杭州二手房拱墅半山田园收益榜

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杭州二手房拱墅半山田园收益榜

买房必看的专业榜单

成功时代大厦

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全，为居民生活提供了便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。

约 14910 元/m²

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和若干社区底商，能满足基本日常采买需求；教育资源方面有2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内上涨约5%，与区域大盘基本持平，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18613 元/m²

该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，为公共区域和楼栋间距留出了合理空间，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通便捷；商业配套丰富，拥有3个大型购物中心；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源完备，周边有2所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力较强。

首开天青里

该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心、2所幼儿园、1所小学和1所医院，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交价年涨幅约5%，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主对其性价比认可度较高，是预算有限下的务实选择。

约 67052 元/m²

明园路小区

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通较为便捷；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面有2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所综合医院。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为3.5%，略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 22492 元/m²

该小区综合得分6.8分，属于中等可接受水平。小区容积率3.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。车户比1:0.8，停车位存在一定压力。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁1号线和3号线站点，公共交通便捷；商业配套包括万达广场等大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有市实验小学等学校。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比是预算有限下的务实选择。

约 18101 元/m²

再生资源服务网点-田园小区

该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套丰富，拥有3个大型购物中心和多个社区超市；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学；医疗资源完备，1所三甲医院在3km范围内。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 20912 元/m²

河畔居小区

41.80-130.16㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光通风。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源优质且便民可达。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 22129 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距适中，公共活动空间得到保障。小区内部环境整洁，绿化景观经过定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，服务响应处于可接受范围。周边生活配套相对完善，能够满足居民日常采买与出行需求。在二手房市场中，该小区获得了多数业主的认可，其性价比受到肯定，是区域内较为务实的选择。综合来看，小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度均表现均衡，无明显短板。

约 53072 元/m²

84.00-138.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度适宜，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有多条公交线路；商业配套能满足日常所需，拥有社区购物中心与农贸市场；教育资源方面，周边有幼儿园与中学；医疗资源配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅表现良好，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 33250 元/m²

联合畔上居

88.40-170.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区资产保值能力良好，业主满意度较高。

约 34776 元/m²

绿城西子田园牧歌·听泉苑

51.96-275.31㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套、教育资源和医疗设施，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一。

约 34942 元/m²

朗诗·田园绿郡

75.46-201.40㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务专业，能有效履行日常保洁、安保与报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为完善，能满足日常购物与消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定增长，与区域大盘表现基本一致，成交活跃度在区域内处于中等水平，反映出市场认可度良好，是注重居住品质与生活便利性的务实选择。

约 30286 元/m²

绿城西子田园牧歌·麓云苑

88.50-188.00㎡

该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁有序，绿化景观得到定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责，包括安保巡逻、公共区域保洁与设施维护，对业主的常规需求响应及时，服务态度良好，有助于维持社区和谐稳定。小区周边生活配套相对完善，能够满足居民日常采买、基础医疗与休闲娱乐等多方面需求，生活便利性有保障。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定活跃度，资产价值表现相对稳健，是区域内性价比较高的选择之一。

约 36968 元/m²

绿城西子田园牧歌·风禾苑

48.55-240.03㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保和维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 32007 元/m²

绿城西子田园牧歌·揽翠苑

69.59-199.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，园林绿化提供了基本的活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 32524 元/m²

金隅·田员外

63.00-129.36㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业公司服务到位，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面，二手房价格保持稳定增长，成交活跃度较高，反映出市场对该小区的认可度与信心，是兼具居住品质与生活便利性的优选。

约 24802 元/m²

76.53-127.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充足。园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，公共交通便捷。商业配套成熟，能满足日常购物及餐饮需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 36404 元/m²

74.42-115.00㎡

该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁1号线站点，500米内有公交站，公共交通基础具备；周边1km内有2个大型超市和1个购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学；医疗配套有1所社区医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。

约 22077 元/m²

32.38-113.76㎡

该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，周边1km内有2个地铁站（10号线、13号线）及多个公交站点，通勤便捷；商业配套完善，拥有大型购物中心及多个社区超市；教育资源方面，周边有市重点小学及多所幼儿园；医疗资源有三级甲等医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 16894 元/m²