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成都龙泉驿区销售均价榜第3名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都城投君茂置业有限公司
- 楼盘地址 龙泉驿-东三环路三段辅路与友谊西路交叉口东北260米
- 物业公司 金茂物业管理有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 59375.36㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 117-236m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
4室2厅
建筑面积 171.00㎡
周边信息
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成都龙泉驿区销售均价榜
锦御东府
成交套数:2套 成交面积:892.37㎡
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龙湖光年
成交套数:4套 成交面积:598.38㎡
亮点
龙湖光年是一款以TOD站城一体为核心逻辑的实用型改善项目，其最大价值在于已兑现的商业、交通与医疗配套，适合在东三环至东安湖片区工作的通勤家庭，以及看重生活便利性与品牌可靠性的购房者。项目在车位比、空间赠送和社区安全性上具备真实优势，但需警惕其高定价、低绿化率及教育配套不确定性带来的长期持有成本与体验折损。未来若区域教育规划落地、青龙湖生态价值进一步释放，项目仍有增值空间。建议优先考虑高层产品以规避40年产权叠拼的高物业费负担，同时对价格谈判保持理性预期。
东叁金茂逸墅
成交套数:2套 成交面积:384.47㎡
暂无评价
仁和春天银杏大道
成交套数:7套 成交面积:1267.49㎡亮点
仁和春天银杏大道是一款聚焦居住本质的低密改善产品，其核心价值在于极致的空间效率、充裕的车位配置与稀缺的生态资源，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。项目在得房率、低密性和生态界面方面具备差异化优势，但开发商背景薄弱、交通教育配套滞后及市场热度不足构成主要风险点。建议目标客群优先评估自身对即用型配套的依赖程度，并审慎权衡长期规划兑现的不确定性。若能强化物业服务标准并加快周边配套落地节奏，项目有望在区域价值提升中实现稳健增值。
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万科高线公园
成交套数:8套 成交面积:1543.18㎡亮点
万科高线公园是一款以高车位比、强生态配套和可靠物业服务为核心的务实型改善项目，适合对通勤效率、家庭生活空间及社区安全性有明确需求的中产改善家庭，尤其适用于在城东或金融城工作的多孩或多车家庭。其价值增长依赖于行政学院板块TOD开发进度与区域界面升级，若未来9号线落地及周边城市更新加速，项目有望释放更多潜力。然而，对于追求顶级教育资源、高端圈层氛围或即期成熟城市界面的购房者而言，该项目当前的区位能级与产品溢价能力仍显不足，建议审慎评估长期持有周期与区域兑现节奏后再做决策。