首开·望宸

杭州拱墅半山田园收益榜第19名
36404 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
9.3 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  首开·望宸
8.7
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间较为充足。园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业服务专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,周边交通网络发达,公共交通便捷。商业配套成熟,能满足日常购物及餐饮需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定,成交活跃度处于板块中等偏上水平,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为2.8-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有游龙港桥公交站(距离151米)、依山路虎山路口公交站(距离423米)、省教科院附小田园校区(招呼站)公交站(距离451米)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜丰水果(山畔晟庭店)(距离160米)、山畔生活超市(山畔晟庭店)(距离222米)、真顺·鲜果之家(距离372米)、香溢便利店(绿城西子田园牧歌·听泉苑店)(距离387米)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有杭州市虎山幼儿园(距离251米)、杭州市虎山幼儿园夏意园区(距离480米)、杭州市北秀小学(距离411米)、浙江省教科院附属小学(田园校区)(距离507米)等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有杭州弥科橙枝医疗美容门诊部(距离470米)、田园牧歌口腔(距离512米)等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有桃花湖公园、虎山公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36404元/m²
  • 户型面积 76.53-127.00m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 659户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76.54㎡
周边信息