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绿城西子田园牧歌

杭州拱墅半山田园收益榜第16名
32007 元/m²
好房点评得分 8.6
9.2 品质
8.4 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  绿城西子田园牧歌
8.6
小区综合评分
9.2
品质
8.4
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保和维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.9设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为2.8-2.81元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供高标准的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对问题的响应和处理迅速及时,显著提升了社区的居住体验和物业价值。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如施家塘公交站距离119米、省教科院附小田园校区(招呼站)公交站距离167米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有路飞文具、晨光文具田园店、长浜五金建材、果然鲜等店铺,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,有杭州市半山幼儿园田园园区、杭州妙乐卡田园幼儿园等幼儿园,以及浙江省教科院附属小学(田园校区),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,有杭州甄颜医疗美容诊所、固本堂中医馆、田园牧歌口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有桃花湖公园、虎山公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32007元/m²
  • 户型面积 48.55-240.03m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 2.8-2.81元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 49.91㎡
周边信息