西派善境

武侯 武侯新城 改善型住宅 高层
成都120-140㎡销售均价榜第6名
31272 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 区域
8.2 项目
6.7 市场
7.0 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  西派善境
7.3
楼盘评测得分
6.9
区域
8.2
项目
6.7
市场
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
西派善境是一款聚焦品质细节与圈层体验的高端改善产品,其核心价值在于精装用材、会所配置与低密形态所构建的居住尊崇感,适合对品牌安全性、社区私密性及生活仪式感有较高要求的改善型买家。然而,得房率偏低、地铁通勤不便及高物业费等因素,使其在实用性和长期持有成本上存在隐忧。建议目标客群优先考虑自住舒适度而非短期投资回报,并审慎评估其与西派臻境等更高能级项目的价差合理性。若追求极致空间效率或优质学区资源,则需转向其他竞品。
区域价值 6.9
产业评价
6.25
地段评价
8.34
交通评价
7.13
教育评价
4.98
商业配套
7.85
医疗配套
5.74
生态评价
8.27
综合七大测评维度,西派善境得分为7.13分(满分10分),在武侯新城改善型住宅项目中处于中上游水平。项目依托中国铁建品牌背书,凭借低密小高层、35%绿化率、1:1.81车位比及成熟商业与生态资源,营造出高品质居住氛围;但轨道交通步行距离略超800米黄金线、三甲医疗资源缺失及教育配套层级不足,构成其主要短板。
项目价值 8.2
社区规模
9.35
容积率
9.02
绿化率
4.25
得房率
6.31
精装评价
9.75
车位比
9.38
社区配套
9.00
西派善境在项目综合测评中表现优异,尤其在精装标准、社区规模与车位比三大维度得分突出,充分体现了中国铁建在武侯新城打造高端改善产品的系统化能力。项目以法式酒店化灵感奢宅为内核,依托高配社区资源与稀缺低密格局,在主城改善市场中构建了鲜明的产品辨识度。
市场表现 6.7
价格合理性
7.96
销售情况
8.10
价值潜力
4.07
西派善境作为中国铁建在成都武侯新城打造的改善型住宅项目,凭借低密产品设计、优质教育资源与高去化表现,展现出较强的市场竞争力,综合评分表现稳健。其31907元/㎡的成交均价与公允建议价基本一致,定价合理,首开即罄印证了客群高度认可。
市场口碑 7.0
开发商口碑
7.85
项目口碑
5.57
物业口碑
7.73
西派善境在成都武侯新城板块的改善型住宅市场中表现稳健,综合口碑得分7.85分,展现出央企开发背景、低密产品设计与成熟配套资源的多重优势。项目凭借中国铁建品牌背书、2.0容积率与35%绿化率的舒适社区规划,以及“皇金管家”物业服务体系,在区域改善客群中建立了良好信任基础。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
社区配套
得分 9.00 3
生活配套
得分 7.85 3
交通便利
得分 7.13 7
市场口碑
得分 7.05 5
区域价值
得分 6.94 7
医疗配套
得分 5.74 6
查看西派善境完整榜单

项目信息

  • 开发商 成都蓉派置业有限公司
  • 楼盘地址 武侯-华锦路102号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 68003.00㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 170-170
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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