联合畔上居

杭州拱墅半山田园收益榜第12名
34776 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
9.2 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  联合畔上居
8.5
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,公共交通便捷,日常采购便利,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区资产保值能力良好,业主满意度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.63,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州联合物业管理有限公司,物业费为2.65-3.11元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如游龙港桥公交站距离127米、依山路虎山路口公交站距离212米、麓云苑12幢(招呼站)公交站距离387米、施家塘公交站距离493米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括真顺·鲜果之家、香溢便利店、鲜丰水果、山畔生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州市虎山幼儿园距离128米、杭州市北秀小学距离493米。医疗配套完善,有田园牧歌口腔距离454米、林畔医美中心距离490米、杭州甄颜医疗美容诊所距离506米。休闲娱乐设施丰富多样,有桃花湖公园、虎山公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34776元/m²
  • 户型面积 88.40-170.00m²(居)
  • 物业公司 杭州联合物业管理有限公司
  • 物业费用 2.65-3.11元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 386户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息