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青岛即墨区90-120㎡销售面积榜第3名点评资讯
金日君基新天地、龙湖·龙誉城|揽境领跑！青岛即墨区2026年2月90-120㎡销售套数榜表现亮眼
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项目信息
- 开发商 青岛祥泰永置业有限公司
- 楼盘地址 即墨-蓝鳌路与埠惜路交叉口
- 物业公司 安居物业管理有限公司
- 物业费用 0.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 200000.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 90-126m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.10
户型信息
周边信息
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青岛即墨区90-120㎡销售面积榜
金日君基新天地
成交面积:2584㎡ 成交金额:2178.97万
亮点
君基新天地是一款典型的即墨中心区刚需基础盘，核心价值在于已兑现的商业配套与稀缺的生态资源，适合预算有限、重视日常便利性与自然环境的本地首置家庭。其8434元/m²的定价具备门槛优势，但得房率低、品牌缺失与物业短板限制了产品溢价能力。面对龙湖、海信等品牌项目的挤压，项目需强化性价比叙事并提升服务体验。建议目标客群若以自住为主、对通勤效率与名校资源要求不高，可将其作为务实选择；但若追求资产保值或改善品质，则应谨慎评估其长期竞争力与区域兑现节奏。
海信翰墨府
成交面积:2327㎡ 成交金额:1920.99万亮点
海信翰墨府是一款立足本地、务实稳健的刚改型产品，核心价值在于高得房率、充足车位、实景兑现与可靠品牌背书，适合预算有限但重视交付安全与居住实用性的首置或首改家庭。其最大优势在于海信地产深耕青岛的兑现能力与社区内部配套的完整性，但受限于即墨创智新区当前配套成熟度不足，尤其在轨交、医疗与教育等关键维度存在明显短板。对比竞品，其在品牌信任与社区细节上优于墨上花开、天一仁和等本地项目，但逊于龙湖学樘府在教育与密度控制上的综合表现。建议项目强化对自持商业与社区健康服务的运营，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住体验。对于注重确定性、接受区域成长周期的购房者，该项目具备较高性价比；若对优质公共资源有迫切需求，则需谨慎评估兑现时序与个人生活节奏的匹配度。
东城名郡
成交面积:1602㎡ 成交金额:1058.14万
暂无评价
金隅金玉府
成交面积:1589㎡ 成交金额:1658.39万
暂无评价
5
中冶德贤公馆
成交面积:1311㎡ 成交金额:1506.98万
暂无评价