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成都双流区销售套数榜第10名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都正源荟置业有限公司
- 楼盘地址 双流-凤栖湖畔
- 物业公司 --
- 物业费用 4.8元/㎡/月
产品信息
- 建筑面积 272590.41㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 110-177m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
4室2厅
建筑面积 177.00㎡
周边信息
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成都双流区销售套数榜
银河玺悦凤鸣
成交套数:66套 成交金额:1.26亿
亮点
银河玺悦和鸣是一款聚焦‘空间效率+配套即用’的高性价比刚需产品，核心价值在于以超90%得房率和1:1.35车位比最大化居住实用性，同时依托成熟商业与医疗资源降低生活成本。其目标客群为预算有限但重视实际使用面积、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的首置刚需家庭。项目短板集中于品牌影响力不足、轨交距离略远及内部配套简略，建议未来强化物业服务透明度与社区活力营造，弱化对远期教育资源的过度宣传。若能持续兑现现有配套优势并稳定交付品质，有望在九江板块刚需市场中保持稳健去化与价值支撑。
人居海棠林语
成交套数:29套 成交金额:5190.86万亮点
人居海棠林语是一款以生态资源、居住实用性和国企背书为核心竞争力的改善型住宅，适合注重生活品质、重视交付安全、对自然环境有较高需求的家庭。其高车位比、适中社区规模与成熟医疗配套构成差异化优势，但轨道交通不便、教育配套一般及清水交付等短板，限制了其对高端改善客群的全面吸引力。建议项目强化社区服务细节与未来轨交接驳方案，弱化对单一生态标签的依赖，以更均衡的产品力应对日益多元的改善需求。对于看重长期持有安全性与生活舒适度的购房者，该项目具备稳健的置业价值，但若对学区、精装或即时通勤有刚性要求，则需审慎评估其现阶段局限。
怡湖春晓
成交套数:23套 成交金额:7194.40万亮点
怡湖春晓是一款以低密、高得房率与强车位配置为核心的实用型改善住宅，适合注重居住效率、空间私密性及生态环境的自住型客户，尤其契合在城南工作的改善家庭。其价值锚点在于稀缺的低密指标与湖居资源，若怡心湖板块规划如期推进，项目具备稳步增值潜力。然而，因缺乏品牌开发商支撑、精装标准缺失及教育商业兑现滞后，短期内难以吸引对品质兑现敏感或追求即住即享的高端客群。建议目标客群优先评估自身对交付确定性与配套成熟度的容忍度，若更看重长期居住舒适性而非短期资产流动性，则可审慎纳入置业选项。
空港发展云玥栖棠
成交套数:20套 成交金额:3696.86万亮点
空港发展云玥栖棠是一款以生态宜居与医疗便利为核心卖点的务实型改善盘，适合注重生活确定性、对通勤依赖度较低的家庭客群，尤其契合本地改善或养老置业需求。其低密环境、高车位比与成熟社区底商构成稳定价值基底，但轨道交通缺失与市场热度低迷制约了资产流动性与升值预期。建议开发商强化产品细节披露与社区服务体验，以提升客户信任；购房者若重视即住性与健康配套，可将其纳入优选，但若追求强流通性或学区溢价，则需谨慎评估其长期持有成本与区域发展节奏。
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华兴滨江锦宸
成交套数:20套 成交金额:6648.51万亮点
华兴滨江御园是一款聚焦低密实用性的改善型住宅，其核心价值在于高得房率、优越车位比、稀缺容积率及未来三甲医疗资源的兑现潜力，适合注重居住舒适度、对品牌溢价不敏感、且工作生活半径集中在城南的改善家庭。然而，项目在教育、轨交、商业及品牌背书方面的短板明显，叠加区域去化周期长达19个月，资产流动性承压。建议目标客群优先评估自身对医疗与低密环境的重视程度，若对学区、通勤效率或资产保值有较高要求，则需谨慎权衡。未来若华西高新院区如期投用并带动板块成熟，项目或具备阶段性价值释放机会，但短期内增长动能有限。