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合肥120-140㎡销售均价榜第18名点评资讯
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项目信息
- 开发商 安徽尚泽置业有限公司
- 楼盘地址 蜀山-北海路与莲花路交叉口西60米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 153521.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 116-146m²
- 绿化率 42%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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合肥120-140㎡销售均价榜
建发华润翡翠云璟
成交套数:5套 成交面积:636㎡
亮点
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
文渊府
成交套数:1套 成交面积:136㎡
暂无评价
伟星玖都荟
成交套数:1套 成交面积:139㎡
暂无评价
庐月汀雲
成交套数:4套 成交面积:549㎡亮点
庐月汀雲是一款以居住实用性与社区运营见长的低密改善盘，其高得房率、超配车位比与万科物业服务体系构成核心吸引力，尤其适合注重生活效率、多车出行及社群氛围的年轻改善家庭。然而，开发商品牌缺失与精装标准模糊构成重大信任短板，若对资产保值或品牌保障有较高要求，需谨慎评估。建议项目方强化开发商背景披露与装标细节透明化，弱化对价格溢价的依赖，以巩固其在省府东板块的差异化竞争力。长期看，若区域规划持续兑现，项目有望依托扎实的产品力实现价值修复，但短期需警惕价格与市场预期的错配风险。
5
邦泰新华星耀未来
成交套数:1套 成交面积:140㎡
暂无评价
6
琥珀星樾湾
成交套数:2套 成交面积:279㎡亮点
琥珀星樾湾是一款以生态资源与低密实用为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住环境、子女教育及长期资产保值的家庭客群，尤其契合在政务区、高铁片区工作的改善购房者。其突出的公园红利、高车位比与全龄社区设计构成差异化优势，但需警惕当前定价偏高与配套阶段性不足带来的短期承压。建议开发商适度优化价格策略以匹配市场预期，同时强化精装品质与社区服务细节，以巩固其在省府北板块的标杆地位。对于购房者而言，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备较好的中长期持有价值。
7
招商春和景明
成交套数:2套 成交面积:266㎡亮点
招商春和景明是一款以低密生态与空间实用性为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对自然环境有偏好的本地改善客群或对央企交付力高度信任的购房者。其价值在于稀缺的1.2容积率与40%绿化率组合，在主城范围内具备一定不可复制性。然而，高溢价、配套滞后及精装品质模糊构成主要风险点。建议开发商强化社区功能配套落地节奏，明确精装标准以支撑物业费定价；对购房者而言，若能接受3-5年区域成熟周期，且优先考量低密静谧与高得房率，则具备配置价值，但需谨慎评估当前价格与未来兑现之间的平衡。
8
城轨翰墨雲栖
成交套数:7套 成交面积:924㎡
暂无评价
9
招商庐州致境
成交套数:16套 成交面积:2121㎡
暂无评价
10
中海观庐府
成交套数:40套 成交面积:5462㎡亮点
中海观庐府是一款以高得房率、央企品牌与政务区位为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间实用性、医疗通达性及长期资产安全性的中产家庭。其突出短板在于教育配套缺失与精装信息不透明，对有学龄儿童的家庭构成明显制约。建议开发商强化教育规划沟通，细化精装标准披露，以提升客户信任度。对于噪音敏感或高度依赖名校资源的购房者，应谨慎评估；而对于看重居住效率、医疗便利与品牌稳健性的客群，该项目仍具较高配置价值。
11
城建星启锦宸
成交套数:9套 成交面积:1200㎡亮点
城建星启锦宸是一款以生态资源与地铁通达为核心驱动力的主城改善盘，适合注重自然环境、通勤效率与社区实用性的本地改善客群。其高车位比、成熟商业与国企背书构成差异化优势，但偏高定价、精装模糊及局部不利因素制约了市场接受度。未来若能优化价格策略、明确精装标准并强化不利因素规避宣传，有望提升去化效率。对于重视长期居住品质而非短期升值的购房者，该项目具备稳健选择价值；但对追求极致产品力或顶级学区的客户，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏。
12
华润嘉宸
成交套数:23套 成交面积:3010㎡亮点
华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。
13
保利和光熙悦
成交套数:1套 成交面积:125㎡
暂无评价
14
中海悦府
成交套数:11套 成交面积:1502㎡
暂无评价
15
中海望津府
成交套数:11套 成交面积:1532㎡亮点
中海望津府是一款聚焦主城稀缺改善需求的高实用型产品，核心价值在于一环内不可复制的地段、近100%得房率、优质教育资源与城市级生态资源，适合注重资产保值、子女教育及居住实用性的改善家庭。其短板在于价格策略偏高、商业配套依赖外部、社区细节配套未充分披露，短期内市场接受度受限。建议目标客群优先考虑其长期持有价值与主城稀缺属性，若对即时商业便利性或高端社区服务有较高要求，则需审慎评估。未来若价格回调至合理区间，或区域城市更新加速，项目有望释放更大潜力。