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成都龙泉驿区销售均价榜第17名
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项目信息
- 开发商 成都市美瑾德房地产开发有限公司
- 楼盘地址 龙泉驿-大面街道车城西三路与经开区南三路交叉口西北侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 146125.13㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 106-292m²
- 绿化率 20%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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成都龙泉驿区销售均价榜
卧龙谷玖号
成交套数:3套 成交面积:501㎡
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东叁金茂逸墅
成交套数:9套 成交面积:1724㎡
暂无评价
仁和春天银杏大道
成交套数:2套 成交面积:298㎡
亮点
仁和春天银杏大道是一款聚焦居住本质的低密改善产品，其核心价值在于极致的空间效率、充裕的车位配置与稀缺的生态资源，适合注重居住舒适度、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。项目在得房率、低密性和生态界面方面具备差异化优势，但开发商背景薄弱、交通教育配套滞后及市场热度不足构成主要风险点。建议目标客群优先评估自身对即用型配套的依赖程度，并审慎权衡长期规划兑现的不确定性。若能强化物业服务标准并加快周边配套落地节奏，项目有望在区域价值提升中实现稳健增值。
龙湖光年
成交套数:1套 成交面积:111㎡亮点
龙湖光年是一款以TOD站城一体为核心逻辑的实用型改善项目，其最大价值在于已兑现的商业、交通与医疗配套，适合在东三环至东安湖片区工作的通勤家庭，以及看重生活便利性与品牌可靠性的购房者。项目在车位比、空间赠送和社区安全性上具备真实优势，但需警惕其高定价、低绿化率及教育配套不确定性带来的长期持有成本与体验折损。未来若区域教育规划落地、青龙湖生态价值进一步释放，项目仍有增值空间。建议优先考虑高层产品以规避40年产权叠拼的高物业费负担，同时对价格谈判保持理性预期。
5
东城金茂锦棠
成交套数:104套 成交面积:13281㎡亮点
东城金茂锦棠是一款以高性价比、强兑现力和双轨交通为核心驱动力的复合型改善项目，精准服务于在主城就业、预算有限但追求品质的首置与首改客群。其价值在于用低于市场预期的价格提供了地铁上盖、成熟商业与高得房率的稀缺组合，短期抗跌性强，长期增值潜力依赖洪河板块整体去库存节奏与教育配套落地进度。建议开发商强化物业服务细节与社区全龄配套披露，弱化对高端改善标签的过度宣传，聚焦务实客群的真实需求，方能持续巩固其在区域内的领跑地位。
6
万科高线公园
成交套数:3套 成交面积:555㎡亮点
万科高线公园是一款以‘公园+高配车位+成熟轨交’为核心驱动的改善型项目，适合注重居住舒适性、日常通勤效率及社区确定性的家庭客群，尤其契合在城东或主城就业、对教育暂无迫切需求的年轻改善买家。其价值在于已兑现的商业、交通与生态资源组合，以及万科物业带来的长期服务保障。然而，项目面临区域教育短板、市场口碑疲软及精装品质未达顶格的制约，若未来板块教育配套无法实质性提升，其溢价空间将受限。建议开发商强化实景体验营销，弱化高端标签，转而突出‘高性价比公园改善盘’定位，以匹配真实客群预期。
7
国贸人居启樾天玺
成交套数:3套 成交面积:526㎡亮点
国贸人居启樾天玺是一款以生态健康为核心标签的精致改善小盘，其最大价值在于稀缺的公园环绕环境与顶级医疗资源组合，适合注重健康保障、追求圈层纯粹且对通勤容忍度较高的高净值家庭。项目在车位配置、社区规模与国企背书方面具备扎实基础，但高定价、高物业费、教育短板及得房率偏低制约了其市场接受度。若能回调价格至合理区间，并强化精装标准透明度，有望激活潜在客群。对于重视即时生活配套、子女教育确定性或预算敏感的购房者，建议谨慎评估其当前溢价与未来兑现节奏的匹配度。
8
华润上璟润府
成交套数:40套 成交面积:5324㎡亮点
华润上璟润府是一款以生态资源与低密属性为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、环境品质及长期资产安全性的家庭客群，尤其契合在龙泉驿或东进区域工作的中产改善群体。其价值锚定于青龙湖生态基底、央企品牌保障与稀缺低密指标，具备明确的成长逻辑。然而，若购房者对即时教育质量、高端商业配套或地铁通勤有强依赖，则需审慎评估其现阶段兑现能力与规划落地周期。建议项目后续强化社区内部功能配套，补足服务短板，以更好匹配其改善定位与客群期待。
9
国贸人居海上蓉屿
成交套数:29套 成交面积:3845㎡亮点
国贸人居海上蓉屿是一款以生态资源与实用性能为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住纯粹性、家庭用车便利及环境舒适度的本地改善客群，尤其对教育、医疗即时配套依赖较低的家庭具有吸引力。其增长潜力取决于行政学院板块商业兑现与城市界面升级节奏，若龙湖天街如期开业并带动区域成熟，项目价值有望稳步释放。然而，当前定价已接近区域上限，建议购房者审慎评估精装溢价与配套兑现周期，优先考虑长持自住而非短期投资回报。
10
东城金茂晓棠二期
成交套数:4套 成交面积:548㎡亮点
东城金茂晓棠二期是一款聚焦居住实用性的高性价比改善盘，核心价值在于超高的得房率、成熟的外部配套与便捷的地铁通勤，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利的首改家庭。其短板集中于精装品质、车位配置及区域资产保值能力，不适合对品牌溢价、高端生活场景或强资产属性有高要求的买家。建议开发商在后续推广中强化‘新规高得房’与‘地铁+商业’生活圈优势，弱化对精装细节的过度宣传，并针对通勤族与地缘改善客群深化价值沟通。若区域城市界面与交通网络未来有所升级，项目仍有温和增值空间，但需理性看待其郊区属性带来的长期局限。
11
华润置地时代之城
成交套数:1套 成交面积:137㎡
暂无评价
12
新希望经开兴东锦粼云境
成交套数:3套 成交面积:430㎡
暂无评价
13
龙湖中骏光明璟悦天著
成交套数:1套 成交面积:182㎡
暂无评价
14
人居国贸林语上城
成交套数:10套 成交面积:1432㎡亮点
人居国贸林语上城是一款聚焦居住本质的务实型改善产品，其核心价值在于高标精装、充裕车位与低密小高层形态，叠加稀缺医疗资源与国企背书，对注重生活品质与交付安全的家庭客群具备较强吸引力。然而，其定价明显偏离市场预期，且教育配套缺失、社区内配套薄弱制约了综合竞争力。建议开发商适度回调价格以匹配产品真实价值，并强化健康生活与家庭服务场景的营造；对于购房者而言，若通勤可接受、对学区无迫切需求，且看重华西医疗资源与精装实用性，该项目具备较高性价比，但需理性看待其地段与配套兑现的长期性。
15
恒胜朗樾晴川
成交套数:2套 成交面积:288㎡亮点
恒胜朗樾晴川是一款聚焦居住实用性与生态舒适性的低密改善盘，核心价值在于超高得房率、优越车位配置及与驿马河公园的深度融合，适合注重空间效率、追求静谧生态居住环境且对品牌溢价敏感的本地改善客群。然而，其开发商背景薄弱、配套兑现不足及通勤短板，限制了资产流动性与高端客群吸引力。建议项目强化社区内部功能配套建设，提升物业服务品质，并通过精准营销突出其‘高实用+低密+公园’三位一体的差异化优势，同时弱化对品牌与即时配套的过度宣传，以务实定位吸引真正看重居住本质的购房者。