成都新房120-140㎡销售均价榜

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成都新房120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

招商玺是一款聚焦高净值客群、以圈层纯粹性与城央低密为核心卖点的隐奢型豪宅。其最大价值在于占据高新南区成熟地段，叠加稀缺叠拼与超高车位比，精准匹配改善型塔尖买家对私密、身份与便利的复合需求。然而，清水交付、得房率偏低及定价偏高制约了其市场接受度。适合长期持有、重视地段与圈层、能接受后期装修投入的客群。若未来能强化精装标准与社区生态营造，有望进一步提升产品溢价能力；当前置业建议应审慎评估总价承受力与即住需求，避免因交付形式与配套落差影响居住体验。

约 49013 元/m²

锦江锦上锦

锦江锦上锦是一款聚焦实用改善需求、依托主城成熟资源的低密住宅项目，其核心价值在于即享型地段配套与可控的社区规模，适合注重通勤效率、生活便利及居住私密性的主城区改善家庭。项目在区域价值与基础产品力上具备扎实支撑，但在物业服务、精装品质与户型创新方面存在明显短板，难以吸引对高端体验有强诉求的客群。面对东城金茂晓棠、越秀望悦等全国性品牌项目的强势竞争，建议强化国企开发的交付确定性宣传，弱化对产品创新性的过度承诺，并针对预算有限但重视配套落地的务实型买家精准营销，以实现差异化突围。

约 39038 元/m²

绿城润百合

绿城润百合是一款以高得房率、低密形态与品牌服务为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、信赖绿城品牌、且对教育与即时城市界面要求不高的改善型购房者。其价值锚点在于稀缺的低密属性与扎实的产品兑现力，若区域‘金色中环’规划持续推进，有望释放长期潜力。然而，高溢价、弱学区与配套短板限制了其对高阶客群的吸引力。建议开发商强化圈层营造与社区场景补足，同时适度优化定价策略以提升去化效率。

约 33629 元/m²

中海锦叁号院

中海锦叁号院是一款聚焦低密隐奢改善需求的高品质住区，其核心价值在于中海品牌保障、圈层纯粹性与社区高配兑现力，特别适合注重资产安全性、物业服务品质及低密生活氛围的高净值家庭。项目在产品力与圈层营造上具备显著优势，但高总价、偏高的物业成本及得房率中等等问题，可能限制部分实用导向型客户的接受度。未来若能强化价格策略的合理性，并优化临路楼栋的隔音设计，将进一步提升市场竞争力。对于追求长期持有价值、信赖央企开发背景且对即时商业配套依赖不强的改善客群，该项目仍具较高置业价值。

约 33000 元/m²

西派善境是一款聚焦品质细节与圈层体验的高端改善产品，其核心价值在于精装用材、会所配置与低密形态所构建的居住尊崇感，适合对品牌安全性、社区私密性及生活仪式感有较高要求的改善型买家。然而，得房率偏低、地铁通勤不便及高物业费等因素，使其在实用性和长期持有成本上存在隐忧。建议目标客群优先考虑自住舒适度而非短期投资回报，并审慎评估其与西派臻境等更高能级项目的价差合理性。若追求极致空间效率或优质学区资源，则需转向其他竞品。

约 31272 元/m²

建发招商源启金沙

建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。

约 34110 元/m²

建发书香云锦

新川雅境是一款以居住实用性为核心、区域配套已兑现的高新南区改善型住宅，适合注重通勤效率、生活便利性及社区纯粹度的本地改善家庭或高新园区从业者。其高车位比、龙湖物业与低密小高层设计构成核心吸引力，但开发商品牌力薄弱、精装标准模糊及持有成本偏高等短板，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群优先考量其居住功能与区域成熟度，若对品牌背书、产品细节或资产保值有更高要求，则需对比保利新川天珺、人居沁川林语等头部项目。未来若能通过交付品质兑现口碑，有望在新川板块中稳步提升价值认可度。

高投启鸣观樾

高投启鸣观樾是一款聚焦务实改善需求的高性价比产品，核心价值在于高得房率、地铁通达性与稀缺生态资源的组合，适合在高新南区工作的年轻家庭或首次升级改善客群。其小体量社区保障了居住纯粹性，但配套短板与精装标准限制了其在高端市场的竞争力。未来若能依托新川板块整体发展兑现商业与教育配套，项目仍有稳步升值空间。建议开发商强化社区功能配套与交付细节，以提升长期口碑；购房者若注重实用面积与通勤效率，可优先考虑，但若追求高端圈层或即刻成熟的综合配套，则需审慎评估。

约 16600 元/m²

高投启鸣宸序

高投启鸣宸序是一款以高得房率、优质教育和稀缺生态为核心卖点的务实型改善住宅，精准契合高新南区年轻家庭对空间效率、子女教育与自然环境的复合需求。其价值锚定于已兑现的公共资源与低密社区氛围，适合注重实际使用价值、对品牌溢价敏感度较低的首置改善客群。然而，精装品质的不足与开发商信息缺失限制了其向高端改善市场的跃升。建议项目方强化交付透明度，明确开发主体，并在后期产品中提升装标细节，以匹配其价格定位；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与长期配套潜力，该项目具备较高性价比，但若追求品牌保障或奢装体验，则需谨慎评估其短板。

约 31000 元/m²

越秀阅今沙

越秀阅今沙是一款聚焦主城低密改善需求的高性价比产品，核心价值在于超100%得房率、稀缺公园资源与精致社区营造，特别适合重视空间实用性、生态宜居性及社区私密性的本地改善家庭。其高去化率印证了市场对其产品逻辑的认可。然而，地铁距离较远、精装标准普通及圈层混合等问题，使其难以吸引对出行效率或极致圈层有严苛要求的顶级客群。建议开发商强化‘公园里的家’生活场景传播，弱化交通短板；同时可考虑通过定制化精装选项提升高端感知，进一步释放项目在青羊主城改善市场的潜力。

约 36377 元/m²

华润置地天宸上院

华润置地天宸上院是一款以高得房率、产品创新和教育资源为核心驱动力的主城改善盘，适合注重空间实用性、子女教育及品牌安全性的家庭客群。其‘四代墅’理念在成都主城稀缺，叠加华润央企背书，具备长期持有价值。然而，当前市场去化疲软反映出定价与区域购买力的错配，且精装标准与高阶配套不足制约其向顶级改善跃升。建议开发商适度优化价格策略，强化社区服务细节披露，并针对教育划片政策提供明确指引，以激活潜在需求。对于购房者，若重视居住实得与教育潜力，可择机入手；若追求极致圈层纯粹或即刻兑现的高端生活场景，则需审慎评估。

约 32364 元/m²

中旅金沙馥棠

中旅金沙馥棠是一款聚焦低密滨水改善生活的特色项目，核心价值在于稀缺河岸资源、小体量社区与高配比会所体系，适合注重居住私密性、自然环境与圈层纯粹性的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面更新与品牌信任度建立，若后续物业与交付品质兑现到位，有望在细分市场中稳步提升认可度。然而，当前定价偏高、得房率偏低及品牌力薄弱等问题，可能限制其对价格敏感或追求极致产品力客户的吸引力。建议项目强化交付样板展示与物业服务承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实客户信心并提升长期去化动能。

约 31059 元/m²

中建匠宸元启

中建匠宸元启是一款立足主城核心区、以低密实用为导向的改善型住宅，核心价值在于稀缺容积率、优质学区资源与扎实精装配置，适合注重子女教育、通勤效率及居住实用性的首改或二胎家庭。其短板在于社区规模有限、车位配比不足及市场热度偏低，难以吸引高端改善客群。建议项目强化泛会所运营效能，提升物业服务感知，并通过精准营销突出‘主城低密+七中旁’的独特标签，弱化对高奢配套的过度宣传，以巩固其在务实改善细分市场的定位。

约 33550 元/m²

中国铁建锦樾序

中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。

约 31024 元/m²

武侯西派御府

武侯西派御府是一款聚焦实用改善需求的区域型产品，核心价值在于成熟的地段配套与高效的轨道交通接驳，适合在武侯新城或市中心工作的中产家庭。其1:1.24车位比、法式会所及低密小高层形态，强化了日常生活的便利性与舒适感。然而，开发商背景模糊、物业品牌缺失及精装细节不足，制约了其向高端改善跃升的可能。建议项目方强化开发主体信息披露，明确物业服务标准，并优化户型设计以提升空间体验。对于购房者而言，若重视当下生活便利性且预算适中，该项目具备较高性价比；但若追求长期资产保值或高端圈层属性，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。

约 31770 元/m²

新希望D23风华

新希望D23风华是一款聚焦主城改善刚需的高实用性产品，核心价值在于极致的空间效率与成熟的地段配套，特别适合在城东或市中心工作、重视通勤时间与生活便利性的中产家庭。其高得房率、双地铁和泛会所配置构成了清晰的差异化优势。然而，车位配比不足、社区体量偏小及精装质感平庸也限制了其向高端改善跃升的可能。建议开发商强化物业服务细节与社区运营，弱化对高物业费的依赖；对购房者而言，若优先考虑即住便利与空间性价比，该项目值得纳入首选；但若更看重长期资产增值或高端生活仪式感，则需谨慎评估其与华润、招商等头部产品之间的能级差距。

远大海湾云锦

远大海湾云锦是一款高度依赖外部配套兑现的城芯改善盘，其核心价值在于成熟商业、医疗与产业资源的近距离覆盖，适合看重生活便利性、对通勤效率有要求的高新南区就业人群。项目以高车位比与高端会所强化居住功能性，但高容积率严重制约舒适度，叠加开发商品牌弱势与定价偏高，使其在改善客群中的竞争力受限。未来若能通过精细化运营提升物业服务质感，并适度调整价格策略，或可释放部分潜力；但对于追求低密、生态、教育确定性或品牌保障的购房者而言，需审慎评估其当前短板与长期持有成本。

约 32355 元/m²

城投置地中环锦上萃

城投置地中环锦上萃是一款聚焦首改客群的务实型低密住宅，其核心价值在于主城双地铁覆盖下的高车位比与小体量纯粹社区，适合预算有限但重视通勤效率与居住私密性的购房者。项目虽有国企背书，但在精装品质、社区配套及教育资源等维度存在明显短板，难以吸引高端改善客群。未来若能强化物业服务细节、明确教育配套路径，并借助成华区城市更新红利提升界面成熟度，有望释放更多潜力。建议开发商弱化‘高端改善’标签，转而强化‘高性价比地铁改善盘’定位，以更精准匹配目标客群的核心诉求。

约 29987 元/m²

金沙清源里

鸿山翡翠青邸

鸿山翡翠青邸是一款以低密、高得房率和成熟地段为内核的务实型改善住宅，适合注重实际居住效率、通勤便利性及即期生活配套的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺的2.0容积率与超114%得房率，在青羊核心区具备一定性价比。然而，开发商品牌缺位、社区配套简配及物业服务中庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若优先考虑居住实用性与地段成熟度，可将其纳入选项；但若对品牌保障、圈层氛围或长期资产保值有更高要求，则需谨慎权衡其与央企竞品之间的差距。未来若能通过运营补足服务短板，或有机会释放更多价值潜力。

约 32516 元/m²

人居九林语鎏云阁

人居九林语鎏云阁是一款聚焦实用价值的主城改善盘，核心吸引力在于极致的空间效率与停车便利性，适合注重性价比、对得房率敏感、且工作生活半径集中在东客站或成华城区的首改或再改家庭。项目依托国企开发背景，在交付安全性和基础配套兑现上具备一定保障，但其在生态营造、物业服务、精装品质及户型细节等方面存在明显短板，难以吸引对居住体验有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化社区绿化品质与物业服务体系披露，同时优化后续楼栋的户型设计。对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与资产安全性，可将其纳入重点选项；但若对教育、生态或服务品质有较高即时需求，则需谨慎评估其当前局限与板块发展节奏。

约 31351 元/m²

德商西璟天玺

德商西璟天玺是一款聚焦主城刚需客群的务实型产品，其核心价值在于以低密小高层形态嵌入武侯新城TOD集群，实现通勤效率与基础生活配套的平衡。适合在城南就业、预算有限但拒绝远郊的首置家庭。然而，其偏高的价格、较弱的品牌背书及配套兑现滞后，限制了资产安全边际。建议开发商强化交付保障透明度，并针对年轻客群优化精装配置；购房者若重视即住成熟度或教育医疗资源，应谨慎评估其远期兑现风险，优先考虑同板块配套已落地的替代选项。

约 26231 元/m²

蜀道翰林府

蜀道翰林府是一款以高得房率、成熟地段和国企背书为核心卖点的主城刚需盘，适合预算有限但对通勤效率、子女教育及生活便利性有明确需求的首置家庭。其最大价值在于将刚需产品做出越级体验，尤其在公区营造与空间利用上优于同阶竞品。然而，偏高的总价门槛、物业费与精装品质的落差，以及去化疲软反映出的市场认可度不足，提示其并非普适型选择。建议开发商强化价格策略灵活性，并明确车位等关键信息以增强透明度；对购房者而言，若能接受当前总价且重视地段兑现度，可视为务实之选，但若追求长期资产增值或更高居住品质，则需谨慎权衡其与真正刚改项目的差距。

约 27801 元/m²

龙湖泊萃是一款以高得房率和龙湖物业为核心竞争力的主城刚需盘，精准切中预算有限但重视实用空间与基础服务的首置客群需求。其交通通达性与商业医疗配套成熟，适合在成华、锦江等区域工作的年轻家庭。然而，高昂物业费、偏小社区规模及简配精装构成明显短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。建议开发商在后续推广中强化‘空间效率+品牌保障’的价值叙事，弱化对高端体验的过度渲染；购房者若优先考虑性价比与即住便利性，可将其纳入优选，但若对居住品质或社区氛围有更高期待，则需审慎评估其长期适配性。

约 27800 元/m²

保利创展国宾和煦

约 25540 元/m²

中国铁建青羊樾府

约 27967 元/m²

中国电建国宾华曦府

中国电建国熙华曦府是一款聚焦居住实用性的主城低密改善盘，核心价值在于高得房率、充裕车位比与央企开发的确定性兑现能力，适合注重空间效率、停车便利性及社区稳定性的务实改善家庭。其短板在于精装质感不足、区域医疗生态资源薄弱，以及当前市场接受度偏低。建议目标客群若对品牌可靠性与居住功能性要求高于对奢华感或即享高端配套的需求，则该项目具备较高性价比；但若追求高定精装、稀缺生态资源或强兑现型地段，则需谨慎评估其成长周期与区域发展节奏。未来若区域界面升级、配套逐步落地，项目仍有稳步增值潜力。

约 24000 元/m²

新希望长粼府

约 25515 元/m²

蜀道宽境是一款以实用性和区域成熟度为核心卖点的改善型住宅，适合注重通勤效率、生活便利及性价比的首改或刚需升级客群。其高车位比、适中密度与已兑现的外部配套构成主要吸引力，但在品牌溢价、精装品质与社区奢享配置上存在明显短板。建议项目强化本地国企信用背书，优化物业服务细节，并通过社区运营弥补高端配套不足。对于追求即住即用、对品牌敏感度较低的购房者而言，该项目具备较高性价比；但若重视长期资产溢价或高端圈层氛围，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。

约 24500 元/m²

城市站

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