成都新房双流区销售套数榜

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成都新房双流区销售套数榜

买房必看的专业榜单

银河玺悦凤鸣

银河玺悦和鸣是一款聚焦‘空间效率+配套即用’的高性价比刚需产品，核心价值在于以超90%得房率和1:1.35车位比最大化居住实用性，同时依托成熟商业与医疗资源降低生活成本。其目标客群为预算有限但重视实际使用面积、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的首置刚需家庭。项目短板集中于品牌影响力不足、轨交距离略远及内部配套简略，建议未来强化物业服务透明度与社区活力营造，弱化对远期教育资源的过度宣传。若能持续兑现现有配套优势并稳定交付品质，有望在九江板块刚需市场中保持稳健去化与价值支撑。

约 15738 元/m²

人居海棠林语

人居海棠林语是一款以生态资源、居住实用性和国企背书为核心竞争力的改善型住宅，适合注重生活品质、重视交付安全、对自然环境有较高需求的家庭。其高车位比、适中社区规模与成熟医疗配套构成差异化优势，但轨道交通不便、教育配套一般及清水交付等短板，限制了其对高端改善客群的全面吸引力。建议项目强化社区服务细节与未来轨交接驳方案，弱化对单一生态标签的依赖，以更均衡的产品力应对日益多元的改善需求。对于看重长期持有安全性与生活舒适度的购房者，该项目具备稳健的置业价值，但若对学区、精装或即时通勤有刚性要求，则需审慎评估其现阶段局限。

约 16125 元/m²

怡湖春晓是一款以低密、高得房率与强车位配置为核心的实用型改善住宅，适合注重居住效率、空间私密性及生态环境的自住型客户，尤其契合在城南工作的改善家庭。其价值锚点在于稀缺的低密指标与湖居资源，若怡心湖板块规划如期推进，项目具备稳步增值潜力。然而，因缺乏品牌开发商支撑、精装标准缺失及教育商业兑现滞后，短期内难以吸引对品质兑现敏感或追求即住即享的高端客群。建议目标客群优先评估自身对交付确定性与配套成熟度的容忍度，若更看重长期居住舒适性而非短期资产流动性，则可审慎纳入置业选项。

约 18813 元/m²

空港发展云玥栖棠

空港发展云玥栖棠是一款以生态宜居与医疗便利为核心卖点的务实型改善盘，适合注重生活确定性、对通勤依赖度较低的家庭客群，尤其契合本地改善或养老置业需求。其低密环境、高车位比与成熟社区底商构成稳定价值基底，但轨道交通缺失与市场热度低迷制约了资产流动性与升值预期。建议开发商强化产品细节披露与社区服务体验，以提升客户信任；购房者若重视即住性与健康配套，可将其纳入优选，但若追求强流通性或学区溢价，则需谨慎评估其长期持有成本与区域发展节奏。

约 17757 元/m²

华兴滨江锦宸

华兴滨江御园是一款聚焦低密实用性的改善型住宅，其核心价值在于高得房率、优越车位比、稀缺容积率及未来三甲医疗资源的兑现潜力，适合注重居住舒适度、对品牌溢价不敏感、且工作生活半径集中在城南的改善家庭。然而，项目在教育、轨交、商业及品牌背书方面的短板明显，叠加区域去化周期长达19个月，资产流动性承压。建议目标客群优先评估自身对医疗与低密环境的重视程度，若对学区、通勤效率或资产保值有较高要求，则需谨慎权衡。未来若华西高新院区如期投用并带动板块成熟，项目或具备阶段性价值释放机会，但短期内增长动能有限。

约 22000 元/m²

银河玺悦和鸣

银河玺悦和鸣是一款聚焦‘空间效率+配套即用’的高性价比刚需产品，核心价值在于以超90%得房率和1:1.35车位比最大化居住实用性，同时依托成熟商业与医疗资源降低生活成本。其目标客群为预算有限但重视实际使用面积、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的首置刚需家庭。项目短板集中于品牌影响力不足、轨交距离略远及内部配套简略，建议未来强化物业服务透明度与社区活力营造，弱化对远期教育资源的过度宣传。若能持续兑现现有配套优势并稳定交付品质，有望在九江板块刚需市场中保持稳健去化与价值支撑。

约 15738 元/m²

中鹏紫金名邸

中鹏紫金名邸是一款以低密、高车位比为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住私密性、对多车停放有刚性需求的本地改善家庭。其价值锚定于稀缺的1.5容积率与1:1.65车位比，在双流东升板块具备一定差异化优势。然而，开发商资历浅、社区配套简陋及市场去化乏力构成主要制约因素。若购房者更看重品牌保障、成熟物业服务或高阶社区功能，则需谨慎评估。建议项目方强化品质兑现与服务承诺，以弥补品牌短板，同时精准锁定对低密属性高度敏感、对即时配套要求不高的客群，方能释放其潜在价值。

约 21340 元/m²

明信天府壹号

明信天府壹号是一款以居住实用性为核心的低密改善盘，其高得房率、高车位比、小规模社区与成熟医疗资源构成核心吸引力，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对通勤容忍度较高的本地改善家庭。项目短板集中于品牌缺失、轨交距离较远及社区高端配套不足，短期内难以吸引高净值或教育导向型客群。未来若能强化物业服务引入与社区活力运营，有望提升溢价能力；建议目标客群优先考量自住舒适度而非短期资产增值，对品牌与地铁依赖度高的购房者则需谨慎评估。

约 14475 元/m²

保利怡心和颂

约 22827 元/m²

正源荟艺境

约 18232 元/m²

越秀湖与白

越秀湖与白是一款聚焦湖居改善体验、强调空间实用性与社区高配服务的代表性项目，核心价值在于稀缺的一线湖景资源、超高得房率与完善内部配套，特别适合注重居住舒适度、重视社区品质且对品牌交付有较高信任度的改善型家庭。其增长潜力依托于怡心湖板块的长期规划兑现，若区域配套逐步成熟，项目有望实现价值跃升。然而，当前阶段教育、医疗、商业等外部配套尚不完善，且精装标准未达高端层级，建议面向对即期城市资源依赖较低、更看重未来成长性的客群进行精准推荐，同时在营销中弱化总价与物业成本敏感点，强化生活方式与资产保值属性。

天府星萃里

天府星萃里是一款聚焦实用改善需求、以高车位比与优质教育医疗资源为核心卖点的郊区住宅项目，适合重视子女教育、拥有多辆车且能接受一定通勤成本的家庭。其价值在于用相对理性的价格获取确定性强的长期配套，尤其在生物城板块内具备阶段性性价比。然而，得房率偏低、社区配套简陋及地铁缺失等问题限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若区域交通与商业加速落地，项目有望稳步升值；但若购房者对即住便利性、空间效率或生活仪式感有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与自身需求的匹配度。建议强化教育医疗标签营销，弱化对地铁与商业成熟度的过度承诺。

空港兴城锦楠上院

空港兴城锦楠上院是一款聚焦居住实用性的高性价比刚需盘，核心价值在于极致的空间效率与社区舒适度，适合注重实际使用面积、有车家庭及对低密环境有基本要求的首置客群。其高得房率、优车位比与适中规模构成差异化竞争力，但轨交距离、商业成熟度及物业品牌短板限制了其对无车族或学区敏感型买家的吸引力。未来若九江板块城市界面加速更新、地铁接驳优化，项目有望释放更多潜力。建议开发商强化交通接驳方案宣传，并适度调整物业费结构以提升质价匹配感；购房者若通勤依赖地铁或亟需成熟配套，则应审慎评估当前区位兑现节奏。

钟家湾TOD半岛澜湾

钟家湾TOD半岛澜湾是一款聚焦居住实用性与交付确定性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、真洋房产品、现房状态及优越车位比，适合对空间效率、社区纯粹性与交付安全有刚性需求的本地改善家庭或谨慎型投资者。其增长潜力受限于轨交兑现滞后、商业教育配套薄弱及定价策略偏差，短期内难以吸引高流动性客群。建议开发商强化生态资源与物业服务的价值传达，弱化不实TOD概念；对购房者而言，若通勤可接受、对即时配套要求不高，且看重长期自住舒适度，该项目具备一定性价比，但需理性看待其区域成长节奏与市场热度不足的风险。

约 23607 元/m²

空港发展云玥汀澜

约 17234 元/m²

双悦学庭是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房产品，其核心价值在于地铁口位置、成熟学区与现房交付三大确定性优势，特别适合在双流城区或主城区南部工作的年轻家庭，以及对教育配套和交付安全有刚性需求的购房者。项目在区域配套兑现度上优于多数远郊竞品，但内部产品力受限于高容积率、低绿化率与非品牌物业，难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。未来若能通过社区微更新提升绿化体验、优化物业服务透明度，可进一步巩固其在东升板块的性价比地位。建议开发商在后续推广中强化‘地铁+学区+现房’三角价值，弱化对社区内部品质的过度承诺，精准锚定预算有限但重视功能落地的首置群体。

合力达卓越南城

合力达卓越南城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价、地铁通勤便利与实用户型设计，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的年轻家庭或新成都定居者。其增长潜力依赖于江安板块整体城市界面的缓慢改善，但短期内难以突破社区规模过大、车位紧张及配套能级不足的硬约束。建议开发商强化社区精细化管理、明确充电桩规划，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑成本控制与基本居住功能，该项目具备较强吸引力，但若对私密性、学区或长期资产升值有更高期待，则需谨慎评估其局限性。

约 9260 元/m²

建发房产华润置地缦云

建发房产华润置地缦云是一款聚焦居住效率与确定性兑现的务实型改善项目，核心价值在于高得房率、优越车位配比、低密社区规模及双央企品牌保障，适合注重实际居住体验、对交付风险敏感、且在城南或双流通勤的改善家庭。其短板在于精装质感未达高端水准、医疗资源薄弱及区域界面尚待成熟，短期内难以吸引对奢装细节或即享配套有高要求的客群。未来若华府板块城市更新加速、商业教育配套落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化产品标签传播，弱化对价格敏感型客户的过度依赖，转而深耕圈层营销与生活方式营造，以提升市场认可度与去化效率。

约 24528 元/m²

翔龙湾是一款聚焦低密生态改善的叠拼产品，核心价值在于1.5容积率、江安河生态资源与184户纯墅圈层，适合追求私密性与自然居住环境的高净值改善客群。其增长潜力依赖于江安板块城市界面更新与华西医疗配套的落地进度。然而，清水交付标准偏低、车位配置不足、物业成本偏高及交通教育短板，制约了其在当前市场中的竞争力。建议目标客群若重视长期生态价值且能接受配套兑现周期，可谨慎关注；若对即住品质、品牌保障或教育资源有较高要求，则应优先考虑兑现力更强的竞品项目。

云璟江屿是一款聚焦刚需客群真实居住需求的实用型住宅，其核心价值在于以合理的总价门槛提供了优于同类产品的车位配置、低密形态与社区尺度，适合注重日常居住舒适性、对轨交依赖度不高、且重视长期持有成本可控性的首置家庭。然而，项目在品牌背书、社区自持配套及地铁可达性上的短板，限制了其对高流动性或高配套要求客群的吸引力。建议强化与外部商业、教育资源的联动运营，并明确产品定位以提升市场辨识度；对于追求极致通勤效率或成熟城市界面的购房者，则需谨慎评估其区位兑现节奏与自身需求匹配度。

华兴滨江御园

华兴滨江御园是一款聚焦低密实用性的改善型住宅，其核心价值在于高得房率、优越车位比、稀缺容积率及未来三甲医疗资源的兑现潜力，适合注重居住舒适度、对品牌溢价不敏感、且工作生活半径集中在城南的改善家庭。然而，项目在教育、轨交、商业及品牌背书方面的短板明显，叠加区域去化周期长达19个月，资产流动性承压。建议目标客群优先评估自身对医疗与低密环境的重视程度，若对学区、通勤效率或资产保值有较高要求，则需谨慎权衡。未来若华西高新院区如期投用并带动板块成熟，项目或具备阶段性价值释放机会，但短期内增长动能有限。

约 22000 元/m²

云玺观宸是一款聚焦低密舒适与生态宜居的改善型项目，其核心价值在于高车位比、优质社区配套与稀缺湖居资源，适合注重居住品质、对圈层纯粹性有要求、且工作生活半径位于城南的改善客群。然而，项目在品牌背书、教育医疗配套及市场接受度方面存在明显短板，短期内难以吸引对名校资源或成熟商圈高度依赖的家庭。若未来怡心湖板块城市界面加速升级、商业教育配套逐步落地，项目仍有潜力释放。建议开发商强化品牌合作、明确精装标准，并通过社区运营提升口碑，以激活潜在购买力；购房者则需理性评估自身对即时配套的需求与对区域长期发展的信心，审慎决策。

约 26875 元/m²

空港发展云璟林著

空港发展云璟林著是一款聚焦居住实用性的区域改善盘，核心价值在于低密板式布局、高车位比与明确的配套兑现预期，适合注重居住舒适度、有多车需求、且对国企开发有信任倾向的本地改善家庭。其短板在于高端配套缺失、即住便利性不足及产品线单一，难以吸引对圈层、服务或即时生活氛围有高要求的购房者。未来若怡心湖板块教育、商业如期落地，项目有望稳步释放价值；但短期内更适合能接受阶段性配套等待、重视长期居住品质而非短期溢价的理性买家。建议强化社区内部生活场景营造，适度优化户型梯度以扩大客群覆盖。

牧马山蔚蓝卡地亚

约 17378 元/m²

空港兴城锦楠府

空港兴城锦楠府是一款以高得房率、低密绿化和成熟商业配套为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限但重视实际居住效率与生活便利性的首置家庭。其突出的空间实用性与区域配套兑现度构成主要吸引力，但开发商背景模糊、定价偏高及社区配套能级不足制约了市场认可度。建议项目方强化品牌信息披露，优化价格策略，并补充社区功能空间以提升综合竞争力。对于购房者而言，若能接受较长去化周期带来的流动性风险，且优先考虑自住实用性而非资产快速增值，则该项目具备一定配置价值；反之则需谨慎评估其溢价合理性与长期持有成本。

空港发展云璟林翠

空港发展云璟林著是一款聚焦居住实用性的区域改善盘，核心价值在于低密板式布局、高车位比与明确的配套兑现预期，适合注重居住舒适度、有多车需求、且对国企开发有信任倾向的本地改善家庭。其短板在于高端配套缺失、即住便利性不足及产品线单一，难以吸引对圈层、服务或即时生活氛围有高要求的购房者。未来若怡心湖板块教育、商业如期落地，项目有望稳步释放价值；但短期内更适合能接受阶段性配套等待、重视长期居住品质而非短期溢价的理性买家。建议强化社区内部生活场景营造，适度优化户型梯度以扩大客群覆盖。

嘉禾兴城和颂

嘉禾兴城和颂是一款聚焦‘居住实用性’的高性价比改善盘，核心价值在于超高的空间使用效率、低密社区氛围与双地铁通勤潜力，适合预算有限但注重实际居住体验的首改家庭。其短板在于品牌背书薄弱、精装与园林品质未达高端标准，且区域商业与教育配套尚处发展中阶段。建议目标客群优先考量其空间与交通优势，同时审慎评估开发商交付能力与区域成熟周期。若能强化产品细节兑现并借助绿城物业提升服务感知，项目有望在九江板块中持续释放价值潜力。

约 18000 元/m²

新希望锦粼湖院

新希望锦粼湖院是一款聚焦低密舒适与湖居生活的务实型改善产品，其核心价值在于稀缺的高车位比、小体量社区与双湖生态资源，适合注重居住私密性、停车便利性及自然环境的改善型家庭。然而，其在精装品质、得房效率、品牌溢价及即享配套方面存在明显短板，难以满足对高端生活细节有严苛要求的客群。建议开发商强化交付品质管控、明确教育与商业落地节奏，并通过物业服务升级弥补品牌势能不足。对于购房者而言，若看重长期生态价值与社区纯粹性，可将其纳入考量；但若对即住便利性、产品精细度或资产保值有更高要求，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。

约 12900 元/m²

中信城开山河赋

中信城开山河赋是一款以低密生态和高实用配置为核心卖点的改善型项目，适合注重居住密度、自然环境与车位资源的本地改善家庭或养老客群。其价值在于稀缺的1.5容积率、双河松林生态基底及近2:1的车位比，若能接受清水交付与较长的配套兑现周期，则具备一定性价比。然而，对于重视教育医疗资源、精装品质或短期生活便利性的购房者而言，当前短板较为突出。建议项目方强化未来配套落地的时间表沟通，并针对改善客群推出定制化装修包，以提升产品完成度与市场吸引力。

约 10778 元/m²

天府菁萃里

天府菁萃里是一款以教育、医疗与生态为核心驱动力的务实型改善项目，适合重视子女教育、家庭健康及长期居住品质的家庭，尤其契合在天府生物城或城南工作的改善客群。其价值锚定于高确定性的区域配套与中海物业带来的服务保障，具备稳健的成长潜力。然而，交通通达性不足、商业兑现滞后及高端社区配套缺失，限制了其对高净值客群的吸引力。建议项目方强化接驳交通方案宣传，加快社区高阶功能植入，并针对多孩家庭与医疗关联人群精准营销，以放大其核心优势，弱化区位短板带来的认知偏差。

约 10617 元/m²