天府菁萃里是一款以教育、医疗与生态为核心驱动力的务实型改善项目，适合重视子女教育、家庭健康及长期居住品质的家庭，尤其契合在天府生物城或城南工作的改善客群。其价值锚定于高确定性的区域配套与中海物业带来的服务保障，具备稳健的成长潜力。然而，交通通达性不足、商业兑现滞后及高端社区配套缺失，限制了其对高净值客群的吸引力。建议项目方强化接驳交通方案宣传，加快社区高阶功能植入，并针对多孩家庭与医疗关联人群精准营销，以放大其核心优势，弱化区位短板带来的认知偏差。