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成都郫都区销售套数榜第18名
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项目信息
- 开发商 青海茂祥房地产开发有限公司
- 楼盘地址 郫都-安德街道学府路123号
- 物业公司 业主自管
- 物业费用 1.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 120000.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 91-91m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.89
户型信息
周边信息
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成都郫都区销售套数榜
凯瑞望丛天序
成交套数:50套 成交金额:9513.19万
亮点
凯瑞望丛天序是一款聚焦空间效率与生态宜居的刚改实用型项目，核心价值在于高得房率、低密小高层形态及望丛公园带来的稀缺生态场景，适合预算有限但重视居住舒适度与实用性的本地改善家庭。其短板在于品牌背书缺失、商业教育配套薄弱及市场认可度不足，短期内难以支撑当前定价。建议强化‘公园+高得房’的产品叙事，弱化对品牌溢价的依赖，并针对注重性价比、通勤便利且对名校无强诉求的客群精准营销。若区域配套逐步完善，项目有望释放稳健增值潜力，但需警惕价格与价值错配带来的去化风险。
菁蓉湖TOD湖城大境
成交套数:39套 成交金额:4995.37万亮点
菁蓉湖TOD湖城大境是一款聚焦刚需首置客群的实用型产品，核心价值在于以较低总价获取TOD通勤便利与稀缺湖居生态资源，适合预算有限、注重自然环境与基础通勤效率的购房者。其优势在于区域资源组合的均衡性与价格合理性，但短板在于商业成熟度、社区配套及市场热度不足。建议目标客群若对即住配套要求不高、可接受区域发展周期，则该项目具备较高性价比；若追求品牌溢价、社区活力或快速兑现的生活氛围，则需谨慎评估其成长节奏与兑现风险。未来若菁蓉湖片区产业与商业加速落地，项目仍有潜力释放，但短期内更适合长线持有型刚需买家。
鹭岛璟宸壹品
成交套数:25套 成交金额:4767.71万亮点
鹭岛璟宸壹品是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理社区规模，适合预算有限但注重空间效率与生活便利的本地改善家庭。其短板在于开发商品牌缺失、精装品质平庸及通勤距离较长，难以吸引对品牌信任度或高端生活有强诉求的客群。未来若能强化产品细节兑现与社区服务体验，可进一步巩固其在郫都老城板块的性价比优势；但若区域整体去化持续低迷，则需警惕流动性风险。建议务实型购房者重点关注其实用价值，而高阶改善客群则应审慎评估其长期增值潜力与配套短板。
蜀都万科锦上扬华
成交套数:24套 成交金额:4030.34万亮点
蜀都万科锦上扬华是一款精准锚定刚需与改善双重客群的高性价比产品，其核心价值在于极致的居住实用性、成熟的商业生态配套及万科体系带来的强交付保障。项目特别适合在郫都、高新西区工作的年轻家庭或首次改善型买家，看重空间效率、生活便利与品牌可靠性。尽管轨交距离与开发商信息透明度构成一定制约，但其当前定价与产品力匹配度高，具备稳健的自住价值与中期资产保值潜力。建议强化社区外部配套兑现节奏的沟通，并弱化对高端圈层属性的过度宣传，以更务实姿态巩固其在刚改市场的领先地位。
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源昌幸福里
成交套数:21套 成交金额:2140.04万
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