银凤小区

上海浦东川沙活跃榜第16名
26642 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.2 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  银凤小区
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.2
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,整体居住环境较为舒适。物业公司能够履行基本的服务职责,服务团队具备一定的专业性,在日常保洁、安保及设施维护方面能够提供有效支持,响应效率尚可。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,通勤出行相对便捷,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源分布较为合理,可提供基础的生活保障。市场口碑方面,小区二手房价格在过去一年中保持相对稳定,与板块整体走势基本持平,成交活跃度处于中等水平,业主对其综合性价比有一定认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.25,楼间距、采光与公共活动空间基本得到保障,园林环境整洁。车户比为1:0.33,车位配置相对紧张,管理较为有序。楼龄约28-31年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,存在一定的使用痕迹。
居住服务 5.2
该小区居住服务存在一定不足。小区物业公司为上海骋佳物业管理有限公司,物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护及公共设施维修保养,但对业主的报修与咨询响应和处理效率有待提升。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边2km内有华夏东路、川沙2个地铁站,以及华夏二路南桥路、城南路妙境路等90个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有川沙商业广场、旺族商业广场等7个购物中心,以及华联超市、十品鲜生(新德路店)等97个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有川沙幼儿园(华夏一路校区)、南门幼儿园(华夏二路)等20个幼儿园,园西小学(南桥路分校)、上海浦东新区民办皖蓼小学等9个小学,以及上海民办弘德学校、上海市川沙中学华夏西校(华夏二路校区)等12个中学。医疗配套方面,周边3km内有4个医院。休闲配套包括川沙公园、北城绿地公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中价格保持相对稳定,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非区域内的热点成交小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26642元/m²
  • 户型面积 71.82-107.01m²(2-3居)
  • 物业公司 上海骋佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.87㎡
周边信息