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成都新房郫都区销售均价榜
买房必看的专业榜单
新希望D23国宾
7.6 分
区域：7.2
项目：8.7
市场：6.7
口碑：7.7
金牛
117-139㎡
新希望D23国宾是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与圈层纯粹性的轻奢住宅产品。其核心价值在于TOD通勤便利、高得房率户型、低密小社区及泛会所社交配套，特别适合在主城西部就业、重视居住实用性与邻里氛围的中产改善家庭。项目在教育医疗资源上的密集布局进一步夯实其生活保障能力。然而，其精装标准、大户型缺失及商业能级短板，使其难以吸引对极致品质或即享繁华有强诉求的高端客群。未来若区域城市界面加速更新、商业配套逐步兑现，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化产品细节品质传达，并针对高净值客群适度拓展大户型产品线，以提升全周期竞争力。
尾盘
价格待定
梓潼四季
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
112-154㎡
售罄
约
20871
元/㎡起
鹭岛璟宸壹品
7.1 分
区域：7.5
项目：7.2
市场：6.1
口碑：7.4
郫都
52-146㎡
鹭岛璟宸壹品是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理社区规模，适合预算有限但注重空间效率与生活便利的本地改善家庭。其短板在于开发商品牌缺失、精装品质平庸及通勤距离较长，难以吸引对品牌信任度或高端生活有强诉求的客群。未来若能强化产品细节兑现与社区服务体验，可进一步巩固其在郫都老城板块的性价比优势；但若区域整体去化持续低迷，则需警惕流动性风险。建议务实型购房者重点关注其实用价值，而高阶改善客群则应审慎评估其长期增值潜力与配套短板。
售罄
价格待定
新绿色曜玥台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
120-140㎡
尾盘
价格待定
5
凯瑞望丛天序
6.2 分
区域：5.8
项目：8.0
市场：5.0
口碑：4.7
郫都
117-245㎡
凯瑞望丛天序是一款聚焦空间效率与生态宜居的刚改实用型项目，核心价值在于高得房率、低密小高层形态及望丛公园带来的稀缺生态场景，适合预算有限但重视居住舒适度与实用性的本地改善家庭。其短板在于品牌背书缺失、商业教育配套薄弱及市场认可度不足，短期内难以支撑当前定价。建议强化‘公园+高得房’的产品叙事，弱化对品牌溢价的依赖，并针对注重性价比、通勤便利且对名校无强诉求的客群精准营销。若区域配套逐步完善，项目有望释放稳健增值潜力，但需警惕价格与价值错配带来的去化风险。
预售
约
14514
元/㎡
6
邦泰德商朗境二期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
92-125㎡
预售
约
15952
元/㎡起
7
菁弘万科樟宜星光
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
95-125㎡
尾盘
约
13842
元/㎡起
8
蜀都万科锦上扬华
7.5 分
区域：5.8
项目：8.0
市场：9.5
口碑：8.2
郫都
116-143㎡
蜀都万科锦上扬华是一款精准锚定刚需与改善双重客群的高性价比产品，其核心价值在于极致的居住实用性、成熟的商业生态配套及万科体系带来的强交付保障。项目特别适合在郫都、高新西区工作的年轻家庭或首次改善型买家，看重空间效率、生活便利与品牌可靠性。尽管轨交距离与开发商信息透明度构成一定制约，但其当前定价与产品力匹配度高，具备稳健的自住价值与中期资产保值潜力。建议强化社区外部配套兑现节奏的沟通，并弱化对高端圈层属性的过度宣传，以更务实姿态巩固其在刚改市场的领先地位。
预售
约
13765
元/㎡
9
成都后花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
41-336㎡
售罄
价格待定
10
西盛粼湖天境
6.6 分
区域：6.2
项目：8.0
市场：4.8
口碑：7.5
郫都
西盛粼湖天境是一款以高得房率、高车位比和双湖生态资源为核心卖点的刚改兼顾型产品，适合注重居住实用性、家庭结构稳定且对通勤容忍度较高的本地改善客群。其低密洋房形态与龙湖物业构成基础价值支撑，但开发商品牌缺失、交通短板及公服配套滞后制约了项目溢价能力。未来若地铁12号线落地或菁蓉湖片区整体成熟，有望释放增值潜力。建议强化‘湖居+高效空间’的产品叙事，弱化对品牌与即期配套的过度依赖，精准锚定预算有限但追求舒适度的首置改善群体。
预售
约
14051
元/㎡
11
滨江玺樾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
89-112㎡
售罄
约
10627
元/㎡起
12
菁蓉滨湖湾
7.1 分
区域：7.8
项目：7.1
市场：5.8
口碑：6.7
郫都
72-173㎡
菁蓉湖TOD湖城大境是一款聚焦刚需首置客群的实用型产品，核心价值在于以较低总价获取TOD通勤便利与稀缺湖居生态资源，适合预算有限、注重自然环境与基础通勤效率的购房者。其优势在于区域资源组合的均衡性与价格合理性，但短板在于商业成熟度、社区配套及市场热度不足。建议目标客群若对即住配套要求不高、可接受区域发展周期，则该项目具备较高性价比；若追求品牌溢价、社区活力或快速兑现的生活氛围，则需谨慎评估其成长节奏与兑现风险。未来若菁蓉湖片区产业与商业加速落地，项目仍有潜力释放，但短期内更适合长线持有型刚需买家。
尾盘
约
11694
元/㎡起
13
正成红麓书院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
预售
约
12282
元/㎡
14
鹏悦麓隐西鸣
6.5 分
区域：6.4
项目：6.1
市场：7.4
口碑：5.8
郫都
鹏悦麓隐西鸣是一款以交通便利性与高得房率为双引擎的刚需改善型产品，核心价值在于以合理价格提供低密小高层与高效通勤体验，适合预算有限但重视实用面积与地铁出行的首置或首次改善家庭。其突出短板在于品牌缺失、清水交付及社区配套薄弱，难以吸引对服务品质或即住体验有高要求的客群。建议项目强化“真实用、真地铁、真低密”的传播标签，弱化对品牌或高端配套的过度承诺；同时需警惕红光板块整体去化周期长、价格支撑弱的市场风险，置业者应基于自住需求优先考量，投资属性宜持审慎态度。
预售
约
11803
元/㎡
15
御园丰锦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
109-139㎡
尾盘
约
19639
元/㎡起
16
菁蓉湖TOD湖城大境
7.1 分
区域：7.8
项目：7.1
市场：5.8
口碑：6.7
郫都
72-173㎡
菁蓉湖TOD湖城大境是一款聚焦刚需首置客群的实用型产品，核心价值在于以较低总价获取TOD通勤便利与稀缺湖居生态资源，适合预算有限、注重自然环境与基础通勤效率的购房者。其优势在于区域资源组合的均衡性与价格合理性，但短板在于商业成熟度、社区配套及市场热度不足。建议目标客群若对即住配套要求不高、可接受区域发展周期，则该项目具备较高性价比；若追求品牌溢价、社区活力或快速兑现的生活氛围，则需谨慎评估其成长节奏与兑现风险。未来若菁蓉湖片区产业与商业加速落地，项目仍有潜力释放，但短期内更适合长线持有型刚需买家。
尾盘
约
11694
元/㎡起
17
源昌幸福里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
96-141㎡
尾盘
约
11526
元/㎡起
18
世茂云璟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
85-106㎡
尾盘
约
11378
元/㎡起
19
嘉祥瑞庭熙岸
6.4 分
区域：5.3
项目：8.1
市场：6.3
口碑：5.5
郫都
107-135㎡
嘉祥瑞庭熙岸是一款聚焦刚需家庭核心痛点的高性价比项目，其价值锚点在于教育确定性、医疗便利性、高配精装与充足车位，特别适合预算有限但重视子女教育、健康保障与居住实用性的首次置业者。项目在产品细节上超越同价位竞品，但开发商身份模糊、交通商业配套滞后及定价混乱等问题限制了其向上突破的空间。建议目标客群优先关注已交付楼栋，理性评估远期配套兑现风险；若对品牌保障或城市界面有更高要求，则应谨慎对比万科、高投等头部房企项目。未来若能强化企业信息披露并推动周边路网与商业落地，项目仍有稳健增值潜力。
在售
约
8454
元/㎡
20
北京建工花汀集
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
85-160㎡
尾盘
约
5888
元/㎡起
21
润弘丽都
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
76-101㎡
售罄
约
4100
元/㎡
22
清江家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
80-120㎡
售罄
约
5200
元/㎡起
23
瑞和上院
6.0 分
区域：5.2
项目：6.6
市场：7.0
口碑：5.0
郫都
82-124㎡
瑞和上院是一款以低总价、低密度和高实用性为核心卖点的刚需住宅项目，适合首次置业、预算有限且重视居住基本舒适度的家庭。其优势在于价格门槛低、产品类型多元、绿化与车位配置扎实，但短板在于开发商品牌缺失、物业水平有限以及区域高能级配套匮乏。未来若板块城市界面或交通规划有所突破，项目或具一定补涨潜力。建议目标客群聚焦于自住刚需、对品牌溢价不敏感、可接受较长通勤周期的购房者；若重视教育、医疗、地铁或长期资产保值，则需谨慎评估其区位局限与兑现不确定性。
在售
约
5226
元/㎡
24
崑仑花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
91-91㎡
售罄
价格待定
25
西溪里别院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
88-126㎡
尾盘
约
7300
元/㎡起