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广州新房增城区90-120㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
万科桃源里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
60-120㎡
售罄
约 12000 元/m²
尚东阳光
7.0 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：7.8
口碑：6.1
增城
78-118㎡
尚东阳光五期是一款以低密、高配比、强兑现为核心的实用型改善盘，精准锚定在新塘及黄埔东工作的刚需首改家庭。其核心价值在于用合理价格提供确定性生活场景——现房、地铁、学校、商业、车位一应俱全，规避了期房风险与配套等待周期。然而，受限于开发商品牌力与产品细节打磨，其资产成长性与高端客群吸引力有限。建议面向注重当下生活便利性、对品牌溢价不敏感的务实型买家推荐，若未来能提升物业服务品质或引入优质教育合作，有望进一步释放价值潜力。
在售
约 18500 元/m²
翡翠绿洲
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
88-127㎡
尾盘
约 21000 元/m²
湖山花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
110-128㎡
售罄
约 19000 元/m²
5
金茂万科都会四季
7.2 分
区域：7.6
项目：7.4
市场：6.1
口碑：7.8
增城
72-133㎡
金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。
预售
约 15000 元/m²
6
光大ONE+
4.6 分
区域：4.1
项目：4.5
市场：4.1
口碑：7.9
增城
98-117㎡
光大ONE+是一款以实用性和成本控制为核心的郊区改善盘，适合预算有限但重视停车便利、物业成本与交付安全的本地首置或升级客户。其超高车位比与央企背景构成差异化优势，但在容积率、绿化率、社区配套及区域资源兑现方面存在明显短板，难以吸引对生活品质有较高要求的跨区改善客群。未来若区域规划加速落地，或可通过价格优势实现去化，但资产增值潜力受限于板块能级。建议开发商强化社区内部功能配套，弱化‘高密低绿’标签，以更精准匹配目标客群的真实需求。
在售
约 14000 元/m²
7
品秀星图
7.2 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：8.5
口碑：7.2
增城
77-121㎡
品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。
预售
约 17000 元/m²
8
欧亚天郦
6.2 分
区域：5.9
项目：6.5
市场：6.6
口碑：5.0
增城
83-143㎡
欧亚天郦是一款以实用性和生态资源为底色的郊区改善盘，适合预算有限但重视居住密度、停车便利与自然环境的本地改善客群。其核心价值在于高得房率、合理车位比与已兑现的生活配套，但缺乏品牌支撑、交通短板及社区品质不足制约了其溢价能力与市场认可度。若未来能补足物业体系、提升产品细节，并借助增江沿岸规划升级界面，仍有温和增值空间。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期，优先考虑通勤容忍度高、对品牌敏感度低的家庭买家。
预售
约 9500 元/m²
9
华润置地·公园上城
7.8 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：7.6
口碑：9.8
增城
75-110㎡
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。
预售
约 18000 元/m²
10
敏捷绿湖首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
132-233㎡
售罄
约 8000 元/m²
11
富城华庭
7.0 分
区域：7.2
项目：7.0
市场：7.6
口碑：5.5
增城
83-119㎡
富城华庭是一款以低密度和生态宜居为核心卖点的务实型改善盘，适合预算有限但重视居住舒适度、对品牌溢价不敏感的本地改善家庭或首次升级置业者。其价值在于用合理价格提供优于区域均值的空间尺度与绿化环境，但需警惕开发商品牌缺失、物业服务薄弱及市场去化缓慢带来的长期持有风险。建议目标客群优先关注其居住实用性，弱化对资产快速增值的预期；若追求更高品质兑现或更强保值能力，则应审慎对比合景、保利等头部房企项目。
在售
约 9500 元/m²
12
华润置地润悦
7.9 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：8.8
口碑：9.5
增城
85-140㎡
华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
在售
约 12500 元/m²
13
创基丽江国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
售罄
约 15500 元/m²
14
富雅都市华庭
7.3 分
区域：7.4
项目：7.3
市场：8.2
口碑：5.3
增城
38-187㎡
富雅都市华庭是一款以高得房率、低物业成本和基础配套完善为核心卖点的实用型刚改项目，适合预算有限但追求居住效率与生活便利性的首置或首改家庭。其优势在于居住密度低、绿化良好、持有成本可控，但在品牌背书、车位配置、精装品质及高端资源配套方面存在明显短板。若购房者优先考虑即住体验与性价比，且对教育、商业能级要求不高，该项目具备较高适配度；但若着眼于长期资产保值或对生活品质有更高期待，则需谨慎评估其与头部竞品的差距及区域发展不确定性。
在售
约 15500 元/m²
15
时代天汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
96-107㎡
尾盘
约 13000 元/m²
16
广州城投·禧悦府
5.1 分
区域：5.0
项目：4.5
市场：4.2
口碑：9.0
增城
89-146㎡
广州城投·禧悦府是一款以交通枢纽与国企背书为核心卖点的高密度住宅项目，其价值锚定于地段便利性与交付安全性，适合预算有限、依赖轨道交通通勤的刚需家庭或多车家庭。然而，高容积率、低绿化率及配套缺失使其难以真正承载改善型客群对品质生活的期待。未来若区域TOD规划加速落地，或可释放部分增值潜力，但短期内居住舒适度短板难掩。建议开发商强化社区微环境营造，弱化‘改善’宣传口径，聚焦真实刚需客群，避免定位错配进一步影响去化。
在售
约 18000 元/m²
17
时尚广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
75-140㎡
售罄
约 12800 元/m²
18
碧桂园云顶
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
90-206㎡
售罄
约 26000 元/m²
19
时代名著
6.9 分
区域：6.4
项目：7.5
市场：6.5
口碑：7.4
增城
77-140㎡
时代名著是一款以地铁口现房+确定性学位为核心卖点的实用型改善盘，精准锚定在天河、科学城等地工作的刚需及首次改善家庭。其价值在于通勤效率、教育保障与低交付风险的组合，适合对价格敏感但重视基础配套兑现的购房者。然而，项目在品牌影响力、精装品质及社区低密体验上存在局限，且当前市场认可度不高，需警惕去化压力带来的流动性风险。若未来区域商业与城市界面加速成熟，项目有望释放更多潜力，但现阶段更适合自住导向、对即时生活便利性要求不高、能接受中等居住密度的客群。建议强化现房安全与学位稀缺性传播，弱化对高端改善属性的过度包装。
在售
约 16000 元/m²
20
大华城东瀚
7.4 分
区域：7.3
项目：8.1
市场：6.5
口碑：7.7
增城
64-97㎡
大华城东瀚是一款以高得房率、地铁通达性和实用配套为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善客群，尤其是依赖地铁通勤至天河或知识城工作的购房者。其价值兑现高度依赖区域规划落地，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化教育与商业资源引入，提升品牌传播力度；对购房者而言，若能接受3-5年发展周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或资产保值确定性，则应优先考虑头部房企项目。
预售
约 11000 元/m²
21
中建联投学府悦城
6.9 分
区域：7.5
项目：6.8
市场：5.8
口碑：7.3
增城
65-140㎡
中建联投学府悦城是一款聚焦居住实用性的刚需兼改善型项目，核心价值在于高车位比、全龄段教育资源和央企+万科的双重品牌保障，适合注重子女教育、家庭停车需求及交付安全的首次改善家庭。其增长潜力依赖于朱村板块城市界面与商业配套的逐步成熟，短期内在通勤便利性与产品品质上难有突破。建议目标客群优先考虑其教育与车位优势，同时审慎评估对地铁距离、精装标准及区域成熟度的容忍度；若更看重即期生活便利或高端产品体验，则应关注华润润悦、大国璟等头部竞品。
预售
约 12500 元/m²
22
华侨城云尚
7.6 分
区域：8.3
项目：6.9
市场：7.1
口碑：8.2
增城
87-117㎡
华侨城云尚是一款立足生态资源与实用功能的刚改型项目，核心价值在于央企开发的安全性、高车位比的居住便利性以及荔湖板块稀缺的自然与医疗配套。其目标客群主要为预算有限但注重交付安全与基础生活品质的首置或首改家庭，尤其适合在增城本地或依赖21号线通勤的购房者。然而，项目在商业成熟度、教育即时兑现及产品精细化程度上仍有短板，若未来荔湖新城整体规划推进顺利，配套逐步落地，项目有望实现价值稳步提升。建议置业者根据自身对即住便利性与长期发展潜力的权衡作出决策：若更看重当下生活完整度，可对比教育与商业更成熟的板块；若能接受短期配套过渡并信任区域发展，则云尚具备较高的性价比与抗风险能力。
在售
约 17500 元/m²
23
中铁·诺德梓悦台
6.9 分
区域：6.7
项目：7.5
市场：5.8
口碑：8.2
增城
96-128㎡
中铁·诺德梓悦台是一款以居住实用性为核心、强调基础保障与生活便利性的改善型项目，适合注重央企信用、多车家庭及对现房交付有强烈需求的购房者。其高车位比、成熟社区配套与一站式教育资源构成核心吸引力，但轨道交通距离远、精装品质平庸及市场热度低迷限制了其溢价能力。未来若能强化产品细节打磨并提升营销精准度，有望在荔城板块中巩固其务实改善定位。建议目标客群优先考虑自住需求，对升值预期保持理性，避免过度依赖区域远期规划兑现。
在售
约 20000 元/m²
24
七喜公园里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
93-125㎡
尾盘
约 10000 元/m²
25
中盛顺和家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
83-107㎡
在售
约 11000 元/m²
26
新世界星辉
8.9 分
区域：9.2
项目：8.4
市场：9.0
口碑：8.9
增城
57-115㎡
新世界星辉是一款以高确定性配套和实用型改善为核心竞争力的双属性住宅项目，特别适合注重子女教育、家庭停车需求及生活便利性的本地改善客群与广深外溢刚需群体。其价值锚点在于已落地的华师附小、自持商业与高车位比，形成短期内难以被复制的居住优势。然而，项目在生态资源、轨交便捷性及高端品质细节方面存在局限，不适合对低密环境或地铁通勤有强依赖的购房者。建议开发商后续强化社区生态营造与接驳交通服务，同时通过物业服务升级提升长期居住体验，以巩固其在增城永宁板块的价值标杆地位。
在售
约 10500 元/m²
27
中建·凤榕台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
67-95㎡
在售
约 14000 元/m²
28
越秀·星耀TOD
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
34-125㎡
预售
约 18000 元/m²
29
中铁樾璟
6.4 分
区域：5.8
项目：5.5
市场：8.9
口碑：6.7
增城
77-106㎡
中铁樾璟是一款聚焦居住实用性的刚需兼改善型住宅，核心价值在于高得房率、优质车位配比与真实可及的教育资源，适合预算有限但重视家庭生活功能性的首置或首改家庭。其靠近地铁增城广场站的位置提升了通勤便利性，但在商业、医疗及精装品质方面存在明显短板。项目在当前市场环境下具备较高的性价比与交付保障，尤其适合在增城本地或黄埔、科学城就业的购房者。若未来中新板块城市界面与商业配套逐步完善，项目仍有温和增值空间，但短期内不宜期待大幅溢价。建议开发商强化社区服务细节与品质感营造，弱化对高端改善标签的宣传，精准锚定务实型刚需客群。
预售
约 13800 元/m²
30
中铁建学府尚城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
76-96㎡
预售
约 9000 元/m²