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玖宸府

溧水溧水改善型住宅高层

南京1-1.5万销售面积榜第5名

约 16877-17989 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.2 区域

7.7 项目

6.2 市场

6.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测玖宸府

6.7

楼盘评测得分

6.2

区域

7.7

项目

6.2

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

玖宸府是一款以居住实用性为核心、聚焦改善需求的区域型产品，其高车位比、适中社区规模与成熟外部配套构成主要吸引力，适合注重生活便利性、对物业品牌与科技配置要求不高的本地改善客群。然而，物业短板、精装普通及市场接受度低制约了其长期价值兑现。若购房者更看重即住体验与性价比，可将其纳入考虑；但若追求品牌溢价、健康科技或资产保值能力，则建议优先关注中国铁建·花语湖畔或香港置地·紫玥等更高能级项目。未来若能提升物业服务标准并加快全盘交付节奏，有望增强市场信心与产品竞争力。

区域价值 6.2

产业评价

9.75

地段评价

5.41

交通评价

6.24

教育评价

5.49

商业配套

4.07

医疗配套

4.07

生态评价

8.38

综合七大测评维度，玖宸府在产业维度表现突出（9.75分），依托溧水‘南京南部中心’战略及千亿级先进制造产业集群，产城融合潜力显著；但在商业配套（4.07分）、医疗配套（4.07分）和地段通达性（5.41分）等方面存在明显短板。整体呈现‘高产业预期、低配套兑现’的典型郊区改善盘特征，适合对价格敏感、看重生态与户型尺度、能接受中长期价值兑现的客群。

项目价值 7.7

社区规模

9.75

容积率

9.76

绿化率

7.81

得房率

8.38

精装评价

4.65

车位比

9.75

社区配套

4.06

玖宸府在溧水板块改善型住宅中综合表现稳健，项目以9.75分的社区规模、9.76分的容积率控制及9.75分的车位比构建了扎实的产品基底。其低密规划、高车位配比与适中社区体量有效契合区域改善客群对居住舒适性与实用性的双重诉求，但在内部配套与精装品质方面存在明显短板，整体呈现出‘外部资源强、内部兑现弱’的特征。

市场表现 6.2

价格合理性

8.49

销售情况

4.73

价值潜力

5.50

玖宸府作为南京溧水板块的改善型住宅项目，综合表现中规中矩，整体评分为5.5分。项目虽具备良好的基础配置与区位配套，但受制于区域市场低迷、去化周期过长及产品定位与价格匹配度不足，销售动能明显疲软，市场认可度有限。

市场口碑 6.6

开发商口碑

6.58

项目口碑