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成都新都区销售均价榜第29名
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项目信息
- 开发商 成都建泰置业有限公司
- 楼盘地址 新都-蓉都大道南一段333号
- 物业公司 业主自筹物业
- 物业费用 1-1.1元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 54456.08㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 53-154m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.25
户型信息
周边信息
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成都新都区销售均价榜
旭辉恒基江与山
成交套数:6套 成交面积:1030㎡
亮点
旭辉恒基江与山是一款聚焦实用改善需求、以生态资源与社区配套为驱动的住宅项目，适合注重日常便利性、自然环境及多车家庭停车需求的本地改善客群。其核心价值在于成熟地段基础上的高车位配比与特色园林营造，但受限于得房率偏低、精装标准一般及教育配套不足，难以吸引对资产保值或高端生活品质有更高要求的购房者。未来若区域城市更新加速、教育配套落地，项目价值有望进一步释放；现阶段建议优先考虑自住属性强、对通勤与生态有明确诉求的买家，谨慎对待投资导向型置业决策。
嘉禾澜府
成交套数:40套 成交面积:5111㎡亮点
嘉禾澜府是一款聚焦实用效率的改善型住宅，核心价值在于超高得房率、扎实精装与绿城物业服务，适合注重空间实用性、通勤便利及社区秩序感的家庭。其交通与医疗配套在大丰板块中具备明显优势，但开发商品牌缺失、定价偏高及教育商业能级不足制约了市场接受度。建议目标客群为预算有限但追求高使用效率的首改或地缘改善买家，若价格回调至合理区间，项目性价比将显著提升。未来应强化产品兑现确定性宣传，弱化对远期规划资源的过度依赖，以夯实真实居住价值。
香投大悦城公园里
成交套数:12套 成交面积:2620㎡亮点
香投大悦城公园里是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的刚需改善型住宅，精准契合注重居住舒适度、多车家庭及对医疗便利有需求的本地首置客群。其突出的市场表现源于真实可感的居住实用性，而非概念炒作。然而，交通与商业配套的滞后、开发商背景模糊及清水交付模式，限制了其对高要求改善客群或投资型买家的吸引力。建议项目强化交付标准透明度，加快社区商业导入，并借势公园资源打造差异化生活场景，以巩固其在刚需市场中的性价比优势。对于依赖地铁通勤或重视子女教育的家庭，则需审慎评估其配套兑现周期与长期持有成本。
香投置地崇义府
成交套数:15套 成交面积:2039㎡亮点
香投置地崇义府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于低密环境、高车位比与可靠的物业服务，适合注重生活确定性、对通勤容忍度较高、且偏好纯粹圈层的本地改善家庭。其增长潜力依赖于27号线通车后区域界面的整体提升，短期内需克服价格认知偏差与产品力短板。建议强化‘低密+高车位+中海物业’的组合卖点，弱化对品牌与精装的过度期待，精准锚定务实型改善客群，方能实现稳健去化与价值兑现。
5
旭辉广场
成交套数:3套 成交面积:369㎡
暂无评价
6
五矿香投澜悦溪岸
成交套数:5套 成交面积:1035㎡
暂无评价
7
中交龙樾台
成交套数:17套 成交面积:2529㎡亮点
中交龙樾台是一款聚焦低密山居体验的高产品力改善盘，核心价值在于极致得房率、高标精装、稀缺生态资源与纯粹圈层营造，适合注重居住品质、偏好静谧山居环境且对空间效率有高要求的改善型家庭。其增长潜力依赖于五龙山板块整体价值的缓慢释放，短期内受制于区域商业医疗配套薄弱及市场接受度不足。建议强化社区配套细节披露与生活方式营造，弱化对品牌溢价的过度依赖；对于追求即期生活便利或顶级教育医疗资源的购房者，需审慎评估其远期兑现风险。
8
信航天阅壹号
成交套数:11套 成交面积:1169㎡亮点
信航天阅壹号是一款以高得房率和生态资源为核心卖点的刚改型产品，适合重视实得面积、偏好低密环境且对品牌依赖度较低的本地自住客群。其空间效率与公园环绕的居住体验在区域内具备差异化优势，但高昂定价、开发商品牌缺失及教育轨交短板构成显著风险。若能回调价格至合理区间，并强化交付保障承诺，项目有望释放真实价值；否则，其高溢价将长期抑制市场认可度。建议购房者优先评估自身对交付确定性与配套即时性的容忍度，谨慎决策。
9
嘉禾瑞府
成交套数:47套 成交面积:5609㎡亮点
嘉禾瑞府是一款以空间效率和社区配套见长的刚改实用型项目，核心价值在于高得房率、成熟医疗资源与绿城物业服务，适合注重实际使用面积、通勤便利性及基础生活品质的首置或首次改善家庭。然而，开发商信息缺失、教育生态短板及定价偏高制约其长期竞争力。建议项目方强化开发主体信息披露以重建信任，同时针对教育配套短板引入合作资源；对购房者而言，若优先考虑居住实用性且能接受区域发展节奏，则具备一定自住价值，但若追求资产保值或子女教育，则需审慎评估其与万科、五矿等头部竞品的差距。
10
百郦锦城
成交套数:6套 成交面积:663㎡
暂无评价
11
鸿山院子
成交套数:2套 成交面积:441㎡亮点
鸿山院子是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的郊区改善型住宅，适合注重居住舒适性、拥有私家车且对医疗与自然环境有较高要求的家庭。其价值在于稀缺的1.5容积率与1:2.09车位比，能有效满足多孩或多车家庭的实际需求。然而，项目在品牌背书、轨交可达性及社区高端配套方面存在明显短板，不适合依赖公共交通或追求即时城市繁华的购房者。建议开发商强化产品细节兑现与物业服务品质，同时借助生态与医疗优势精准锁定本地改善客群，弱化对投资属性的过度宣传，以夯实自住价值基本盘。
12
中航科创城
成交套数:2套 成交面积:270㎡亮点
中航科创城是一款以‘居住确定性+实用配套’为核心卖点的刚改现房产品，适合注重通勤效率、子女教育及多车家庭需求的本地首置或置换客群。其超高车位比、小体量社区与双轨教育配套构成独特竞争力，但在品牌力、商业能级与精装品质上存在明显短板。相较于五矿、中交等央企项目，其资产溢价能力较弱；但相比润扬等弱势竞品，则在配套兑现与服务稳定性上更具优势。建议强化现房安全属性与教育资源宣传，弱化对高端改善体验的过度包装，精准锚定务实型购房者，方能有效释放项目价值潜力。
13
公元玺
成交套数:14套 成交面积:1798㎡
暂无评价
14
万科都会甲第
成交套数:15套 成交面积:1499㎡亮点
万科都会甲第是一款以交通、教育与品牌为核心驱动力的刚改复合型项目，精准契合在城北就业、重视子女教育且预算有限的家庭客群。其高得房率、合理定价与强兑现力构成短期价值支柱，但需警惕区域界面陈旧与商业能级不足对长期资产溢价的制约。建议强化‘目送式上学+轨道生活’场景营销，弱化对生态与高端界面的过度承诺；对于注重即时生活品质或追求低密纯改善的购房者，应审慎评估其现阶段配套短板与区域发展节奏。
15
远洋森海境
成交套数:16套 成交面积:2045㎡亮点
远洋森海境是一款以生态资源与医疗配套为核心驱动力的理性改善盘，适合注重健康生活、信赖央企品牌、且对即时高端配套要求不苛刻的本地改善客群或亦庄-新都通勤家庭。其价值在于确定性强、风险低，尤其在当前市场环境下具备较高兑现保障。然而，项目在轨道交通、商业能级、精装品质及空间效率等方面存在明显短板，难以吸引对圈层属性或生活格调有更高诉求的高端买家。未来若能强化社区服务细节、推动周边商业升级，并借势毗河板块整体发展，仍有温和增值空间。建议置业者优先考虑自住实用性，审慎评估通勤成本与长期配套兑现节奏，避免对短期溢价抱有过高预期。