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成都1.5-2万销售均价榜第6名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都华润置地驿都房地产开发有限公司
- 楼盘地址 龙泉驿-石韵街3号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 427478.50㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 112-229m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
建筑面积 202.00㎡
周边信息
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成都1.5-2万销售均价榜
复地崑玉锦城
成交套数:2套 成交面积:285.72㎡
亮点
复地崑玉锦城是一款以“高效实用”为核心的改善型住宅，精准锚定重视通勤效率、子女教育与家庭停车需求的中产改善客群。其核心价值在于地铁、学区、高得房率与充足车位构成的硬核生活便利性，适合在金融城、武侯新城等地工作的家庭。然而，项目在社区生态、精装品质与高端配套方面存在明显短板，难以吸引追求圈层感或高阶生活体验的顶级改善买家。建议开发商强化社区景观营造与物业服务细节，弱化对高物业费的依赖，聚焦“功能型改善”的差异化标签，以巩固其在中端改善市场的竞争力。
深业泰蓉府
成交套数:1套 成交面积:131.21㎡亮点
深业泰蓉府是一款以高得房率、优越车位比和成熟配套为核心的主城刚需盘，精准契合预算有限但重视通勤效率与生活便利性的首置及首改家庭。其央企开发背景与低密属性在当前市场环境下构成重要安全垫，具备稳健的自住价值与一定的抗跌能力。然而，若购房者对装修品质、社区活力或高阶教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议目标客群优先关注其即期居住实用性，弱化对短期区域形象跃升的期待，长期持有可待板块更新红利释放。
龙湖天玺
成交套数:1套 成交面积:128㎡亮点
龙湖天玺是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的务实型产品，其最大价值在于以地铁上盖级通勤效率、超高得房率和自持商业构建起强实用性居住模型，特别适合预算有限但重视通勤时间与空间利用率的年轻首置家庭。然而，其20%的绿化率、缺失生活阳台及偏高的定价（较区域公允价溢价超66%）构成显著短板，削弱了居住舒适度与价格合理性。未来若区域配套如期兑现，项目有望维持稳定去化；但若市场转向更注重生态与性价比的阶段，则可能面临竞争力下滑。建议开发商强化社区微环境营造，并针对晾晒功能进行户型优化，同时谨慎评估定价策略以匹配真实购买力。
空港兴城锦楠府
成交套数:3套 成交面积:389.96㎡亮点
空港兴城锦楠府是一款以高得房率、低密绿化和成熟商业配套为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限但重视实际居住效率与生活便利性的首置家庭。其突出的空间实用性与区域配套兑现度构成主要吸引力，但开发商背景模糊、定价偏高及社区配套能级不足制约了市场认可度。建议项目方强化品牌信息披露，优化价格策略，并补充社区功能空间以提升综合竞争力。对于购房者而言，若能接受较长去化周期带来的流动性风险，且优先考虑自住实用性而非资产快速增值，则该项目具备一定配置价值；反之则需谨慎评估其溢价合理性与长期持有成本。
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高投雲锦66
成交套数:12套 成交面积:1379.96㎡
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