当前位置：
合肥包河区2-3万销售均价榜第4名点评资讯
中海观庐府独占2.75亿！合肥包河区2026年1月销售金额破14.01亿，琥珀星樾湾紧随
新华星耀江河、创霖锦程澜湾领跑！合肥蜀山区2026年1月90-120㎡改善户型销售金额达7851.45亿元
伟星宸ONE、绿城燕语春风领跑！合肥瑶海区2026年1月销售面积1.41万㎡
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 安徽天阜集团有限公司
- 楼盘地址 包河-宿松路快速路出口与南二环路交叉口南300米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 45187.36㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 143-165m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
合肥包河区2-3万销售均价榜
云缦璞舍
成交套数:1套 成交面积:137㎡
亮点
云缦璞舍是一款以高效生活配套和空间实用性为核心竞争力的政务东低密改善盘，尤其适合重视通勤效率、医疗便利与居住纯粹性的本地改善家庭。其TOD位置、高得房率与充裕车位构成差异化优势，但开发商品牌缺失、精装细节不明及尾盘状态制约了其长期价值想象空间。建议面向对品牌溢价不敏感、更看重当下生活便利与实用功能的客群强化推广，同时弱化对教育名校、生态资源或未来资产大幅增值的预期引导。在当前市场环境下，该项目适合作为务实型改善置业的优选，但需审慎评估其与保利、中海等头部品牌项目的长期持有价值差距。
意禾澄庐
成交套数:6套 成交面积:1080㎡亮点
意禾澄庐是一款以低密形态、高得房率与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住舒适度、生态资源与即住便利性的本地改善客群，尤其对圈层纯粹性有较高要求的购房者。其价值在于政务东板块内稀缺的低密供给与高性价比组合，具备一定抗跌性和长期持有价值。然而，开发商品牌缺失、教育能级不足及精装品质落差构成主要风险点。建议项目方强化交付细节与物业服务透明度，弱化对品牌溢价的依赖；对购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期生态与圈层价值，可谨慎入手尾盘单位，但需审慎评估开发商履约能力。
置地瑰丽公馆
成交套数:8套 成交面积:1280㎡亮点
置地瑰丽公馆是一款以区域配套与生态资源为核心驱动力的品质改善型住宅，其价值锚点在于成熟商业、多园环绕与高车位比带来的高确定性生活体验，适合注重居住环境、家庭结构稳定且对本土品牌有信任基础的改善客群。项目在品牌兑现力与社区营造上具备差异化优势，但需警惕定价偏高与定位模糊对市场接受度的制约。未来若能强化产品实用性披露、优化价格策略，并借势包河区整体产业升级，有望释放更大潜力。建议开发商弱化泛化营销话术，聚焦真实改善需求，突出低密圈层与实景兑现优势，以巩固核心客群认同。
天阜壹号
成交套数:1套 成交面积:165㎡
暂无评价
5
四川邦泰璟和朗月
成交套数:37套 成交面积:6122㎡亮点
四川邦泰璟和朗月是一款以高得房率、高车位比和合理定价为核心的务实改善型产品，适合注重实际居住效率、通勤便利性及性价比的本地改善家庭或首次升级客群。其核心价值在于将有限预算转化为更大可使用空间，并依托双地铁与成熟商业实现生活便利。然而，项目在教育确定性、高阶社区配套及品牌公信力方面存在短板，对追求圈层高度、教育资源或长期资产保值的高端客群吸引力有限。建议开发商强化交付品质透明度，明确学区规划预期，并通过社区文化运营弥补品牌认知不足；对于购房者，若优先考虑空间实用性与当前生活便利，该项目具备较高性价比，但若对教育、圈层或未来升值有更高要求，则需谨慎评估其成长天花板。