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国贸人居启樾天玺

龙泉驿行政学院改善型住宅高层

成都龙泉驿区销售均价榜第7名

约 21780 元/m²

好房点评得分 6.4 分

7.3 区域

6.6 项目

4.2 市场

6.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测国贸人居启樾天玺

6.4

楼盘评测得分

7.3

区域

6.6

项目

4.2

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月29日

国贸人居启樾天玺是一款以生态健康为核心标签的精致改善小盘，其最大价值在于稀缺的公园环绕环境与顶级医疗资源组合，适合注重健康保障、追求圈层纯粹且对通勤容忍度较高的高净值家庭。项目在车位配置、社区规模与国企背书方面具备扎实基础，但高定价、高物业费、教育短板及得房率偏低制约了其市场接受度。若能回调价格至合理区间，并强化精装标准透明度，有望激活潜在客群。对于重视即时生活配套、子女教育确定性或预算敏感的购房者，建议谨慎评估其当前溢价与未来兑现节奏的匹配度。

区域价值 7.3

产业评价

9.18

地段评价

6.55

交通评价

4.06

教育评价

7.52

商业配套

6.50

医疗配套

7.38

生态评价

9.75

综合七大维度评估，国贸人居启樾天玺得分为7.09分（满分10分），在龙泉驿行政学院板块改善型项目中表现均衡偏上。项目最大亮点在于生态资源禀赋突出、医疗配套顶级、产业基础雄厚，同时依托双地铁规划与锦江商圈辐射，具备较强综合宜居价值；但交通通勤效率受主干道拥堵制约、社区体量偏小限制底商丰富度、部分高端配套仍依赖远期兑现，需客群理性权衡短期便利性与长期成长性。

项目价值 6.6

社区规模

9.75

容积率

4.06

绿化率

4.06

得房率

4.06

精装评价

5.62

车位比

9.56

社区配套

9.04

国贸人居启樾天玺在成都龙泉驿行政学院板块以改善型定位亮相，项目凭借小体量、高车位比与外部生态资源联动，在社区规模与配套效率上表现突出。然而，其得房率偏低、精装细节模糊及绿化品质平庸等问题，削弱了产品力对高端改善客群的全面支撑，整体呈现‘外强内弱、配置失衡’的特征。

市场表现 4.2

价格合理性

4.60

销售情况

4.06

价值潜力

4.06

国贸人居启樾天玺作为兴城人居与国贸地产联合打造的行政学院板块改善型项目，虽具备双央企背书、高车位比及高端物业服务等亮点，但当前定价显著高于区域承接力，导致价格合理性（4.6分）、销售表现（4.06分）与价值潜力（4.06分）三项核心指标均处于低位，整体市场认可度不足，亟需通过理性定价与精准客群聚焦重塑竞争力。

市场口碑 6.6

开发商口碑

7.27

项目口碑

7.10

物业口碑

5.38

国贸人居启樾天玺在成都龙泉驿行政学院板块展现出较强的综合口碑竞争力，整体表现稳健。项目依托双国企联合开发背景，在品牌信任、产品设计与圈层定位方面获得改善型客群较高认可，市场热度与去化表现积极，但物业口碑及部分配套兑现力仍有提升空间。

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