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成都双流区销售均价榜第3名点评资讯
翔龙湾、建发房产华润置地缦云领跑！成都双流区2025年11月销售金额榜，头部项目统治力凸显
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都阳明房地产有限责任公司
- 楼盘地址 双流-牧华路一段9号
- 物业公司 成都蔚蓝卡地亚物业管理有限公司
- 物业费用 6-6.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 289958.19㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 150-925m²
- 绿化率 60%
- 容积率 0.80
户型信息
建筑面积 305.00㎡
周边信息
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成都双流区销售均价榜
翔龙湾
成交套数:5套 成交面积:1309.85㎡
亮点
翔龙湾是一款聚焦低密生态改善的叠拼产品，核心价值在于1.5容积率、江安河生态资源与184户纯墅圈层，适合追求私密性与自然居住环境的高净值改善客群。其增长潜力依赖于江安板块城市界面更新与华西医疗配套的落地进度。然而，清水交付标准偏低、车位配置不足、物业成本偏高及交通教育短板，制约了其在当前市场中的竞争力。建议目标客群若重视长期生态价值且能接受配套兑现周期，可谨慎关注；若对即住品质、品牌保障或教育资源有较高要求，则应优先考虑兑现力更强的竞品项目。
建发房产华润置地缦云
成交套数:5套 成交面积:895.88㎡亮点
建发房产华润置地缦云是一款聚焦居住效率与确定性兑现的务实型改善项目，核心价值在于高得房率、优越车位配比、低密社区规模及双央企品牌保障，适合注重实际居住体验、对交付风险敏感、且在城南或双流通勤的改善家庭。其短板在于精装质感未达高端水准、医疗资源薄弱及区域界面尚待成熟，短期内难以吸引对奢装细节或即享配套有高要求的客群。未来若华府板块城市更新加速、商业教育配套落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化产品标签传播，弱化对价格敏感型客户的过度依赖，转而深耕圈层营销与生活方式营造，以提升市场认可度与去化效率。
牧马山蔚蓝卡地亚
成交套数:3套 成交面积:2225.44㎡
暂无评价
龙湖九里璟颂
成交套数:1套 成交面积:143.54㎡
暂无评价
5
嘉禾滨湖颂
成交套数:2套 成交面积:287.84㎡亮点
嘉禾滨湖颂是一款以高得房率、低密社区和高车位比为核心竞争力的务实型改善盘，适合注重空间实用性和居住舒适度的本地改善家庭。其价值在于将有限总价高效转化为实得面积与生活便利，尤其契合在城南就业、对品牌溢价敏感度较低、更看重居住本质的客群。然而，项目在高端配套、教育医疗资源及开发商品牌力方面存在明显短板，难以吸引追求全维生活体验或资产保值确定性的高阶买家。建议开发商强化交付品质管控，明确教育配套引入路径，并通过社区运营弥补服务品牌不足；对于购房者，若核心诉求为‘住得宽敞、停得方便、环境安静’，则该项目具备较高性价比，但若对学区、医疗或资产流动性有强依赖，则需审慎评估其长期兑现能力。