊艳门诊部)、国大药房(北翼三泉店)等医疗机构和药房,距离均在200米左右。休闲配套方面,周边有共和公园、上海科普公园等多个公园。此外,周边教育资源丰富,包括天安幼儿园分校、博爱双语艺术幼儿园(宝山校区)等幼儿园,宝山区第三中心小学、宝山区庙行实验学校等小学,以及通河中学、上海市呼玛中学等中学,能满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现积极正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅稳健,展现出良好的保值与增值能力。成交活跃度良好,在所属板块内成交套数排名处于上游水平,反映出市场对其有较高的认可度。业主评价中,对其物业、环境及便利性的正面反馈居多,整体满意度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61878元/m²
  • 户型面积 65.06-211.14m²(1-6居)
  • 物业公司 新愚物业公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3278户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 65.06㎡
周边信息