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成都新房50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
嘉佰道
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
锦江
120-305㎡
尾盘
约 45000 元/m²
通锦阁
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
67-166㎡
预售
约 28690 元/m²
高投璞玉锦萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
89-192㎡
尾盘
价格待定
高投雲锦66
8.0 分
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
69-143㎡
高投雲锦66是一款聚焦刚需通勤族与人才安居客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁与三甲医疗的高兑现度，以及文化导向的社区配套，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，开发商背景缺失与教育短板构成显著风险点，且当前定价偏高削弱了刚需属性。建议目标客群优先强化对交通与医疗便利性的依赖，弱化对品牌背书与学区资源的期待；若能接受交付不确定性并看重短期生活便利，可谨慎入手，但需警惕价格与产品力的错配风险。
尾盘
约 21682 元/m²
5
武侯发展德商西璟天骄
7.1 分
区域：7.8
项目：7.1
市场：6.3
口碑：6.1
武侯
89-89㎡
武侯发展德商西璟天骄是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于地铁通勤便利、教育资源可期与低密小高层形态，尤其适合在武侯新城或城南就业、注重户型功能与居住密度的年轻家庭。其区域价值与产品实用性构成主要吸引力，但品牌透明度不足、得房率偏低及商业生态配套薄弱制约了综合竞争力。建议项目方强化开发商与物业信息披露，提升精装标准以匹配区位价值；对购房者而言，若能接受短期配套待完善、更看重长期通勤效率与户型实用性，则具备较高性价比，但若对即住成熟度或空间效率有更高要求，需谨慎评估。
预售
约 26600 元/m²
6
中国铁建青羊樾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
98-185㎡
售罄
约 27967 元/m²
7
天府壹号院
6.3 分
区域：7.0
项目：5.7
市场：6.2
口碑：5.0
双流
天府壹号院是一款以生态资源和价格优势为核心卖点的改善型项目，适合预算有限、重视自然环境且能接受配套滞后性的首次改善家庭或投资型买家。其高性价比与精装细节构成短期吸引力，但车位、绿化、物业及交通短板制约长期居住体验。若购房者更看重即期生活便利、社区品质或资产保值能力，则应优先考虑麓湖生态城、华润天府九里等头部竞品。建议开发商未来强化社区配套兑现与物业服务升级，以弥合产品定位与实际交付之间的落差。
预售
价格待定
8
城投置地国宾璟园
7.8 分
区域：7.2
项目：8.0
市场：7.9
口碑：9.0
金牛
81-321㎡
城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。
在售
约 19045 元/m²
9
红树湾
7.6 分
区域：8.6
项目：7.7
市场：6.7
口碑：5.2
双流
72-155㎡
红树湾二期是一款聚焦居住实用性的高绿化刚需现房，核心价值在于成熟配套、低密环境与即买即住的确定性，特别适合预算有限、注重生活便利与生态舒适度的首置群体。其60%绿化率与2.0容积率在同类型产品中稀缺，但车位不足、物业薄弱及教育配套平庸制约了综合体验。建议项目强化社区停车管理方案，并通过引入优质教育合作资源提升家庭客群吸引力；同时应弱化对品牌溢价的依赖，转而突出‘高绿现房+成熟生活圈’的差异化标签，以巩固在刚需市场中的务实定位。
在售
约 17000 元/m²
10
理想山谷观山坊
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大邑
预售
价格待定
11
首钢东境风华
8.6 分
区域：8.2
项目：8.8
市场：8.2
口碑：9.8
龙泉驿
88-130㎡
首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。
在售
约 17083 元/m²
12
经开发展龙湖天琅
6.9 分
区域：6.4
项目：7.5
市场：7.1
口碑：7.0
龙泉驿
113-113㎡
经开发展龙湖天琅是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于极致的空间效率、合理的社区规模与明确的轨交预期，适合预算有限但重视四房功能、通勤便利与基础配套的家庭。其短板在于定价偏高、精装品质保守及商业成熟度滞后，短期内生活便利性受限。建议开发商强化价格策略透明度，并加快推动周边配套落地。对于看重即住成熟度或高端居住体验的购房者，需谨慎评估其成长周期；而对于能接受短期配套过渡、看重长期通勤与空间价值的刚需买家，则具备较高匹配度。
预售
约 21221 元/m²
13
五粮液华西青城山国际康养中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
都江堰
114-183㎡
售罄
价格待定
14
隆科熙悦
6.8 分
区域：6.5
项目：7.6
市场：6.8
口碑：5.8
温江
90-131㎡
隆科熙悦是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值在于低密社区、高车位比与温江老城成熟配套的结合，适合预算有限、注重日常便利与居住密度的首置家庭。其优势在于规避了高密度刚需盘的典型痛点，但短板亦显著：缺乏品牌背书、内部配套简配、轨交距离较远，且市场接受度低迷。建议目标客群优先考虑通勤依赖度低、对学区要求不高的自住需求者；若追求资产保值或长期增值潜力，则需谨慎评估其与头部竞品在兑现力与区域能级上的差距。项目未来若能通过物业服务升级或社区运营补足体验短板，或可提升市场信心。
在售
约 14027 元/m²
15
邦泰揽境
7.1 分
区域：7.5
项目：6.9
市场：6.0
口碑：8.1
新都
115-329㎡
远洋森海境是一款以生态宜居和空间效率为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住实用性、偏好低密环境且对品牌稳健性有要求的购房者，尤其契合在城北或新都本地工作的改善家庭。其毗邻大型森林公园的生态资源与高得房率构成核心吸引力，但教育配套薄弱、精装品质普通及市场去化疲软制约了其高端客群覆盖能力。建议项目强化生态健康生活场景营造，适度提升精装细节以匹配改善定位，同时弱化对即时商业与教育配套的过度承诺，聚焦服务好对自然环境与居住效率有明确偏好的目标客群。若区域规划逐步兑现，项目仍具长期持有价值，但短期内需理性看待其配套成熟周期与市场接受度。
在售
约 14250 元/m²
16
成都合院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
65-252㎡
售罄
约 5800 元/m²
17
万科都会甲第
8.2 分
区域：8.2
项目：8.1
市场：7.9
口碑：9.0
新都
86-121㎡
万科都会甲第是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实得住宅项目，其价值锚点在于超高得房率、双TOD交通便利性与万科品牌背书，特别适合预算有限但重视空间效率、通勤便捷性与长期居住安全性的首置家庭。项目在区域内具备显著性价比优势，若北部商贸城板块规划持续推进，其配套成熟度有望稳步提升。然而，对即时生活氛围、优质医疗教育或高品质精装有较高要求的购房者，需审慎评估当前配套兑现周期与居住体验短板。建议强化社区商业运营与环境细节营造，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 11500 元/m²
18
幸福公社
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大邑
49-72㎡
售罄
价格待定
19
四川商投锦绣云川
7.1 分
区域：7.4
项目：7.8
市场：6.5
口碑：4.9
新都
85-117㎡
四川商投锦绣云川是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品，其核心价值在于双轨交便利、低密社区环境与较高的空间使用效率，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的首置家庭。然而，项目面临定价偏高、品牌力弱、医疗教育配套不足等现实挑战，若未来区域规划未能有效兑现，其溢价空间将受限。建议开发商强化交付品质透明度，适度调整价格策略以匹配市场预期；对于购房者而言，若工作地点临近地铁5号线或S11号线沿线，且对教育医疗无即时高要求，该项目具备一定入手价值，但需谨慎评估长期持有风险。
预售
约 11623 元/m²
20
楠院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新都
预售
约 15155 元/m²
21
湖璟壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
在售
价格待定
22
星辰桦庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
37-107㎡
售罄
价格待定
23
湖滨天地中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
售罄
价格待定
24
蓝绸带社区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
售罄
价格待定
25
中铁青城365宅院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
都江堰
45-88㎡
售罄
价格待定
26
天府映屿
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
售罄
价格待定
27
入帘青
6.1 分
区域：6.4
项目：6.5
市场：5.7
口碑：5.1
新都
80-161㎡
入帘青是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅，核心价值在于成熟配套、高车位比与现房确定性，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的购房者。其增长潜力受限于得房率低、产品细节粗糙及品牌缺位，难以吸引改善或高要求客群。建议项目方强化户型优化宣传、弱化外立面争议，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑通勤便利与生活配套，可将其纳入选项，但若注重空间效率或长期资产保值，则需谨慎对比头部竞品。
在售
约 12637 元/m²
28
德桦御湖ONE
6.4 分
区域：7.0
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.8
龙泉驿
89-119㎡
德桦御湖ONE是一款高度聚焦刚需首置客群的实用性楼盘，核心价值在于高得房率、地铁通达性与价格优势，适合预算有限、注重通勤效率与实际使用面积的年轻家庭或首次购房者。项目依托青龙湖生态资源与社区商业规划，在基础生活便利性上具备一定支撑。然而，高容积率、车位不足、清水交付及开发背景薄弱等短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。若购房者对居住密度、停车便利性或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化高密度带来的负面感知，以巩固其在刚需市场的差异化定位。
预售
约 13480 元/m²
29
世龙广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武侯
44-142㎡
售罄
约 9500 元/m²
30
合力达卓越南城
7.0 分
区域：6.4
项目：7.1
市场：7.8
口碑：7.5
双流
32-119㎡
合力达卓越南城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价、地铁通勤便利与实用户型设计，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的年轻家庭或新成都定居者。其增长潜力依赖于江安板块整体城市界面的缓慢改善，但短期内难以突破社区规模过大、车位紧张及配套能级不足的硬约束。建议开发商强化社区精细化管理、明确充电桩规划，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑成本控制与基本居住功能，该项目具备较强吸引力，但若对私密性、学区或长期资产升值有更高期待，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 9260 元/m²