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成都天府新区销售均价榜第12名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 成都城实置业有限公司
- 楼盘地址 双流-京东麓湖营业部
- 物业公司 成都硕科物业管理有限公司
- 物业费用 3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 327102.46㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 92-258m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.40
户型信息
周边信息
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成都天府新区销售均价榜
麓湖丽世缦华
成交套数:8套 成交面积:1695㎡
亮点
麓湖丽世缦华是一款聚焦高净值客群对空间实得、圈层纯粹与湖居稀缺性需求的顶豪产品，其核心价值在于142%–156%的超高得房率、双水岸资源及国际化物业服务，适合重视居住尺度与私密性的改善型买家。然而，开发商信息缺失、交通不便、绿化率偏低及定价过高构成明显制约，尤其在当前市场偏好稳健品牌背景下，其兑现风险不容忽视。建议项目强化开发主体透明度，适度调整价格策略，并补充全龄化社区配套；对于购房者而言，若高度认可麓湖生态价值且能接受中长期持有，可谨慎考虑，但对品牌保障与即时配套有强依赖者应保持审慎。
麓湖生态城
成交套数:69套 成交面积:19404㎡
暂无评价
蔚蓝卡地亚花园城
成交套数:16套 成交面积:6135㎡
暂无评价
麓湖金麟樾
成交套数:15套 成交面积:2970㎡
暂无评价
5
阅天府
成交套数:3套 成交面积:708㎡亮点
阅天府是一款聚焦高改客群实用需求的标杆型产品，其核心价值在于极致的空间效率、纯粹的社区形态与高度兑现的区位资源，尤其适合在天府新区、金融城等地工作的高净值家庭，以及重视居住私密性与功能性的改善购房者。项目在产品设计上精准回应市场痛点，但需正视物业成本、精装层级与区域成熟度带来的持有与增值挑战。建议开发商强化精装品牌背书与车位配置透明度，同时针对总价门槛较高的现状，可考虑推出灵活付款方案以拓宽客群基础。对于购房者而言，若优先考量居住实用性与地段确定性，阅天府具备较高性价比；但若对资产快速增值或顶级奢装有强诉求，则需审慎评估其与麓湖生态城等头部项目的能级差距。
6
西派天麓
成交套数:26套 成交面积:4792㎡亮点
西派天麓是一款以空间效率与实用品质为核心竞争力的高得房率改善产品，适合注重实际居住体验、预算有限但拒绝妥协品质的家庭客群。其价值锚点在于麓湖稀缺生态资源、超高得房率与合理总价的组合优势，具备明确的成长兑现逻辑。然而，若购房者更看重成熟圈层氛围、顶级物业服务或资产稀缺性，则需谨慎评估其与麓湖生态城等顶豪项目的差距。建议项目强化社区配套披露与服务细节打磨，以巩固高端改善定位并提升市场转化效率。
7
中海天府里
成交套数:2套 成交面积:349㎡
暂无评价
8
中粮保利天府时区
成交套数:4套 成交面积:1096㎡
暂无评价
9
天府院子里
成交套数:1套 成交面积:101㎡亮点
天府院子里是一款以超低密为核心卖点的改善型叠拼产品，其价值锚定于稀缺容积率、生态资源与区域长期发展潜力，适合注重私密性、圈层纯粹性且对通勤依赖较低的高净值改善客群。然而，车位严重不足、社区配套缺失及开发信息不透明等问题，显著削弱其即期居住品质与市场信心。建议项目方强化配套规划披露、优化车位供给，并明确物业服务标准，以提升产品完整性。对于购房者而言，若能接受现阶段配套短板并看重长期资产稀缺性，可审慎纳入考量；若对生活便利性、社区功能有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。
10
奥园公园府邸
成交套数:6套 成交面积:1282㎡亮点
新绿色G29元岛是一款依托核心地段与低密形态打造的潜力型豪宅产品，其162户小盘规模与1:1.75车位比构成差异化优势，适合注重私密性、多车出行且对区域长期发展有信心的改善型买家。然而，项目在品牌背书、物业服务、社区配套及交通商业资源上的显著短板，使其在高端市场中面临信任危机与兑现风险。若目标客群更看重即期生活品质、资产安全性与服务体系完整性，则应优先考虑招商玺、金茂璞逸锦江等头部竞品；若能接受一定兑现周期并聚焦低密稀缺性，该项目可作为高风险偏好下的选择，但需谨慎评估开发商后续履约能力。
11
中海翡悦天華
成交套数:13套 成交面积:3394㎡亮点
中海翡悦天華是一款以央企信用、核心区位与高效空间为核心的务实型豪宅，适合注重资产安全性、通勤便利性及圈层纯粹性的改善型高净值人群，尤其契合在天府总部商务区或金融城工作的企业高管与专业人士。其最大价值在于配套的即时兑现力与低密小盘的稀缺属性，具备稳健的保值潜力。然而，若购房者对生态静谧性、园林品质或顶豪级精装细节有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化生态营造与产品细节披露，弱化对规模效应的依赖，进一步聚焦‘精致顶豪’而非‘标准豪宅’的差异化标签，以提升在高端市场的竞争力与溢价能力。
12
万科天府公园城
成交套数:1套 成交面积:142㎡
暂无评价
13
龙湖天府云河颂
成交套数:1套 成交面积:118㎡
暂无评价
14
中铁卓萃
成交套数:20套 成交面积:2973㎡亮点
中交天府九章是一款聚焦务实改善需求的产品，以高得房率、完善社区配套和央企保障为核心竞争力，适合注重居住实用性、对医疗便利性有要求、且偏好低密适中社区的家庭客群。其价值增长依赖于麓山板块整体成熟度的提升，短期内在教育与商业配套上的不足可能影响部分高敏感客群决策。建议项目强化社区生活氛围营造，弱化对远期规划的过度依赖，同时优化营销策略以提升市场接受度。对于追求确定性交付与高配比生活的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对名校、地铁零距离或顶级精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。
15
天府半岛
成交套数:11套 成交面积:1783㎡亮点
天府半岛是一款以高得房率、生态资源与价格韧性为核心竞争力的改善型大盘，适合预算有限但注重实用性和生活便利性的首次改善家庭。其优势在于居住功能扎实、配套逐步兑现、市场接受度高，尤其在当前市场环境下展现出难得的稳定性。然而，受制于开发商信用风险、社区密度过高及精装品质平庸，项目难以吸引对资产安全性、圈层纯粹性或奢装体验有更高要求的高端客群。建议目标客户聚焦通勤便利、重视性价比、能接受中长期配套兑现节奏的群体，同时需审慎评估品牌风险对资产保值的影响。