南京新房140-180㎡销售面积榜

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南京新房140-180㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

颐和铂岸江璟

颐和铂岸江璟是一款聚焦实用改善需求的产品，核心价值在于生态资源稀缺性、高得房率与扎实的精装配置，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌稳定性有要求的本地改善客群。其短板集中于社区配套系统性不足、教育医疗资源缺失及当前市场热度低迷。建议项目强化全龄活动空间营造，加快商业与教育配套引入节奏，同时针对价格策略进行适度优化以提升市场竞争力。对于预算有限但追求长期居住舒适度的购房者，该项目具备一定配置价值，但若对即住成熟度或学区有刚性需求，则需审慎评估兑现周期与不确定性。

约 35317 元/m²

丹荔云府是一款以高得房率、低密圈层和稀缺区位为核心驱动的改善型住宅，精准切中河西板块对实用空间与静谧生活的双重需求。其快速去化印证了市场对其产品逻辑的认可，尤其适合注重空间效率、通勤便利且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，高物业费、教育短板及噪音隐患构成其长期价值兑现的制约因素。建议开发商强化隔音措施落地、优化社区功能配套，并针对高知客群补充教育合作资源，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若优先考虑空间实用性与短期流通性，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态静谧或高端服务有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。

约 53933 元/m²

中信泰富九庐

中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。

约 50432 元/m²

金基新睿樾府

金基新睿樾府是一款聚焦产品细节与圈层生活的高配改善盘，核心价值在于精装科技系统、高阶会所与优越车位比，适合注重居住品质、认可金基品牌且对通勤距离容忍度较高的主城改善客群。其短板在于区位能级尚未完全兑现、持有成本偏高及得房效率一般。未来若南部新城南片区规划加速落地，项目有望获得价值重估。建议开发商强化社区运营与物业服务感知，弱化对高物业费的敏感度；购房者若优先考虑即住体验与成熟配套，则需权衡其当前区位成熟度不足的风险。

约 53898 元/m²

金基山川江樾

金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。

约 42224 元/m²

金基璟樾府

金基璟樾府是一款以稀缺景观资源与高标社区配套为核心驱动的主城改善型住宅，其价值锚点在于秦淮河与紫金山双景视野、度假式会所体系及金基品牌营造的高端生活场景，精准契合追求品质与私密性的高净值客群。然而，高总价门槛、偏低得房率、教育配套滞后及持续低迷的去化表现，限制了其市场穿透力。建议项目强化对资产保值逻辑与生活方式价值的传播，弱化对短期投资回报的过度依赖；对于购房者而言，若重视即期居住体验、认可金基产品哲学且对教育需求不迫切，可将其视为主城稀缺改善选项，但需审慎评估长期持有成本与区域兑现节奏的不确定性。

约 44127 元/m²

中北金基山和月

约 43320 元/m²

仁恒龙湾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于仁恒品牌背书、六恒科技系统、稀缺大平层产品与高规格社区配套，尤其适合注重生活品质、圈层纯粹性及长期资产保值的购房者。其增长潜力依托于江宁核心区位的持续成熟与仁恒系产品的溢价能力。然而，较高的总价门槛、教育医疗短板及得房率局限，使其难以覆盖更广泛改善需求。建议目标客群优先评估自身对品质生活的偏好是否足以抵消配套与成本上的妥协；若重视即用型教育资源或追求高实用率，则需谨慎权衡。项目更适合资产配置型买家或对仁恒品牌有高度认同的改善家庭。

约 41900 元/m²

保利扬子萃云台

保利扬子萃云台是一款聚焦实用改善需求、强调品牌兑现与社区品质的洋房项目，核心价值在于央企开发保障、国际精装标准与双地铁潜力，适合在江北新区或主城北部工作的改善家庭，尤其看重交付安全与社区氛围的购房者。然而，其得房率偏低、容积率偏高及外部配套尚未成熟等短板，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议项目后续强化圈层运营与物业服务细节，弱化对短期配套的过度宣传，更聚焦于产品确定性与长期持有价值的传递，以巩固其在中端改善客群中的优势地位。

约 40692 元/m²

联发华发嘉和华府

联发华发嘉和华府是一款以“即享型改善”为核心逻辑的务实之作，其最大价值在于将双地铁、成熟商圈、一线精装与合理社区规模高效整合，精准服务在主城及江宁就业的改善家庭。项目优势集中于交通便利性、配套成熟度与产品功能性，适合重视生活效率、对品牌与交付确定性有要求的客群。然而，其在科技系统、生态营造与高端服务配套上未达顶级改善标准，且价格与持有成本偏高，对追求极致舒适或资产保值优先的买家吸引力有限。建议开发商强化会所运营与社区智能化细节，弱化对高总价的过度依赖，以巩固其在中高端改善市场的差异化竞争力。

约 43579 元/m²

梧桐公馆是一款聚焦高淳本地刚需首置群体的务实型产品，核心价值在于低密宜居、万科物业背书与亲民总价，适合预算有限、注重居住安全与基础便利性的购房者。其突出短板在于车位不足、轨交接驳不便及医疗资源匮乏，且市场热度低迷反映区域整体吸引力有限。建议目标客群优先考虑自住属性明确、对城市级配套依赖较低的家庭；项目方应强化社区停车解决方案，并借助万科物业口碑提升交付信心，弱化对远期规划的过度依赖。

约 13200 元/m²

中建翰林雅境

中海观江樾

中海观江樾是一款聚焦居住实用性的精研改善盘，其核心价值在于高品质精装、优越生态资源与央企交付保障，特别适合注重居住细节、有稳定通勤需求且对资产安全性敏感的首置或置换家庭。项目在江北板块中具备较强的性价比与产品辨识度，若区域商业与城市界面逐步成熟，有望释放进一步增值空间。然而，其社区高端配套缺失与价格体系紊乱问题不容忽视，建议开发商强化服务场景营造并稳定价格预期，以巩固目标客群信心。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质，该项目仍具较高配置价值。

约 34959 元/m²

江尚紫薇是一款以生态资源和低密圈层为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住环境品质、偏好静谧生活且具备较强购买力的家庭。其价值锚点在于江心洲不可复制的生态基底与奥体建设的本土开发信誉，未来随着岛内配套逐步落地，有望实现价值稳步提升。然而，当前在交通通达性、医疗资源及精装品质方面的短板，使其并不适合对即时生活便利性或高端细节有强诉求的买家。建议开发商强化生态生活方式的场景营销，同时适度优化精装标准以提升产品溢价能力；对于购房者而言，若能接受短期配套兑现周期并看重长期生态资产价值，则该项目具备较高的持有性价比。

约 43634 元/m²

绿城金基·沁百合

绿城金基·沁百合是一款以主城低密稀缺性为核心卖点的高端洋房项目，其价值在于鼓楼核心区位、超低容积率、高得房率与双品牌背书所构建的确定性资产属性，尤其适合重视主城资产保值、追求低密纯粹圈层的改善型客群。项目在市场表现上已验证其产品力与客户认可度，但需正视绿化、精装、物业服务与区域配套等方面的短板。未来若能在社区生态营造、服务升级及噪音治理上补强，将进一步提升其豪宅成色。对于偏好主城低密、接受配套现状并看重长期资产安全性的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对教育、商业能级或居住静谧性有刚性要求，则建议审慎评估其当前局限与兑现周期。

约 48284 元/m²

金陵中心是一款立足主城、强调实用性的改善型住宅，核心价值在于成熟的地段配套、可靠的央企开发背景及扎实的精装标准，适合注重生活便利性、信赖华润品牌且对即时居住体验有较高要求的本地改善客群。然而，其轨交短板、社区配套平庸及市场去化乏力，限制了长期增值潜力。建议开发商强化社区服务内容与园林品质，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视当下生活便利与品牌保障，可谨慎入手，但若追求资产成长性或高端圈层体验，则需权衡其与头部竞品的差距。

约 46520 元/m²

玖宸府是一款以居住实用性为核心、聚焦改善需求的区域型产品，其高车位比、适中社区规模与成熟外部配套构成主要吸引力，适合注重生活便利性、对物业品牌与科技配置要求不高的本地改善客群。然而，物业短板、精装普通及市场接受度低制约了其长期价值兑现。若购房者更看重即住体验与性价比，可将其纳入考虑；但若追求品牌溢价、健康科技或资产保值能力，则建议优先关注中国铁建·花语湖畔或香港置地·紫玥等更高能级项目。未来若能提升物业服务标准并加快全盘交付节奏，有望增强市场信心与产品竞争力。

约 13941 元/m²

约 40100 元/m²

江韵瑧悦璞园

江韵瑧悦是一款聚焦居住实用性与空间效率的第四代改善住宅，核心价值在于高得房率、低密社区、江景资源与央企保障，精准契合注重性价比与未来兑现潜力的改善型客群，尤其适合在江北或主城北部工作的家庭。其短板在于精装品质未达高端水准、大户型缺失及即期配套尚待完善。建议项目强化对年轻改善家庭的圈层运营与生活场景营造，弱化对终极改善客群的过度宣传；对于购房者而言，若能接受短期配套过渡期并看重长期资产保值，该项目具备较高配置价值，但若对即期生活便利性或奢装细节有刚性要求，则需谨慎评估。

约 37800 元/m²

高科紫尧星院

高科紫尧星院是一款聚焦实用价值与价格理性的改善型住宅，核心优势在于高性价比、现房销售与扎实的精装绿化配置，适合预算有限但追求确定性与基础品质的首置改善家庭。其短板集中于板块成熟度不足、品牌力衰退及高阶配套缺失，难以满足对教育、商业或圈层有更高要求的客群。未来若区域规划逐步兑现，项目或有一定补涨空间，但受限于开发商退出地产主业，长期增值动能存疑。建议优先考虑通勤便利、重视交付安全且对即时配套要求不高的购房者入手，而对资产保值或社区能级有更高期待者应审慎评估。

约 19500 元/m²

中海江湾境

中海江湾境是一款聚焦居住实用性的低密江景改善盘，核心价值在于产品兑现力强、社区尺度适中、车位配置充裕及稀缺生态资源加持，适合注重长期居住品质、对江景与私密性有诉求的改善型家庭。其短板在于现阶段生活配套尚不成熟、精装与高端配套略显保守，且市场接受度不高可能影响短期资产流动性。建议开发商强化生活服务导入，提升精装质感，并针对重视兑现确定性与低密环境的客群精准营销，弱化对即时商业配套或奢装品牌的过度强调。

约 47478 元/m²

凤凰紫金和旭府

凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的务实型产品，核心价值在于高得房率、优质精装、生态资源与仁恒物业带来的确定性体验，适合注重实际居住功能、偏好主城成熟环境且对品牌溢价敏感度较低的改善家庭。然而，开发商背景不明、地铁覆盖不足及学区能级有限构成其主要制约因素。建议项目强化交付保障机制与社区高阶配套落地，弱化对模糊开发主体的依赖；对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与资产安全性，可将其纳入优选，但若高度依赖名校资源或轨交通勤，则需谨慎评估其短板与未来兑现风险。

约 52490 元/m²

中建源上九里

中建源上九里是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的高性价比产品。其核心价值在于高得房率、低密小高层布局、完善的社区配套及央企开发保障，适合注重空间效率、生活便利与交付安全的家庭。然而，项目在精装品质、圈层营造及区域高能级资源方面存在明显短板，难以吸引对品牌溢价、教育医疗或科技住宅有高要求的高端买家。建议目标客群聚焦于江宁本地改善或首次升级家庭，若对长期持有成本敏感或期待快速资产增值，则需审慎评估其市场流动性与区域兑现节奏。未来若能强化物业服务细节与社区文化运营，有望进一步提升项目软实力与口碑黏性。

约 39287 元/m²

招商金陵序

约 60994 元/m²

龙湖山与城

龙湖山与城是一款聚焦低密山居体验的改善型叠墅项目，核心价值在于老山生态资源、高车位比与低密度社区营造，适合注重自然环境、追求圈层纯粹性且对通勤容忍度较高的改善客群。其增长潜力依赖于江北板块整体发展及配套兑现进度，短期内受限于区位偏远与城市功能缺失。建议开发商强化温泉入户、全龄活动空间等差异化卖点，弱化对城市级配套的过度宣传；购房者若重视生态静谧与居住私密性，可将其作为备选，但若对教育、医疗、地铁通勤有刚性需求，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现的不确定性。

约 20689 元/m²

華宸院是一款聚焦本地改善需求的低密实用型住宅，核心价值在于稀缺的低容积率、多元产品形态与高得房率，适合注重居住舒适性、对通勤距离容忍度较高的高淳本地客群或养老置业者。其依托生态资源与合理定价，在区域市场具备一定竞争力，但受限于远郊区位、配套能级不足及品牌影响力有限，难以吸引主城外溢高端客群。未来若区域规划落地、交通升级，或有温和增值空间，但短期内更宜作为自住选择而非投资标的。建议强化社区生活氛围营造，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定地缘改善与养老客群。

约 13705 元/m²

约 25566 元/m²

天安云境是一款以高得房率、优车位比和基础配套为支撑的实用型住宅，核心价值在于满足溧水本地及外溢刚需、首改客群对‘住得下、停得下、买得起’的基本诉求。其优势集中于空间效率与生活便利性，适合预算有限、重视日常功能性的购房者。然而，项目在品牌力、产品差异化、资产流动性及长期增值潜力方面存在明显短板，难以吸引高阶改善或投资型客户。建议开发商强化社区服务细节、提升精装质感，并借助外部生态资源（如无想山、幸庄湿地）打造差异化生活场景，以增强客户粘性与市场辨识度。对于置业者而言，若以自住为主且通勤可接受，该项目具备较高性价比；但若关注资产保值或品质体验，则需谨慎评估其局限性。

约 15051 元/m²

环鑫朝悦府

环鑫朝悦府是一款聚焦高淳本地刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于低总价门槛、实用社区配置与成熟的生活氛围，适合预算有限、注重日常便利性的首次置业者。项目在车位供给与社区管理尺度上的表现优于多数同级竞品，具备一定的居住实用性优势。然而，缺乏品牌背书、产品力平庸、通勤效率不高及配套能级有限等问题，制约了其对改善型或外溢客户的吸引力。未来若能在营销策略上强化本地生活便利性与性价比标签，并适度优化产品细节，有望提升去化效率；但对于追求资产保值、教育医疗资源或通勤效率的购房者，建议审慎评估其长期持有价值。

约 11277 元/m²