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成都新房小于1万销售均价榜
买房必看的专业榜单
明锦美榭楠庭
5.8 分
区域：6.1
项目：5.9
市场：5.5
口碑：4.5
龙泉驿
明锦美榭楠庭是一款聚焦基础居住功能的刚需小盘，核心价值在于低容积率带来的低密居住体验与较低的价格门槛，适合预算有限、注重居住安静度且通勤依赖公共交通的首置家庭。其短板集中于社区规模过小导致的配套缺失、开发信息不透明及商业教育资源薄弱。建议项目方强化社区微配套设计，明确物业与开发主体信息以增强信任感；同时，目标客群应理性看待其短期配套局限，若对教育、商业或社区活力有较高要求，则需谨慎评估。在龙泉驿老城更新节奏缓慢的背景下，项目增值潜力有限，更适合自住而非投资导向型购房者。
预售
约 13847 元/m²
锦城苑（成华区）
5.8 分
区域：6.2
项目：5.3
市场：6.4
口碑：4.7
成华
47-104㎡
锦城苑是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于主城区位、低总价门槛与极低物业成本，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的年轻家庭或新成都定居者。项目虽在居住舒适度上有一定保障，但产品力平庸、品牌支撑弱、停车资源紧张等问题限制了其长期竞争力。若购房者对教育、医疗、社区品质或资产保值有较高要求，建议优先考虑板块内国企开发的高配竞品；若以自住刚需、短期过渡或成本控制为首要目标，锦城苑仍具现实选择价值，但需理性看待其未来增值空间的局限性。
预售
约 14253 元/m²
菁蓉湖TOD湖城大境
7.1 分
区域：7.8
项目：7.1
市场：5.8
口碑：6.7
郫都
72-173㎡
菁蓉湖TOD湖城大境是一款聚焦刚需首置客群的实用型产品，核心价值在于以较低总价获取TOD通勤便利与稀缺湖居生态资源，适合预算有限、注重自然环境与基础通勤效率的购房者。其优势在于区域资源组合的均衡性与价格合理性，但短板在于商业成熟度、社区配套及市场热度不足。建议目标客群若对即住配套要求不高、可接受区域发展周期，则该项目具备较高性价比；若追求品牌溢价、社区活力或快速兑现的生活氛围，则需谨慎评估其成长节奏与兑现风险。未来若菁蓉湖片区产业与商业加速落地，项目仍有潜力释放，但短期内更适合长线持有型刚需买家。
尾盘
约 11694 元/m²
合力达卓越南城
7.0 分
区域：6.4
项目：7.1
市场：7.8
口碑：7.5
双流
32-119㎡
合力达卓越南城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价、地铁通勤便利与实用户型设计，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的年轻家庭或新成都定居者。其增长潜力依赖于江安板块整体城市界面的缓慢改善，但短期内难以突破社区规模过大、车位紧张及配套能级不足的硬约束。建议开发商强化社区精细化管理、明确充电桩规划，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑成本控制与基本居住功能，该项目具备较强吸引力，但若对私密性、学区或长期资产升值有更高期待，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 9260 元/m²
5
中信城开山河赋
6.6 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：5.3
口碑：7.9
双流
中信城开山河赋是一款以低密生态和高实用配置为核心卖点的改善型项目，适合注重居住密度、自然环境与车位资源的本地改善家庭或养老客群。其价值在于稀缺的1.5容积率、双河松林生态基底及近2:1的车位比，若能接受清水交付与较长的配套兑现周期，则具备一定性价比。然而，对于重视教育医疗资源、精装品质或短期生活便利性的购房者而言，当前短板较为突出。建议项目方强化未来配套落地的时间表沟通，并针对改善客群推出定制化装修包，以提升产品完成度与市场吸引力。
在售
约 10778 元/m²
6
中梁御璟台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新都
93-135㎡
暂无评价
售罄
约 14242 元/m²
7
湔投天樾星宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
暂无评价
在售
价格待定
8
瀚悦名邸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
暂无评价
售罄
价格待定
9
德桦御湖ONE
6.4 分
区域：7.0
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.8
龙泉驿
89-119㎡
德桦御湖ONE是一款高度聚焦刚需首置客群的实用性楼盘，核心价值在于高得房率、地铁通达性与价格优势，适合预算有限、注重通勤效率与实际使用面积的年轻家庭或首次购房者。项目依托青龙湖生态资源与社区商业规划，在基础生活便利性上具备一定支撑。然而，高容积率、车位不足、清水交付及开发背景薄弱等短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。若购房者对居住密度、停车便利性或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化高密度带来的负面感知，以巩固其在刚需市场的差异化定位。
预售
约 13480 元/m²
10
天府龙智1号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
暂无评价
预售
价格待定
11
澳洲湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新都
80-110㎡
暂无评价
预售
约 12107 元/m²
12
锦绣和鸣
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新都
94-121㎡
暂无评价
尾盘
约 13660 元/m²
13
翠湖郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
暂无评价
售罄
价格待定
14
润扬观澜鹭岛
6.2 分
区域：6.7
项目：6.7
市场：5.0
口碑：5.5
新都
71-253㎡
润扬观澜鹭岛是一款聚焦刚需首置客群的高性价比生态大盘，核心价值在于稀缺的自然环境、扎实的社区配套与务实的空间效率，适合注重居住实用性、对价格敏感且能接受区域发展周期的购房者。其短板集中于品牌背书缺失、交通通达性弱及超大社区带来的管理挑战。未来若区域规划逐步兑现，项目有望释放更大潜力。建议强化生态与配套优势宣传，弱化对品牌与即时城市配套的过度承诺，精准锚定预算有限但重视生活品质的年轻家庭或地缘改善客群。
在售
约 9224 元/m²
15
湔投青云瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
90-90㎡
暂无评价
预售
价格待定
16
盛瑞沁源府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
82-141㎡
暂无评价
预售
价格待定
17
爱情玺樾万璟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
115-271㎡
暂无评价
尾盘
约 22476 元/m²
18
御嘉花苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新都
53-154㎡
暂无评价
售罄
约 10177 元/m²
19
龙湖舜山府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
165-682㎡
暂无评价
预售
价格待定
20
世茂云璟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
85-106㎡
暂无评价
尾盘
约 11378 元/m²
21
渝投天樾华宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
暂无评价
在售
价格待定
22
三岔湖TOD蔚澜之城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
暂无评价
售罄
价格待定
23
紫悦美庐
6.2 分
区域：5.6
项目：8.1
市场：4.9
口碑：5.0
双流
236-383㎡
紫悦美庐是一款聚焦低密生态改善的联排产品，其核心价值在于超低容积率、高绿化率与优越车位比所构筑的稀缺居住体验，适合注重私密性、自然环境与圈层纯粹性的本地高净值改善客群。然而，项目在品牌背书、教育医疗配套、公共交通及社区服务方面的短板，限制了其对广泛改善群体的吸引力。未来若牧马山板块规划加速落地、区域界面显著提升，项目或具备一定增值潜力。但对于依赖即时配套、重视品牌保障或通勤效率的购房者，建议审慎评估其当前兑现能力与长期不确定性。
在售
约 15998 元/m²
24
中建凤凰湖畔
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青白江
暂无评价
预售
价格待定
25
湔投峰玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
暂无评价
在售
价格待定
26
嘉合凤凰岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青白江
69-139㎡
暂无评价
售罄
价格待定
27
保利荔园天府和悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
156-207㎡
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
28
新津TOD旭辉天府未来中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
86-119㎡
暂无评价
预售
价格待定
29
天投公园理想
7.1 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：6.2
口碑：6.1
双流
88-118㎡
天投公园理想是一款聚焦基础居住功能的刚需盘，其核心价值在于较低的总价门槛、兴隆湖生态资源的近距离享有以及相对合理的社区规模与车位配置，适合预算有限、注重长期区域发展潜力的首置家庭。然而，开发商过往交付问题、偏低的得房率、毛坯交付模式及偏高的物业费，削弱了其产品力与性价比感知。若购房者更看重即住性、品牌可靠性或优质教育资源，则需谨慎评估。建议项目方强化交付品质管控、优化产品细节，并通过透明化沟通重建市场信任，以真正释放其区位潜力。
预售
约 14125 元/m²
30
经开国投锦绣东屿
6.7 分
区域：6.1
项目：7.3
市场：6.9
口碑：7.0
龙泉驿
经开国投锦绣东屿是一款聚焦首置刚需、强调居住确定性与实用效率的郊区洋房项目。其核心价值在于高得房率、高车位比与现房交付，适合预算有限、重视实际使用空间、已有私家车且对即时配套要求不高的地缘首置客群。项目在阳光城板块内具备一定比较优势，但受限于郊区区位、交通兑现滞后及配套成熟周期长，长期增值潜力依赖区域整体发展进度。建议开发商强化社区生活氛围营造，适度提升园林功能性，并明确交通接驳方案以增强吸引力；对于购房者而言，若通勤可接受、对教育医疗无迫切高阶需求，则该项目具备较高性价比，但若追求资产保值或改善属性，则需谨慎评估其成长上限。
在售
约 11583 元/m²