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广州二手房天河泛珠江新城收益榜
买房必看的专业榜单
威尼国际大厦
8.6 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：9.6
口碑：7.4
天河
40.13-119.75㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，医疗资源集中便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和相对稳定的流动性。
约 19293 元/m²
正佳
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
约 34722 元/m²
佛奥广场
8.7 分
品质：7.6
居住：9.8
生活：9.7
口碑：7.9
天河
33.36-109.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足家庭日常需求。从市场表现看，小区成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住品质稳定、配套成熟、服务有保障的优质小区。
约 53745 元/m²
恒大珺睿
9 分
品质：8.4
居住：9.8
生活：9.6
口碑：8.0
天河
61.00-192.00㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 52665 元/m²
5
富力盈丰大厦
8.5 分
品质：6.8
居住：9.7
生活：9.7
口碑：8.4
天河
40.00-186.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护，保持了一定的景观效果。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在核心地段提供了综合条件较为均衡的居住选择。
约 33469 元/m²
6
保利中达广场
8.6 分
品质：7.5
居住：9.8
生活：9.6
口碑：7.4
天河
60.00-126.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 53608 元/m²
7
富力盈力大厦北塔
8.6 分
品质：7.9
居住：9.3
生活：9.7
口碑：6.8
天河
41.24-208.76㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 30118 元/m²
8
保利中汇广场
8.6 分
品质：7.5
居住：9.7
生活：9.6
口碑：7.9
天河
40.00-117.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 31685 元/m²
9
高科大厦
8.1 分
品质：6.8
居住：8.8
生活：9.5
口碑：7.1
天河
94.50-179.60㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，绿化水平相对有限，居住环境体验有提升空间。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定年代感。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在不便。物业服务水平良好，能够提供较为规范的基础服务。生活便利性表现卓越，位于天河区成熟核心地段，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源充足便捷，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，但居住品质受限于较高的建筑密度和较长的楼龄，适合注重地段与配套的购房者。
约 43302 元/m²
10
天河南一路小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
38.30-93.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买便利，教育资源能够满足基础需求。根据市场数据，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算范围内的务实选择。
约 60823 元/m²
11
杨箕小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
40.00-87.28㎡
约 48886 元/m²
12
中石化大厦
6.9 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.4
天河
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够履行基础职责，但仍有提升空间。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，是预算适中下的务实选择。
约 21819 元/m²
13
花生寮小区
7.3 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：10.0
口碑：7.1
天河
30.00-80.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共区域空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度适中。物业团队能够提供基础的服务，安保和维修响应基本到位，营造了较为和谐的社区氛围。小区地理位置相对便利，周边配套设施较为齐全，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力处于市场平均水平。
约 20429 元/m²
14
富力爱丁堡国际公寓
9 分
品质：8.1
居住：9.8
生活：9.7
口碑：8.3
天河
91.00-191.00㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 47545 元/m²
15
东园小区
7.8 分
品质：7.2
居住：6.8
生活：9.6
口碑：6.9
天河
52.00-125.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住密度控制尚可。物业公司为东园物业管理有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于天河区成熟核心地段，公共交通网络极为发达，商业配套丰富且以数码电子卖场为特色，医疗资源充足，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套认可度较高，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。
约 43885 元/m²
16
易通大厦
8.2 分
品质：7.2
居住：8.3
生活：9.6
口碑：7.6
天河
36.80-83.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 41830 元/m²
17
珠光·新城国际中心
8.4 分
品质：6.9
居住：9.8
生活：9.6
口碑：7.8
天河
35.85-109.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 54383 元/m²
18
L7合景睿峰
8.8 分
品质：7.8
居住：9.8
生活：9.7
口碑：8.0
天河
108.33-160.02㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但楼栋布局经过规划，公共空间尚可。绿化环境经过设计，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业团队专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
约 44131 元/m²
19
隆德大厦
8.5 分
品质：8.0
居住：8.5
生活：9.7
口碑：7.3
天河
42.00-119.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，保障了合理的居住空间与采光。物业公司为广州保利城物业管理有限公司，物业费为1-2.79元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采购与高品质消费需求；教育资源充沛，从幼儿园到中学均有优质选择；医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 61237 元/m²
20
石牌西路大院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
73.88-100.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
价格待定
21
金泽大厦
8 分
品质：6.9
居住：7.9
生活：9.7
口碑：7.0
天河
100.41-124.70㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共区域规划得当，为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁，园林绿化经过精心设计，营造出宜人的居住氛围。物业管理团队能够履行日常职责，在安保、保洁和公共设施维护方面表现稳定，服务响应及时。小区周边生活配套相对完备，能够较好地满足居民的日常采买与生活服务需求。在房产市场中，该小区获得了业主的普遍认可，二手房交易活跃度良好，资产保值能力得到市场验证。
约 39646 元/m²
22
富力盈盛广场
8.7 分
品质：8.1
居住：9.4
生活：9.5
口碑：7.4
天河
86.84-157.58㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 46828 元/m²
23
百脑汇科技大厦
8.1 分
品质：6.5
居住：8.8
生活：9.6
口碑：7.6
天河
32.00-129.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区管理较为有序。小区地理位置优越，位于成熟核心区，周边配套设施极为完备，能够满足居民日常生活、购物、出行等多方面需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 37225 元/m²
24
中南小区
7.8 分
品质：7.3
居住：6.3
生活：9.6
口碑：7.1
天河
139.00-160.20㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 39395 元/m²
25
南镇楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
26
海角楼
7.6 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：9.7
口碑：6.8
天河
107.58-117.95㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但基本功能尚可。停车配置存在一定压力。物业由业主自筹管理，费用相对经济。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套极为丰富成熟，日常出行与生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 40913 元/m²
27
东园小区西区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.7
口碑：6.7
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平相对有限。物业服务水平有待提升，基础服务响应尚可但缺乏亮点。生活便利性是其显著优势，地处成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源优质且集中，能够极大提升日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步，业主评价反映出小区在性价比与居住体验方面的均衡性。
约 41336 元/m²
28
羊铁禺东西
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
约 23963 元/m²
29
华苑大厦
7.8 分
品质：6.7
居住：7.6
生活：9.7
口碑：6.9
天河
21.00-175.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护状况尚可。物业公司服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为居住提供了一定保障。生活便利性表现突出，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施完善，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 50066 元/m²
30
康平大厦
7.6 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：9.7
口碑：6.7
天河
78.00-92.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，位于天河区成熟核心地段，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，但物业服务和部分品质细节有待加强。
约 45274 元/m²
31
环宇大厦(石牌东路)
7.5 分
品质：6.5
居住：6.8
生活：9.6
口碑：6.8
天河
58.00-101.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 50310 元/m²
32
南苑小区
7.4 分
品质：6.7
居住：5.4
生活：9.7
口碑：7.1
天河
35.00-121.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 37534 元/m²
33
军体院宿舍
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
天河
44.00-95.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 37517 元/m²
34
黄电东站小区
7.2 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.5
天河
70.00-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 27322 元/m²
35
天俊国际大厦
8.7 分
品质：8.2
居住：9.5
生活：9.7
口碑：6.9
天河
127.00-147.72㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖。
约 49464 元/m²
36
财富世纪广场
8.7 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：9.7
口碑：7.4
天河
62.56-127.02㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 36139 元/m²
37
金穗大厦
7.9 分
品质：7.1
居住：7.3
生活：9.7
口碑：6.9
天河
21.79-136.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，内部公共空间经过维护保持整洁。物业公司服务专业，能够履行基本的安保和维修职责，为居住提供了一定保障。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源均较为便利，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，显示出较强的市场认可度。
约 46537 元/m²
38
体委宿舍(林和西横路)
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标。居住服务方面，物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的线路；周边基础商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。
约 60562 元/m²
39
广本宿舍
7.1 分
品质：6.3
居住：5.4
生活：9.6
口碑：6.5
天河
36.07-83.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套充足，基本医疗保障完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，资产保值能力稳定。
约 43282 元/m²
40
翠竹苑
7.3 分
品质：6.5
居住：5.8
生活：9.6
口碑：6.6
天河
77.99-93.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化水平较为有限。建筑年代相对较长，停车配置存在一定压力。物业公司能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、医疗配套极为成熟丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 48466 元/m²
41
石牌东苑小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境维护尚可。居住服务能够满足日常管理需求，响应与维护工作有序开展。生活便利性是其相对优势，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，二手房交易活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现均衡，能够满足刚需及部分改善家庭的居住需求。
价格待定
42
城监综合楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
约 30999 元/m²
43
东园小区东区
5.6 分
品质：5.4
居住：5.3
生活：6.0
口碑：5.8
天河
该小区综合表现处于中等偏下水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，对居住舒适度有一定影响。物业服务水平有限，能够维持基本的日常管理，但服务深度和响应效率有待提升。生活便利性方面，小区位于天河区岗顶核心地段，周边商业配套非常丰富，以数码电子商城为主，餐饮选择多样，但教育资源相对匮乏，医疗配套也以专科门诊为主，缺乏综合性大型医院。市场口碑方面，其价格走势和成交活跃度与区域市场基本同步，未表现出明显的增值潜力或市场热度。整体而言，该小区更适合对地段和商业便利性有要求，但对居住品质和学区资源要求不高的购房者。
约 34382 元/m²
44
天河区计经大楼
7.5 分
品质：7.0
居住：6.0
生活：9.6
口碑：6.7
天河
98.00-111.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 54602 元/m²
45
南粤阁
7.8 分
品质：6.7
居住：7.3
生活：9.6
口碑：7.4
天河
90.00-148.50㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化水平适中，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业团队专业高效，能提供较为周到的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 50852 元/m²
46
广州体育学院12号学生宿舍
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
约 37806 元/m²
47
南油宿舍
6.8 分
品质：5.2
居住：5.3
生活：9.7
口碑：6.4
天河
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 32729 元/m²
48
万菱汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
48.82-142.00㎡
约 56055 元/m²
49
红盾大厦
7.6 分
品质：7.7
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.7
天河
77.00-163.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，未能达到市场主流标准。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。整体而言，该小区在生活配套方面优势显著，但在居住品质和物业服务方面存在一定提升空间。
约 48227 元/m²
50
太阳广场
7.7 分
品质：6.9
居住：7.2
生活：9.5
口碑：6.9
天河
61.72-174.33㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境基本达标，保障了基本的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源相对完善，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 53814 元/m²