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绿城西子·田园牧歌麓云苑

杭州拱墅半山田园收益榜第15名
36968 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
8.8 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  绿城西子·田园牧歌麓云苑
8.4
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁与设施维护,对业主的常规需求响应及时,服务态度良好,有助于维持社区和谐稳定。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、基础医疗与休闲娱乐等多方面需求,生活便利性有保障。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值表现相对稳健,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为3.2-3.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有麓云苑21幢(招呼站)、施家塘、通福巷等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果然鲜、可爱的花、明康汇生鲜菜市、钱大妈等生鲜超市和品质商铺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州妙乐卡田园幼儿园。医疗配套完善,周边有田园牧歌口腔、杭州甄颜医疗美容诊所、山水里口腔、固本堂中医馆等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有桃花湖公园、虎山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36968元/m²
  • 户型面积 88.50-188.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 3.2-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1256户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 89.25㎡
周边信息