上海二手房浦东川沙活跃榜

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上海二手房浦东川沙活跃榜

买房必看的专业榜单

56.34-153.64㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为充足；医疗配套基本满足需求；休闲配套尚可。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30898 元/m²

69.74-102.19㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，公共空间较为充裕。绿化环境基础具备，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，商业配套以满足日常生活需求为主，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。

约 28991 元/m²

57.70-128.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观品质较高。物业服务专业，能有效履行日常维护和管理职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主普遍认可其综合品质与地段价值。总体而言，这是一个居住品质较高、配套成熟便利、适合多种家庭需求的优质小区。

约 32678 元/m²

西市街175弄小区

小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共空间能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现尚可，周边配套能够覆盖居民日常所需，交通出行较为便利，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度稳定，是区域内性价比较为务实的选择。

约 25121 元/m²

54.41-117.45㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育与医疗资源基本覆盖。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 37734 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充裕。绿化环境有待提升，内部园林绿化维护状况一般。物业服务水平相对基础，能履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套相对成熟，能满足日常基本需求。在二手房市场中，该小区成交相对活跃，价格走势较为平稳，业主评价整体中性，资产保值能力得到一定市场认可。

约 27140 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础，整体居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能提供基本的日常维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度和保值能力，是注重实用性和性价比的务实选择。

约 25531 元/m²

53.56-134.91㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能够有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 29811 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平尚可，能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套较为成熟，可满足日常采买；教育资源较为丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30395 元/m²

妙栏小区妙栏路200弄

约 36019 元/m²

56.69-141.86㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 27188 元/m²

思凡花苑六街坊

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕。绿化环境基本达标，日常维护状况尚可。物业公司能够提供基础性的居住服务，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基本满足出行需求，周边商业配套以社区级为主，能够解决日常采买。教育资源与医疗资源在区域内属于基础配置。市场口碑方面，其价格走势与区域市场同步，成交活跃度一般。总体而言，该小区是一个在各方面表现均衡、无明显突出亮点但也无明显硬伤的务实选择，适合对居住成本较为敏感的购房者。

约 20456 元/m²

62.12-110.73㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用，内部环境整洁度尚可。停车位配置相对紧张，高峰时段停车略有压力。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 24006 元/m²

71.82-107.01㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，整体居住环境较为舒适。物业公司能够履行基本的服务职责，服务团队具备一定的专业性，在日常保洁、安保及设施维护方面能够提供有效支持，响应效率尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，通勤出行相对便捷，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布较为合理，可提供基础的生活保障。市场口碑方面，小区二手房价格在过去一年中保持相对稳定，与板块整体走势基本持平，成交活跃度处于中等水平，业主对其综合性价比有一定认可。

约 26642 元/m²

49.79-100.92㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足。绿化环境经过基本维护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题。生活配套以满足日常基本需求为主，周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套齐全，休闲资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在差异，房产价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场接受度。

约 23486 元/m²

100.66-179.93㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常基本职责，响应处理常规问题。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是性价比较高的务实选择。

约 37554 元/m²

56.31-113.06㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有多条公交线路；商业配套以社区超市为主，能满足日常采购需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和中学；医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，保值能力得到一定认可。

约 33303 元/m²

109.25-205.82㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的优良水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部园林整洁舒适。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 35955 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，内部环境维护尚可。物业服务能够履行基础职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 31453 元/m²

东亚启航公馆

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，周边公共交通出行相对便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育、医疗等基础配套也较为齐全。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30623 元/m²

50.21-173.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等日常配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 31942 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域提供了基本保障，内部绿化环境经过维护，整体观感整洁。物业服务能够履行基础职责，社区日常运转有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，通勤出行相对便捷。商业配套较为丰富，能够满足日常生活购物需求。教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产稳定性。

约 30281 元/m²

79.95-240.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够提供较为完善的基础服务。生活便利性表现出色，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。总体而言，该小区是一个居住体验相对均衡的选择。

约 57761 元/m²

鼎鑫名流苑(名流世家)

65.00-196.57㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，公共活动空间相对充裕。物业服务专业可靠，能够提供全面的日常维护和及时响应。生活便利性出色，周边交通、教育、商业及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本能得到满足。市场口碑正面，房产流通性和保值能力均得到市场认可，是区域内性价比较高的选择。

约 39417 元/m²

41.33-197.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常需求。从市场表现看，其二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 27598 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验相对稳定，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境良好，小区内部维护整洁。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通较为基础，商业配套可满足日常采买，教育资源与医疗资源有待完善。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在差异，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可。

56.13-136.32㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度和公共活动空间。停车配置基本满足需求，但在高峰时段可能略显紧张。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，周边公共交通、购物及教育资源覆盖较为完善，能够满足日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性和保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 24864 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础，公共空间尚可。物业服务能履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，周边配套非常成熟，交通出行便利，商业、教育、医疗等日常配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现略优于区域平均水平，资产保值能力得到一定市场认可。

约 29810 元/m²

50.84-111.22㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间基本满足需求，园林绿化得到定期维护。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套能满足基础需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体属于预算有限下的务实选择。

约 42594 元/m²

60.11-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，二手房价格走势与区域水平基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 31171 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平。

约 36737 元/m²

48.64-106.95㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务团队专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为便利，基础商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 23057 元/m²

51.23-112.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常维护职责，服务响应处于可接受范围。生活配套相对成熟，公共交通、教育、商业等资源能够满足日常所需，便利性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。

约 32253 元/m²

69.50-160.02㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 34144 元/m²

95.53-132.74㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观营造了舒适宜人的居住环境。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价走势稳健，成交活跃度在区域内表现良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 35820 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业服务能履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 26891 元/m²

98.79-137.04㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套、教育资源和医疗设施较为丰富，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 34673 元/m²

83.04-146.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能够较好地满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。

约 32754 元/m²

思凡花苑一街坊

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好。绿化环境经过长期养护，整体保持良好。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性方面，公共交通主要依靠公交线路，商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗配套在步行范围内有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价表现与区域平均水平相近，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 23188 元/m²

53.22-119.66㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性方面，周边商业配套较为基础，能够满足日常购物需求，但大型商业和公共交通配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场基本持平，流通性尚可。

约 21857 元/m²

58.75-150.91㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度控制得当，楼栋间距较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平处于市场基准线，能够维持社区日常运维的基本秩序。生活便利性是其较为突出的优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，能够满足日常生活与通勤需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域平均水平相当，在二手房市场具备一定的认可度和流通性。

约 34803 元/m²

26.73-116.76㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源基本能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 23789 元/m²

天和湖滨家园

65.93-219.14㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常活动需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的教育资源和医疗配套，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 29957 元/m²

65.00-111.96㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间。物业服务水平基本达标，能够提供基础的居住保障。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套较为成熟，周边教育资源与医疗设施也较为完备。在二手房市场中，该小区成交相对活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得关注。

约 29819 元/m²

前哨路288弄小区

51.37-151.47㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，周边医疗、教育和商业配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，资产保值能力一般。

约 20477 元/m²