新德公寓

上海静安50-90㎡销售面积榜第1名
44483 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.2 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新德公寓
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.2
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,各项指标较为均衡。小区容积率较高,绿化水平适中,居住密度相对紧凑但公共空间尚可。建筑年代较长,但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,管理较为规范。生活配套相对成熟,交通、商业、医疗等资源较为便利,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势相对平稳。整体来看,该小区是一个配套成熟、居住便利的成熟社区,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质 8.3
该小区品质处于市场主流水平。小区容积率为3.50,居住密度相对较高。绿化率为0.30,社区绿化环境基本达标。车户比为1:1.3,车位配置相对充足,基本能满足住户停车需求。楼龄为25-27年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华欣物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有保德路共和新路(公交站)、共和新路汾西路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁小店折扣店(保德店)、LAWSON罗森(星纪花苑店)、全家便利店(共保店)、曲沃路菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有上海市静安区市北医院、上海市皮肤病医院总院门诊部、上海市皮肤病医院总院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,共和公园、静安中环公园等公园绿地一应俱全。从日常采买到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于一般水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 44483元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息