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成都天府新区销售均价榜第12名点评资讯
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项目信息
- 开发商 成都城实置业有限公司
- 楼盘地址 双流-京东麓湖营业部
- 物业公司 成都硕科物业管理有限公司
- 物业费用 3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 327102.46㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 92-258m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.40
户型信息
周边信息
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成都天府新区销售均价榜
麓湖丽世缦华
成交套数:8套 成交面积:1590㎡
亮点
麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。
麓湖金麟樾
成交套数:12套 成交面积:2277㎡
暂无评价
蔚蓝卡地亚花园城
成交套数:5套 成交面积:2291㎡
暂无评价
天府院子里
成交套数:1套 成交面积:103㎡亮点
天府院子里是一款以超低密为核心卖点的改善型叠拼产品，其价值锚定于稀缺容积率、生态资源与区域长期发展潜力，适合注重私密性、圈层纯粹性且对通勤依赖较低的高净值改善客群。然而，车位严重不足、社区配套缺失及开发信息不透明等问题，显著削弱其即期居住品质与市场信心。建议项目方强化配套规划披露、优化车位供给，并明确物业服务标准，以提升产品完整性。对于购房者而言，若能接受现阶段配套短板并看重长期资产稀缺性，可审慎纳入考量；若对生活便利性、社区功能有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。
5
麓湖生态城
成交套数:32套 成交面积:8461㎡
暂无评价
6
奥园公园府邸
成交套数:1套 成交面积:207㎡亮点
新绿色G29元岛是一款依托核心地段与低密形态打造的潜力型豪宅产品，其162户小盘规模与1:1.75车位比构成差异化优势，适合注重私密性、多车出行且对区域长期发展有信心的改善型买家。然而，项目在品牌背书、物业服务、社区配套及交通商业资源上的显著短板，使其在高端市场中面临信任危机与兑现风险。若目标客群更看重即期生活品质、资产安全性与服务体系完整性，则应优先考虑招商玺、金茂璞逸锦江等头部竞品；若能接受一定兑现周期并聚焦低密稀缺性，该项目可作为高风险偏好下的选择，但需谨慎评估开发商后续履约能力。
7
中海翡悦天華
成交套数:9套 成交面积:2271㎡亮点
中海翡悦天華是一款聚焦高净值资产配置客群的低密封面型豪宅，其核心价值在于极致圈层纯粹性、高标社区配套与央企兑现保障，适合看重长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的买家。项目在产品硬件上具备显著优势，但需正视区域成熟周期长、精装标准未达顶级、市场流动性弱等现实短板。建议目标客群优先评估自身对城市界面兑现时间的接受度，并弱化对短期转售溢价的预期；开发商则应强化精装细节与生活场景营造，以弥合产品定位与实际交付之间的感知落差。
8
阅天府
成交套数:11套 成交面积:2382㎡亮点
阅天府是一款聚焦高改客群实用需求的标杆型产品，其核心价值在于极致的空间效率、纯粹的社区形态与高度兑现的区位资源，尤其适合在天府新区、金融城等地工作的高净值家庭，以及重视居住私密性与功能性的改善购房者。项目在产品设计上精准回应市场痛点，但需正视物业成本、精装层级与区域成熟度带来的持有与增值挑战。建议开发商强化精装品牌背书与车位配置透明度，同时针对总价门槛较高的现状，可考虑推出灵活付款方案以拓宽客群基础。对于购房者而言，若优先考量居住实用性与地段确定性，阅天府具备较高性价比；但若对资产快速增值或顶级奢装有强诉求，则需审慎评估其与麓湖生态城等头部项目的能级差距。
9
清凤鹿溪源
成交套数:9套 成交面积:4910㎡亮点
清凤鹿溪源是一款聚焦生态与实用性的低密改善项目，核心价值在于稀缺湖岸资源、超高车位比与高得房率，适合注重居住尺度、多车家庭及偏好静谧生态环境的改善客群。其增长潜力依赖于科学城板块的整体成熟与配套兑现节奏，短期内需面对市场认可度不足与品牌缺位的挑战。建议项目方强化开发商信息披露与物业服务亮点，提升交付标准透明度；同时针对教育与商业短板，可通过引入优质资源合作或强化交通接驳来缓解客户顾虑。对于置业者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态价值，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、精装品质或即住便利性有刚性要求，则应谨慎评估。
10
中海天府里
成交套数:1套 成交面积:174㎡
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11
中铁卓萃
成交套数:9套 成交面积:1378㎡亮点
中交天府九章是一款聚焦居住实用性与社区体验的低密改善盘，核心价值在于高得房率、优质车位比及完善的内部配套，适合注重生活效率、偏好低密环境且对品牌有基本信任的本地改善客群。其短板集中于外部商业教育配套不足、精装品质中庸及区域市场活跃度低迷。建议项目强化社区运营与圈层营造，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者而言，若能接受配套兑现的长期性，且预算适配2万元/㎡左右区间，该项目具备较高的居住性价比，但若追求即享型高端配套或资产快速增值，则需谨慎评估。
12
万科天府公园城
成交套数:1套 成交面积:141㎡
暂无评价
13
招商时代公园
成交套数:13套 成交面积:2099㎡亮点
招商时代公园是一款聚焦实用改善需求、配套兑现力强、品牌保障扎实的TOD驱动型住宅项目，适合在天府总部商务区或金融城工作的中产家庭，以及重视央企交付安全与社区生活便利性的购房者。其核心价值在于已落地的商业、高效的轨交连接与成熟的生态资源，具备较强的即住与保值属性。然而，较高的容积率、不足的车位配比及普通精装标准，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议开发商后续强化圈层营造与产品细节升级，弱化密度感知；购房者若注重当下生活便利与资产稳健性，可优先考虑，但若追求极致低密或顶级教育资源，则需审慎评估其成长节奏与配套兑现周期。
14
中铁卓越时代城
成交套数:8套 成交面积:1066㎡
暂无评价
15
龙湖天府云河颂
成交套数:2套 成交面积:251㎡
暂无评价