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成都新房锦江区销售均价榜
买房必看的专业榜单
建发海耀
8.2 分
区域：6.8
项目：8.7
市场：9.4
口碑：9.5
锦江
建发海耀是一款以低密形态、央企兑现力与高配服务为核心的金融城三期顶豪产品，其核心价值在于稀缺地段、纯粹圈层与成熟配套的三重叠加，适合对资产安全性、生活私密性及品牌保障有强需求的高净值人群。相较于招商玺等竞品，其在地铁通达性、社区会所配置及开发连续性上更具确定性优势。然而，若购房者更看重实得面积效率或对物业成本敏感，则需审慎评估其长期持有负担。建议强化‘小体量高服务’叙事，弱化对得房率的过度期待，聚焦资产保值与圈层认同的长期价值。
预售
约
72255
元/㎡
金融城贝宸S1
6.6 分
区域：6.4
项目：7.1
市场：6.8
口碑：5.4
锦江
275-375㎡
金融城贝宸S1是一款以核心区位、高配精装与稀缺小高层为支点的创新型顶豪产品，适合对居住细节、智能系统与车位配置有极致要求，且对品牌历史容忍度较高的前沿高净值客群。其增长潜力依赖于贝壳品牌在豪宅领域的持续兑现与物业服务的实际落地。然而，低得房率、配套缺失及开发背景不明构成实质性风险。建议项目强化空间效率优化与社区高端配套补足，弱化过度依赖概念营销的策略，以夯实真实居住价值，提升长期资产确定性。
预售
约
62910
元/㎡
金融城交子缦华
6.8 分
区域：6.7
项目：6.9
市场：6.4
口碑：7.5
锦江
金融城交子缦华是一款以超高得房率、稀缺区位与顶级物业为核心竞争力的城芯豪宅，适合注重空间实得效率、圈层纯粹性及商业生态资源的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城三期持续成熟与资产稀缺性兑现，但当前价格略高于公允水平，且受制于交通、教育短板及开发商品牌缺失。建议目标客群聚焦无强学区依赖、偏好低密小盘、重视长期资产配置的购房者；项目方应强化交付保障叙事、优化园林营造，并适度调整定价策略以提升市场接受度。
预售
约
64961
元/㎡
嘉佰道
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
120-305㎡
尾盘
约
45000
元/㎡
5
新绿色J57半岛
6.8 分
区域：8.2
项目：6.6
市场：5.8
口碑：4.1
锦江
新绿色J57半岛是一款资源禀赋突出但兑现风险并存的湖居改善型豪宅。其核心价值在于已落地的地铁、稀缺湖景、优质教育与医疗资源的高度聚合，适合重视生态居住环境、通勤便利性及生活配套完整性的改善型客群，尤其吸引在城东或市中心工作的高收入家庭。然而，开发商背景缺失、物业质价不符及定价过高三大短板，显著削弱了市场信心与产品竞争力。建议项目方适度回调价格预期，强化开发主体信息披露，并引入知名物管品牌以提升信任度；对于购房者而言，若能以合理折扣入手，且对品牌依赖度较低，则具备长线持有价值，否则应谨慎评估其溢价风险与交付不确定性。
预售
约
45359
元/㎡
6
金茂璞逸锦江
7.6 分
区域：6.7
项目：8.5
市场：7.1
口碑：9.6
锦江
198-235㎡
金茂璞逸锦江是一款以科技系统、奢配会所与央企兑现力为核心驱动的主城高端改善产品，精准锚定对健康居住、圈层纯粹性与品牌信任度有高要求的塔尖客群。其价值潜力高度依赖锦江工业园板块的城市更新进度与交子绿廊生态价值的持续释放。对于已在金融城、攀成钢等区域工作、重视居住健康性与私密性的高净值买家而言，该项目具备独特吸引力；但若对即时成熟的商业、轨交或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其当前配套短板与价格高位之间的张力。建议开发商后续强化交通接驳方案与高端商业导入叙事，以夯实价格支撑逻辑。
预售
约
43459
元/㎡
7
仁和春天29號院
7.1 分
区域：6.4
项目：8.1
市场：7.7
口碑：6.0
锦江
200-260㎡
仁和春天29號院是一款聚焦‘主城低密+高实用性’的稀缺型豪宅，核心价值在于极致得房率、超高车位比与生态围合带来的居住舒适度，适合注重空间效率、家庭结构多元且偏好低密圈层的改善型客群。其增长潜力依托于琉璃场板块城市更新与配套逐步兑现，但短期内在品牌背书、精装品质与高端配套上的短板可能制约资产溢价能力。建议目标客群优先考量其实用属性与地段稀缺性，同时审慎评估长期持有中服务兑现与配套落地的不确定性。
尾盘
约
40681
元/㎡
8
锦宸院Ⅱ期上玺
7.5 分
区域：7.6
项目：7.2
市场：8.2
口碑：6.5
锦江
190-329㎡
锦宸院观著是一款聚焦健康生态与品质生活的主城低密改善盘，核心价值在于稀缺的医疗集群、万亩生态基底与高标精装会所配套，适合注重健康、私密性及圈层纯粹性的高净值改善客群。其增长潜力依赖于三圣乡板块整体界面提升与配套兑现，但当前高定价策略制约了性价比优势。建议开发商适度优化价格体系以提升去化效率，同时强化教育合作引入与社区商业落地，以补足短板。对于购房者而言，若优先考虑生态健康与产品质感，可重点关注；若对子女教育、即时商业便利性有刚性需求，则需审慎评估其现阶段配套缺失与未来兑现不确定性。
预售
约
39757
元/㎡
9
华发统建锦宸院
7.5 分
区域：7.6
项目：7.2
市场：8.2
口碑：6.5
锦江
190-329㎡
锦宸院观著是一款聚焦健康生态与品质生活的主城低密改善盘，核心价值在于稀缺的医疗集群、万亩生态基底与高标精装会所配套，适合注重健康、私密性及圈层纯粹性的高净值改善客群。其增长潜力依赖于三圣乡板块整体界面提升与配套兑现，但当前高定价策略制约了性价比优势。建议开发商适度优化价格体系以提升去化效率，同时强化教育合作引入与社区商业落地，以补足短板。对于购房者而言，若优先考虑生态健康与产品质感，可重点关注；若对子女教育、即时商业便利性有刚性需求，则需审慎评估其现阶段配套缺失与未来兑现不确定性。
预售
约
39757
元/㎡
10
中国铁建西派交子
7.3 分
区域：6.0
项目：7.4
市场：9.4
口碑：8.1
锦江
143-183㎡
中国铁建西派交子是一款聚焦主城低密改善需求的高得房率精品住宅，其核心价值在于稀缺地段、极致空间效率与央企交付保障，特别适合在金融城、攀成钢等区域工作的高净值家庭，以及重视居住私密性与实用性的改善客群。项目在市场表现与产品力层面已获验证，具备明确的增长潜力。然而，其高总价门槛、配套兑现滞后及社区配套能级不足等问题，要求目标客群对远期规划有较强信任度。建议开发商强化教育与商业资源导入宣传，同时优化泛会所功能以匹配高端定位；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期且看重长期资产价值，该项目值得重点关注。
尾盘
约
36165
元/㎡
11
雍景白鹭湾
6.8 分
区域：6.1
项目：7.8
市场：6.6
口碑：6.8
锦江
97-199㎡
雍景白鹭湾是一款以生态稀缺性与产品精细度为核心驱动力的主城低密奢宅，适合注重自然环境、空间实用性和圈层纯粹性的改善型高净值家庭。其高得房率、顶级精装与超配车位构成显著产品优势，但开发商品牌缺失、社区配套薄弱及交通商业兑现滞后构成现实制约。若购房者更看重即期生活便利性或品牌保障，需谨慎评估；若能接受阶段性配套不足，并看重长期生态价值与主城低密资产的稀缺性，则具备一定持有潜力。建议项目方强化开发主体信息披露，并加快引入基础商业与社区服务设施，以弥合定位与体验之间的落差。
在售
约
39022
元/㎡
12
锦宸院观著
7.5 分
区域：7.6
项目：7.2
市场：8.2
口碑：6.5
锦江
190-329㎡
锦宸院观著是一款聚焦健康生态与品质生活的主城低密改善盘，核心价值在于稀缺的医疗集群、万亩生态基底与高标精装会所配套，适合注重健康、私密性及圈层纯粹性的高净值改善客群。其增长潜力依赖于三圣乡板块整体界面提升与配套兑现，但当前高定价策略制约了性价比优势。建议开发商适度优化价格体系以提升去化效率，同时强化教育合作引入与社区商业落地，以补足短板。对于购房者而言，若优先考虑生态健康与产品质感，可重点关注；若对子女教育、即时商业便利性有刚性需求，则需审慎评估其现阶段配套缺失与未来兑现不确定性。
预售
约
39757
元/㎡
13
锦江锦上锦
7.7 分
区域：8.9
项目：6.8
市场：6.6
口碑：7.2
成华
139-176㎡
锦江锦上锦是一款聚焦实用改善需求、依托主城成熟资源的低密住宅项目，其核心价值在于即享型地段配套与可控的社区规模，适合注重通勤效率、生活便利及居住私密性的主城区改善家庭。项目在区域价值与基础产品力上具备扎实支撑，但在物业服务、精装品质与户型创新方面存在明显短板，难以吸引对高端体验有强诉求的客群。面对东城金茂晓棠、越秀望悦等全国性品牌项目的强势竞争，建议强化国企开发的交付确定性宣传，弱化对产品创新性的过度承诺，并针对预算有限但重视配套落地的务实型买家精准营销，以实现差异化突围。
预售
约
39038
元/㎡起
14
锦江赋
7.1 分
区域：6.9
项目：7.4
市场：7.3
口碑：6.3
锦江
143-548㎡
锦江赋是一款以生态资源与社区高配为驱动的主城低密豪宅，适合重视自然环境、多车家庭及对仁恒物业服务有偏好的改善型买家。其核心价值在于不可复制的生态基底与超配车位比，但在圈层纯粹性、精装标准与价格坚挺度上存在明显短板。面对华发、金茂等头部竞品在产品力与市场认可度上的全面领先，锦江赋需强化产品细节兑现、优化交付标准，并弱化统筹住房对圈层感知的负面影响。若能稳定价格体系并提升空间实用性，有望在三圣乡板块中巩固其差异化地位，但短期内难以跻身成都顶豪第一梯队。
在售
约
32680
元/㎡起
15
龙湖锦江峯萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
预售
约
31084
元/㎡
16
城投置地鹭湾锦上映
7.6 分
区域：7.3
项目：8.3
市场：7.5
口碑：7.1
锦江
126-206㎡
城投置地鹭湾锦上映是一款聚焦实用改善、强调空间效率与生态宜居的市区住宅项目，其核心价值在于高得房率、扎实精装、优质物业与稀缺生态资源的组合，特别适合注重居住实用性、通勤便利性及长期资产安全的中产改善家庭。项目在锦江工业园板块具备较强的确定性优势，但需正视其在高端配套、教育能级与产品辨识度上的局限。未来若能强化社区服务场景、提升圈层运营，并借助白鹭湾总部功能区发展红利，有望稳步释放增值潜力。建议对总价敏感度较低、重视生活品质与交付保障的购房者重点关注，而对顶级教育资源或奢华社区配套有刚性需求者则应审慎评估。
在售
约
31627
元/㎡
17
金融街融御
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
62-62㎡
尾盘
价格待定
18
蓝润泷门
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
171-232㎡
售罄
约
23831
元/㎡起
19
锦江统建交子峯萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
78-121㎡
尾盘
约
28104
元/㎡起
20
国锐雲嶺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
尾盘
约
20195
元/㎡起
21
锦江阁
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
90-163㎡
售罄
约
19468
元/㎡起
22
华熙528艺术村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
25-177㎡
尾盘
约
16406
元/㎡起