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青岛新房二房销售套数榜
买房必看的专业榜单
越秀天悦海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
56-56㎡
暂无评价
售罄
价格待定
海尔产城创奥园·翡翠云城
7.1 分
区域：8.1
项目：6.2
市场：7.8
口碑：4.7
崂山
143-237㎡
君一奥园翡翠云城是一款以教育、医疗、交通为核心支撑的双定位住宅项目，适合重视子女教育、关注医疗便利且对居住确定性有较高要求的刚需及首次改善家庭。其区域价值突出，但品牌信用风险、得房率偏低及社区配套平庸制约了产品力上限。建议强化现房交付与物业服务的宣传，弱化对品牌溢价的依赖；若购房者能接受短期地段界面不足，并看重长期区域发展红利，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。
在售
约 31500 元/m²
和达正阳北岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
暂无评价
尾盘
价格待定
融创阿朵小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
79-115㎡
暂无评价
售罄
约 25000 元/m²
5
山海苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
售罄
约 7051 元/m²
6
和达智慧生态城
7.0 分
区域：7.7
项目：6.1
市场：6.3
口碑：8.1
城阳
和达智慧生态城是一款以生态资源与大盘配套为驱动、价格策略精准的刚需改善混合型项目，核心价值在于稀缺自然环境与自足生活体系的结合，适合注重性价比、对轨道交通依赖度不高、且看重长期居住舒适性的首次置业或升级家庭。其增长潜力依托于夏庄板块的城市更新与青岛“四区一园”战略落地，但需警惕交通短板与配套兑现周期带来的短期体验落差。建议项目强化得房率优化与物业服务升级，弱化对‘生态城’概念的过度包装，转而聚焦真实可感的居住品质提升，以巩固其在城阳郊区市场的差异化竞争力。
在售
约 14500 元/m²
7
平度理想之城 慧通蘭园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平度
暂无评价
售罄
价格待定
8
观澜文苑
6.0 分
区域：6.9
项目：5.7
市场：5.5
口碑：4.5
胶州
观澜文苑是一款聚焦基础居住功能的刚需尾盘项目，核心价值在于低密小盘、多元产品组合与现房确定性，适合预算有限、注重实用性和交付安全的首次置业者。其最大潜力依托于上合示范区的远期发展，但当前教育、商业、交通等配套成熟度不足，叠加品牌缺失与物业模糊，限制了资产增值预期。建议目标客群优先考虑自住需求而非投资属性，若对子女教育、生活便利性或社区品质有较高要求，则应谨慎评估其短板与区域兑现节奏的不确定性。
尾盘
价格待定
9
天一仁和·悦湖锦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
暂无评价
售罄
约 10500 元/m²
10
东城名郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
90-126㎡
暂无评价
售罄
约 6350 元/m²
11
西海景苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
79-148㎡
暂无评价
售罄
约 8500 元/m²
12
金地康养智慧谷
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
尾盘
约 8300 元/m²
13
崂山尚境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
暂无评价
预售
价格待定
14
协信天骄观澜国际社区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
399-570㎡
暂无评价
售罄
约 13856 元/m²
15
中冶·德贤公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 12300 元/m²
16
天一智慧之城
6.7 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：6.4
口碑：5.7
城阳
64-297㎡
天一智慧之城是一款以低密、多元、高性价比为核心标签的郊区刚改盘，适合预算有限、重视居住密度与产品选择、能接受较长通勤周期的购房者。其核心价值在于用远低于市场公允价的成本获取1.35容积率的复合型社区，但需承担交通不便、配套滞后、物业不确定及社区安全隐患等现实风险。若未来地铁9号线如期通车、区域商业与医疗逐步完善，项目有望释放一定增值空间；但若对即时生活便利性、教育医疗资源或品牌物业服务有较高要求，则建议谨慎考量。置业者应强化对其价格优势与低密属性的认可，弱化对短期配套兑现与资产快速升值的预期。
在售
约 12500 元/m²
17
青岛印象·滟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
暂无评价
尾盘
约 21500 元/m²
18
龙湖蓝岸郦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 8800 元/m²
19
奥润仁和梅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莱西
45-91㎡
暂无评价
售罄
约 4300 元/m²
20
国际海洋智区·云颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
尾盘
约 9300 元/m²
21
西海岸·尚嘉中心
6.7 分
区域：7.5
项目：6.2
市场：6.4
口碑：5.4
黄岛
尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。
在售
价格待定
22
海诺·繁华序
6.6 分
区域：7.0
项目：5.3
市场：7.4
口碑：7.1
南
海诺繁华序是一款典型的‘地段驱动型’小盘项目，核心价值在于市南核心区的稀缺入场机会与极具竞争力的低总价门槛，适合预算有限但强烈偏好主城核心区位的刚需及首次改善客群。其高密度、小规模、配套薄弱等硬伤，决定了它难以满足对居住品质、圈层氛围或教育资源有较高要求的深度改善群体。未来若能依托区域整体更新提升界面与配套，或可释放部分潜力，但当前阶段更应强化其‘主城上车盘’的定位，弱化改善标签。建议购房者在充分认知其开发不确定性与生活便利性短板的前提下，权衡区位价值与居住体验，审慎决策。
预售
价格待定
23
海尔产城创珺玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
暂无评价
售罄
约 12500 元/m²
24
仙山花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
87-139㎡
暂无评价
在售
价格待定
25
青特金茂中欧国际城·滨江悦
7.1 分
区域：7.8
项目：6.9
市场：5.4
口碑：8.3
城阳
青特金茂中欧国际城·滨江悦是一款典型的刚需导向型尾盘项目，核心价值在于教育与生态资源的扎实落地、双品牌背书带来的基础信任，以及依托超级大盘形成的配套共享优势。其主要客群为预算有限、注重子女教育与通勤便利的首次置业者。然而，项目在得房率、内部社区品质、轨交通达性及医疗配套方面存在明显短板，且当前价格策略与市场接受度脱节，去化持续承压。建议开发商强化价格回归真实价值，突出已兑现的教育与生态优势，弱化对未通地铁的过度宣传；对购房者而言，若工作地点位于高新区或城阳本地，且对教育与自然环境有优先需求，可谨慎考虑，但需理性看待其产品力上限与升值空间的局限性。
在售
约 13800 元/m²
26
御苑怡景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
暂无评价
在售
价格待定
27
森林公园
7.0 分
区域：7.8
项目：6.2
市场：5.6
口碑：9.3
李沧
79-160㎡
森林公园是一款依托生态资源与品牌联合开发优势的复合型住宅项目，核心价值在于高性价比价格、优质车位配置、山景资源及成熟社区兑现力，适合预算有限但追求品牌保障与基础改善体验的刚改家庭。其短板集中于得房率偏低、精装平庸、轨交便利性不足及市场热度疲软，难以吸引对空间效率、通勤效率或高端圈层有强诉求的客群。未来若能强化社区服务细节、提升交付品质感知，并借助东李板块整体城市更新进程，仍有潜力释放剩余价值。建议置业者结合自身通勤习惯、家庭结构及对静谧环境的要求审慎决策，若重视长期持有安全性和配套实用性，可优先考虑；若追求高成长性或极致产品力，则需权衡其当前局限。
在售
约 23500 元/m²
28
众安·未来里
6.5 分
区域：6.0
项目：6.6
市场：6.5
口碑：8.0
黄岛
众安未来里是一款典型的刚需尾盘项目，核心价值在于低总价、已交付和医疗配套，适合预算有限、重视确定性且对通勤容忍度较高的首置家庭。其增长潜力高度依赖王台板块的整体发展进度，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化社区配套落地与物业服务透明化，弱化对远期规划的过度宣传；购房者若以自住为主、持有周期较长，可谨慎入手，但若对交通、商业或教育有即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品如海岸万科城或山东健康和悦山。
在售
价格待定
29
海信星海湾
8.0 分
区域：8.2
项目：6.8
市场：8.9
口碑：9.0
黄岛
海信星海湾是一款以稳健交付、多元产品与轨交便利为核心的改善型住宅，适合注重品牌可靠性和生活确定性的本地改善家庭，尤其契合在西海岸或主城区通勤的购房者。其核心价值在于国企背书下的高兑现力与地铁带来的日常便利，但得房率偏低、毛坯交付及区域成熟度不足构成现实短板。未来若西海岸新区产业升级与城市界面加速兑现，项目有望释放更多潜力。建议目标客群优先考虑其服务保障与交通优势，同时理性评估空间效率与区域发展节奏，避免对即时高端配套抱有过高预期。
在售
价格待定
30
翡翠城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莱西
40-125㎡
暂无评价
售罄
约 4000 元/m²