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德川新苑

上海浦东川沙活跃榜第6名
约 37734 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.8 品质
5.0 居住
7.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  德川新苑
7.1
小区综合评分
7.8
品质
5.0
居住
7.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育与医疗资源基本覆盖。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为20%，园林绿化定期养护。车户比1:1配置能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8年相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边设有德川路华夏东路、华夏东路德川路等公交站，可搭乘182路、188路、徐川专线、浦东108路、浦东118路、浦东119路、浦东11路、浦东94路、申川专线等多条公交线路，距离约128-152米。商业配套方面，周边有惠云便利店、万家新天地综合商业区、新德菜场等购物场所，距离约170-221米。医疗配套方面，周边有上海启泰泓中医诊所，距离约162米。教育配套方面，周边有川沙幼儿园(华夏一路校区)、园西小学(南桥路分校)、黄楼中学等多所学校。休闲配套方面，周边有川沙公园、华夏公园等公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在区域内属于交易量稳定的项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37734元/m²
  • 户型面积 54.41-117.45m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 482户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 市政直供水、水泵水箱供水，2个月一缴，2.9、环网供电、月缴、早上6点到晚上10点，是0.6
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 54.41㎡
周边信息