合肥新房140-180㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

合肥新房140-180㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

约 31564 元/㎡

金茂璞逸云湖

金茂璞逸云湖是一款资源驱动型低密湖居豪宅，核心价值在于蜀西湖景观稀缺性、超低密度规划与成熟商业医疗配套的三重叠加，适合注重生态居住环境、通勤便利性及资产保值性的高净值改善客群。其增长潜力依赖于高新区产业能级提升与高端消费人口导入，但需警惕教育短板与生活便利性不足对长期溢价的制约。建议项目强化物业服务兑现与圈层运营，弱化对规模户数的宣传，聚焦‘小而精’的奢宅体验，以巩固其在合肥高端市场的独特占位。

约 35046 元/㎡

伟星天元是一款聚焦高阶改善需求的低密精品盘，核心价值在于极致的产品配置与纯粹的社区营造，适合对户型功能性、居住私密性及精装品质有明确要求的本地改善客群。其高得房率、全系精装与稀缺车位比构成难以复制的竞争壁垒。然而，项目因价格策略失当导致口碑受损，叠加生态与医疗配套的现实短板，短期内难以吸引对品牌公信力或即期生活品质敏感的购房者。建议开发商强化交付兑现与服务承诺，稳定价格预期，并针对新能源配套与社区运营做长期投入，以巩固其在政务东高端市场的差异化地位。

约 33375 元/㎡

皖投安澜府

皖投安澜府是一款聚焦高净值改善客群的品质型住宅，核心价值在于成熟的商业医疗配套、领先的社区硬件配置及六恒科技系统带来的健康居住体验，特别适合重视生活便利性与私密性的本地升级型家庭。然而，其交通兑现滞后、教育资源缺失及销售动能不足制约了短期市场表现。建议项目强化教育规划沟通与轨交进展披露，同时针对多孩家庭优化户型功能，弱化对极致奢华感的过度宣传，转而突出务实高端与全龄友好特质，以更精准匹配目标客群的真实需求与支付意愿。

约 27297 元/㎡

庐月汀雲是一款以高得房率、高车位比和实用户型为核心的确定性改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及长期居住品质的滨湖本地改善家庭或政务区工作者。其价值锚定于省府东稀缺地段与轨道+万科的兑现保障，具备稳健的保值基础。然而，教育配套缺失、园林品质平庸及当前市场认可度不足，制约了其溢价能力与客群广度。建议项目强化‘实用改善’叙事，弱化对高端圈层或学区价值的过度关联，聚焦多孩家庭、多车族群等精准客群，通过体验式营销提升价值感知，方能在竞争激烈的省府东板块实现稳健去化与价值兑现。

约 27583 元/㎡

中海观庐府

中海观贤府是一款依托主城成熟配套与低密产品形态打造的实用型改善项目，核心价值在于即享的生活便利性与高得房率带来的居住性价比。其目标客群为注重通勤效率、医疗可达性及社区纯粹性的本地改善家庭，尤其适合在包河、政务或滨湖工作的中产群体。项目增长潜力取决于物业体系的确立与社区配套的兑现，若能引入中海自有或优质第三方物业，并补足基础服务功能，有望在包河老城板块中实现价值跃升。建议购房者重点关注其首开定价与物业服务方案，若总价控制合理且服务承诺落地，则具备较高入手价值；但若对高端社区配套或生态资源有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。

约 24720 元/㎡

华润嘉宸是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与长期确定性的低密住宅产品，核心价值在于央企开发保障、双生态资源叠加及高得房率与车位比带来的真实居住红利。其客群主要为在经开区或滨湖就业、重视家庭生活品质且对品牌信任度要求较高的本地改善家庭。项目短板集中于短期交通不便、高阶社区配套缺失及区域价格下行压力。建议开发商强化生态健康标签、明确精装标准，并通过社群运营弥补会所功能空白；对购房者而言，若以自住为核心、持有周期较长，该项目具备较高性价比，但若追求短期升值或对圈层服务有极致要求，则需审慎评估其与核心区竞品的差距。

约 23528 元/㎡

置地松谷鸣翠

置地松谷鸣翠是一款以高得房率、优质学区与成熟地段为核心驱动力的轻奢改善项目，精准契合重视空间实用性与子女教育的本地改善家庭。其价值锚点在于“确定性”——确定的名校资源、确定的高使用面积、确定的醇熟配套。然而，绿化率偏低、周边环境干扰及物业质价不匹配等问题，制约了其在高端改善市场的全面竞争力。建议目标客群若优先考虑教育与户型效率，可积极关注；若更看重生态静谧性或长期资产保值，则需审慎评估其与华润嘉宸等低密湖居产品的差距。未来若能强化园林营造与物业服务升级，有望进一步释放溢价潜力。

约 27405 元/㎡

招商春和景明

招商春和景明是一款以低密、生态、精致为核心的主城改善型住宅，其核心价值在于稀缺的1.2容积率、高绿化率与高品质社区营造，精准契合注重居住舒适性与圈层纯粹性的改善客群。项目适合对通勤依赖度较低、重视居家环境与生活质感的家庭，尤其吸引本地置换客及对公园资源有偏好的购房者。然而，交通短板与教育医疗配套的薄弱限制了其客群广度，若未来板块能级提升缓慢，增值潜力将受限。建议项目强化产品力与价格逻辑的匹配，优化价值传达，并针对目标客群弱化交通劣势、突出生态与低密优势，以提升市场认可度与去化效率。

约 23854 元/㎡

城建星启锦宸

城建星启锦宸是一款以生态资源与地铁通达为核心驱动力的主城改善盘，适合注重自然环境、通勤效率与社区实用性的本地改善客群。其高车位比、成熟商业与国企背书构成差异化优势，但偏高定价、精装模糊及局部不利因素制约了市场接受度。未来若能优化价格策略、明确精装标准并强化不利因素规避宣传，有望提升去化效率。对于重视长期居住品质而非短期升值的购房者，该项目具备稳健选择价值；但对追求极致产品力或顶级学区的客户，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏。

约 29263 元/㎡

置地雲台映月

置地雲台映月是一款聚焦高使用效率与圈层纯粹性的区域改善型住宅，核心价值在于“0公摊”户型设计、政务区位确定性及安徽置地本地品牌支撑，适合注重实用面积、社区安静度且对品牌有地域认同感的改善客群。项目在配套兑现与产品细节上具备差异化优势，但需警惕车位配置不足、精装透明度低及销售动能疲软带来的去化风险。若未来能强化产品信息透明度、优化停车规划，并借势区域界面升级，有望巩固其在省府北板块的标杆地位；但对于追求高端品牌背书、完善生态或即时生活便利性的购房者，建议审慎评估其当前短板与成长周期。

约 23699 元/㎡

远大九庐是一款聚焦户内奢装与生态营造的改善型产品，核心价值在于高规格精装、优质园林与万科物业服务，适合注重居住细节、对品牌溢价敏感度较低、且通勤依赖私家车的改善家庭。其增长潜力受限于周边配套兑现周期与开发商品牌势能，短期内难以突破市场认知瓶颈。建议强化社区公区功能补短板，弱化过度依赖户内配置的单一卖点，同时通过稳健交付与服务口碑积累，逐步修复市场信任。对于追求即住便利性或教育资源的家庭，需审慎评估其当前配套缺口与远期规划落地的不确定性。

约 25991 元/㎡

晶宫山水拾光

晶宫山水拾光是一款以生态低密为核心卖点的改善型尾盘项目，其价值锚定于优越的容积率、稀缺的山湖资源、万科物业背书及超配车位，适合注重居住舒适度、健康环境与社区服务的本地改善家庭。项目在产品规划层面具备扎实基础，但受制于开发商信息不明、得房率偏低及教育能级不足，难以吸引对品牌保障或学区有强诉求的客群。未来若能强化开发商透明度并提升空间使用效率，可进一步释放价值潜力。建议置业者优先考虑自住属性，审慎评估二手流通性与配套兑现节奏，若对生态与低密有刚性偏好，当前尾盘阶段或具价格窗口机会。

约 22656 元/㎡

红达天映是一款以‘实景兑现+服务保障’为核心逻辑的务实型改善项目，其最大价值在于规避交付风险、享受成熟配套与高品质物业服务，特别适合在政务区或经开区工作的中产家庭，以及对品牌溢价不敏感、更看重即住便利与性价比的购房者。项目在区域价值与社区细节上具备扎实基础，但受限于开发商品牌缺失与产品设计保守，难以吸引高端客群。未来若能强化营销叙事、优化价格策略，并借助万科物业持续运营提升社区口碑，有望在中端改善市场中稳步释放潜力。然而，若购房者对资产长期升值、教育医疗资源或空间使用效率有较高要求，则需审慎评估其结构性短板。

约 25483 元/㎡

皖投云启锦上

皖投云启锦上是一款以高性价比为核心的务实型改善住宅，适合预算有限但追求成熟配套与稳定交付的首次改善家庭。其核心价值在于低密生态基底、成熟商业资源与合理定价形成的综合质价比，尤其契合在经开区或政务区工作的通勤群体。然而，项目在教育、轨交、精装品质及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对学区、资产升值或高端体验有强诉求的客群。建议开发商强化物业服务细节兑现，提升社区智能化与收纳系统体验，同时通过联合教育机构或引入社区文化运营弥补教育短板；未来若能借力自贸区政策红利推动区域界面升级，项目仍有温和增值空间，但短期内更宜作为自住优选而非投资首选。

约 21457 元/㎡

伟星滨江道

约 27642 元/㎡

尚泽明珠中心瑞园

伟星万科星遇光年

伟星万科星遇光年是一款聚焦刚需客群、强调实用效率与长期保障的高配住宅项目。其核心价值在于双品牌背书、高得房率、超高车位比及万科物业带来的品质承诺，特别适合预算有限但重视居住功能性和未来生活便利性的首次置业者，尤其是科大硅谷等周边产业人群。然而，项目当前面临交通、教育、医疗等基础配套严重缺失的问题，且市场热度不足，去化依赖定向渠道。建议开发商强化对配套兑现节点的透明沟通，并通过社区运营提升业主归属感，以弥补短期配套短板，巩固长期价值支撑。对于购房者而言，若能接受2-3年的配套等待期，并看重品牌与空间实用性，则该项目具备较高性价比；若对即住便利性要求迫切，则需谨慎评估。

约 19328 元/㎡

城投观萃是一款聚焦居住实用性的低密改善产品，其核心价值在于高得房率、优越车位比与纯粹社区形态，精准匹配在包河区及省府板块工作的中产改善家庭。项目适合重视空间效率、归家便利与社区密度，但对品牌光环或高端配套依赖较低的购房者。未来若能强化社区内部功能配套披露、明确装修标准并借助招商物业提升服务感知，有望进一步巩固市场竞争力。然而，若客户对生态环境、即时商业配套或开发商履历有较高要求，则需审慎评估其当前短板与区域兑现节奏之间的匹配度。

约 22029 元/㎡

高新擢秀园

约 20428 元/㎡

和光峯境是一款以‘高配刚需’为核心策略的务实型住宅项目，其价值锚点在于央企品牌保障、越级精装配置与优越车位比，精准契合注重交付品质与生活便利性的首置家庭。项目适合预算有限但不愿牺牲基础舒适度的刚需客群，尤其适用于对品牌安全性敏感、依赖自驾通勤、且能接受区域配套阶段性滞后的购房者。然而，当前定价已逼近改善门槛，若不能有效提升去化效率或优化价格策略，可能持续面临市场接受度瓶颈。建议强化‘实用主义’传播，弱化生态与即住便利性宣传，聚焦多孩家庭、多车家庭等细分需求，以配置优势对冲地段短板，方能释放其真实价值潜力。

约 18826 元/㎡

新华星耀玥湖

新华星耀玥湖是一款以低密、高车位比和生态静谧性为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住密度、家庭多车需求及环境安静度的本地改善客群。其价值在于稀缺的1.6容积率与1:2.65车位比，在省府北板块中具备结构性优势。然而，交通不便、配套滞后、品牌力薄弱及市场去化低迷等问题，限制了其溢价能力与客群广度。建议项目强化生态低密标签，弱化对高端精装与奢配的过度宣传，聚焦务实改善家庭，同时优化定价策略以提升去化效率。若区域规划加速落地，项目有望释放长期居住价值，但短期仍需谨慎评估配套兑现周期与持有成本。

约 19301 元/㎡

万科星映汀湖

万科星映汀湖是一款聚焦低密纯改善需求的稀缺型产品，核心价值在于超低容积率、精细化社区配套与万科物业服务体系，适合注重居住舒适度、圈层纯粹性及长期生活品质的本地改善家庭。其增长潜力依赖于大杨镇板块城市界面的持续优化及医疗资源的进一步兑现。然而，开发商信息缺失、商业生态薄弱及销售持续性不足构成主要风险点。建议项目强化开发主体透明度，突出医疗与低密优势，弱化对商业能级的过度承诺；对于购房者而言，若优先考虑居住静谧性与社区品质，可将其纳入重点选项，但若对品牌保障或即享型商业生态有强诉求，则需审慎评估其不确定性。

约 21448 元/㎡

中交九宸是一款立足淝河板块核心区、强调兑现力与安全性的务实型改善项目，适合注重即住便利、信赖央企背景、对教育与生态要求不高的通勤家庭或资产保值型买家。其核心价值在于成熟的商业配套、高品质社区营造与较高的交付确定性，但在教育资源、生态条件、户型创新及物业匹配度方面存在明显短板。建议项目强化会所运营与圈层活动以提升溢价感知，弱化对高负债背景的过度宣传；对于购房者而言，若能接受其配套短板并看重短期居住实用性，该项目具备较高性价比，但若追求长期资产增值或子女教育优先，则需谨慎评估其成长天花板。

约 21072 元/㎡

滨投嘉玺是一款立足主城成熟区、强调确定性改善体验的务实型项目，其核心价值在于地段兑现力、高得房率与优质物业服务的组合，特别适合注重生活便利、通勤效率及居住实用性的本地改善家庭。项目在配套成熟度与空间效率上具备显著优势，但毛坯交付、品牌势能不足及销售疲软制约其溢价空间。未来若能强化产品包装、引入装标体系或联动区域城市更新，有望激活潜在价值。建议面向对即住性要求高、对品牌光环不敏感、且预算适中的客群重点推荐，同时弱化对教育顶尖资源或生态纯粹度有强诉求的客户预期。

约 19633 元/㎡

弘泰熙湖澜悦

弘泰熙湖澜悦是一款配套成熟、产品力扎实但定位错配的高配刚需盘。其核心价值在于区域生活资源的高度兑现与超越同级的精装、物业、车位配置，适合对居住品质有要求、能接受较高总价且重视教育医疗配套的改善型刚需家庭。然而，开发商品牌缺失、轨交覆盖不足及价格与户型结构脱离典型刚需承受力，构成显著风险。建议项目方强化小户型推售或价格策略调整以回归真实刚需客群，同时购房者需审慎评估开发商履约能力，在看重现房配套与担忧长期资产安全之间做出权衡。若品牌风险可控，其成熟配套与高配产品仍具稀缺性，具备一定抗跌潜力。

约 22000 元/㎡

越秀和樾府

越秀和樾府是一款以高得房率、优质会所与稀缺车位比为核心竞争力的改善型产品，适合注重空间实用性、社区品质与长期资产安全的购房者，尤其契合在滨湖或政务区工作的中产家庭。其地段稀缺性与越秀品牌背书构成坚实价值底盘，但当前市场对其定价存在误判，导致销售动能不足。未来若能强化商业配套导入、优化价格沟通策略，并借助会所与物业服务提升质价感知，有望扭转市场认知。对于追求高性价比改善、能接受短期配套不足且看重开发商交付保障的客群，该项目具备较高配置价值；但若对即时生活便利性或极致低密有刚性要求，则需谨慎评估。

约 23313 元/㎡

高速尚阖院

高速尚阖院是一款聚焦居住实用性的滨湖改善盘，核心价值在于高得房率、成熟配套与国企实景保障，适合注重性价比、追求即住确定性、对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。其增长潜力受限于交通短板与品牌溢价不足，短期内难以突破高端市场认知。建议目标客群优先关注其园林品质与空间效率，弱化对精装标准与圈层纯粹性的过高期待；若未来区域医疗与轨交接驳有所提升，项目资产价值有望稳步释放，但现阶段更宜作为自住优选而非投资首选。

约 21221 元/㎡

城市站

独家评测

新房推荐

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9