和馨苑

上海静安2-3万销售面积榜第16名
69226 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
7.9 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  和馨苑
8.1
小区综合评分
7.2
品质
7.9
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势稳健,展现出一定的资产保值能力,业主整体满意度良好。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60,楼栋密度较高。绿化率为0.15,园林绿化空间相对有限。车户比配置约为1:1.4,基本能满足住户停车需求。楼龄约24年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是品质的关键。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海瀚轶置业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,距离东宝兴路地铁站2号口约355米,周边还有东宝兴路(地铁站)。商业配套成熟,距离上海ist艾尚天地购物中心约363米,周边还有新虬江数码世界、粒上皇(四川北路店)、上海虬江电子数码商厦、合新里等商场,能满足日常购物与休闲需求。教育配套方面,周边有宝山路小学(约296米)和朝阳中学(约339米)。医疗资源完善,距离上海六一儿童医院约174米,四川北路街道社区卫生服务分中心约281米,松丰口腔约447米。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69226元/m²
  • 户型面积 81.66-151.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海瀚轶置业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 194户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 81.66㎡
周边信息